商業(yè)項(xiàng)目承包合同協(xié)議

商業(yè)項(xiàng)目承包合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承包方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有意將[商業(yè)項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理，乙方具備完成該項(xiàng)目的能力與資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該商業(yè)項(xiàng)目承包給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概述1.項(xiàng)目名稱：[商業(yè)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：[具體描述項(xiàng)目涵蓋的商業(yè)面積、樓層數(shù)量、業(yè)態(tài)分布等詳細(xì)情況]4.項(xiàng)目?jī)?nèi)容：該商業(yè)項(xiàng)目包括但不限于商業(yè)店鋪的招商、運(yùn)營(yíng)管理，物業(yè)管理服務(wù)，商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行，市場(chǎng)營(yíng)銷推廣等一系列與商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)相關(guān)的活動(dòng)，旨在打造一個(gè)具有吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)中心，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的盈利與可持續(xù)發(fā)展。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需續(xù)簽或終止合同，雙方應(yīng)在合同期滿前[通知期限]書面通知對(duì)方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本合同約定，對(duì)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取乙方應(yīng)繳納的費(fèi)用。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目相關(guān)的資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)手續(xù)。確保項(xiàng)目場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備符合正常使用條件，如存在質(zhì)量問(wèn)題或需要維修改造，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理或承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。不得干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位及居民的關(guān)系，為乙方創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的承包范圍內(nèi)，自主開(kāi)展項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，制定經(jīng)營(yíng)策略和計(jì)劃。有權(quán)使用甲方提供的項(xiàng)目場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備，但應(yīng)合理使用并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任。按照本合同約定，享有項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益，并扣除應(yīng)繳納的費(fèi)用后自行支配。有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，自主決定員工的招聘、辭退、薪酬待遇等人事管理事項(xiàng)。2.義務(wù)按照國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的一切法律責(zé)任。制定詳細(xì)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和預(yù)算，并報(bào)甲方備案。嚴(yán)格按照計(jì)劃和預(yù)算開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商工作，按照項(xiàng)目定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家入駐。確保入駐商家具備合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。加強(qiáng)項(xiàng)目的物業(yè)管理服務(wù)，確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，維護(hù)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序。制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，及時(shí)處理各類突發(fā)事件。積極開(kāi)展商業(yè)活動(dòng)策劃與執(zhí)行工作，提升項(xiàng)目的知名度和影響力，吸引消費(fèi)者?；顒?dòng)策劃應(yīng)符合項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，活動(dòng)執(zhí)行過(guò)程中應(yīng)確保安全有序，并做好相關(guān)宣傳報(bào)道工作。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣工作，制定有效的推廣方案，投入必要的推廣費(fèi)用。通過(guò)多種渠道進(jìn)行宣傳推廣，提高項(xiàng)目的客流量和銷售額。定期向甲方匯報(bào)市場(chǎng)營(yíng)銷推廣工作進(jìn)展情況及效果評(píng)估報(bào)告。按照本合同約定的時(shí)間和方式，向甲方繳納承包費(fèi)用及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、招商進(jìn)度、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等信息，接受甲方的監(jiān)督檢查。四、費(fèi)用及支付方式（一）承包費(fèi)用1.乙方應(yīng)向甲方支付的承包費(fèi)用為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.承包費(fèi)用的調(diào)整：如遇市場(chǎng)行情變化、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本大幅增加，雙方可協(xié)商對(duì)承包費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行合理確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。（二）支付方式1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[支付期限]內(nèi)，向甲方支付首年承包費(fèi)用的[比例]，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.此后，乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前，向甲方支付當(dāng)年的承包費(fèi)用。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的承包費(fèi)用后[開(kāi)票期限]內(nèi)，向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。（三）其他費(fèi)用1.乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，因經(jīng)營(yíng)需要產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)繳納。2.如因甲方原因?qū)е乱曳筋~外產(chǎn)生費(fèi)用支出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或確保場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備符合使用條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并相應(yīng)順延承包期限。2.若甲方干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付承包費(fèi)用及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或本合同約定，擅自改變項(xiàng)目用途、進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或損害甲方利益的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違約行為，恢復(fù)項(xiàng)目原狀。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本合同承包費(fèi)用總額的[違約比例]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和要求開(kāi)展項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，導(dǎo)致項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下滑、形象受損等，乙方應(yīng)采取有效措施進(jìn)行整改。如在規(guī)定期限內(nèi)未達(dá)到整改要求，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將項(xiàng)目轉(zhuǎn)包、分包給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已收取的費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同承包費(fèi)用總額的[違約比例]向甲方支付違約金。六、合同的變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同期間，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同的情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行清算和交接。乙方應(yīng)在合同解除之日起[交接期限]內(nèi)，將項(xiàng)目場(chǎng)地及附屬設(shè)施設(shè)備、相關(guān)資料等完好地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[持有份數(shù)]份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋