和物業(yè)合作維修合同協(xié)議

和物業(yè)合作維修合同協(xié)議?甲方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)需要進(jìn)行維修服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)維修服務(wù)的專(zhuān)業(yè)能力和資質(zhì)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)維修事宜達(dá)成如下合作協(xié)議：一、合作事項(xiàng)概述（一）合作內(nèi)容1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方指定的物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類(lèi)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)、更換等工作，具體包括但不限于建筑物主體結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，及時(shí)、高效地完成各項(xiàng)維修任務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用安全。（二）合作物業(yè)的具體描述1.物業(yè)名稱(chēng)：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類(lèi)型：____________________4.建筑面積：____________________平方米5.設(shè)施設(shè)備明細(xì)：建筑物主體結(jié)構(gòu)：包括基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻等結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)確保結(jié)構(gòu)安全，無(wú)明顯裂縫、傾斜等問(wèn)題。給排水系統(tǒng)：涵蓋生活用水供應(yīng)系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)等，保證水質(zhì)符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，排水暢通，無(wú)滲漏現(xiàn)象。供電系統(tǒng)：包含高低壓配電柜、變壓器、配電箱、電線電纜等，供電穩(wěn)定，無(wú)短路、過(guò)載等故障隱患。消防系統(tǒng)：有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)等，確保消防設(shè)施完好有效，能夠正常發(fā)揮作用。電梯系統(tǒng)：配備[x]部電梯，電梯運(yùn)行平穩(wěn)，安全保護(hù)裝置齊全有效，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保乘客安全?？照{(diào)系統(tǒng)：包括中央空調(diào)系統(tǒng)和分體式空調(diào)，制冷制熱效果良好，運(yùn)行正常，無(wú)噪音、漏水等問(wèn)題。弱電系統(tǒng)：涉及智能化安防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全監(jiān)控、設(shè)備管理和信息通信暢通。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的維修工作進(jìn)度和質(zhì)量，提出合理的意見(jiàn)和建議。對(duì)乙方維修工作不符合本協(xié)議約定或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，有權(quán)要求乙方限期整改或重新維修。有權(quán)了解維修費(fèi)用的使用情況，并要求乙方提供相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)維修所需的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備的圖紙、檔案、使用說(shuō)明書(shū)等。協(xié)助乙方辦理維修工作所需的相關(guān)手續(xù)，如出入證辦理、施工許可證申請(qǐng)等。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付維修費(fèi)用。協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主或使用人與乙方維修工作的配合事宜，為乙方創(chuàng)造良好的施工條件。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。按照本協(xié)議約定收取維修費(fèi)用。根據(jù)維修工作實(shí)際需要，自主安排維修人員和維修工具設(shè)備。2.義務(wù)具備合法有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且在本協(xié)議履行期間保持資質(zhì)有效。派遣具備相應(yīng)專(zhuān)業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)的維修人員進(jìn)行維修工作，維修人員應(yīng)遵守甲方物業(yè)區(qū)域的管理規(guī)定，文明施工。按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求，制定詳細(xì)的維修計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方備案。在維修工作開(kāi)始前，提前通知甲方維修時(shí)間、地點(diǎn)和內(nèi)容，盡量減少對(duì)物業(yè)正常使用的影響。如遇特殊情況需要調(diào)整維修計(jì)劃，應(yīng)及時(shí)告知甲方并說(shuō)明原因。負(fù)責(zé)維修所需材料、設(shè)備的采購(gòu)、運(yùn)輸、保管和使用，確保材料、設(shè)備質(zhì)量符合要求，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。在維修過(guò)程中，做好安全防護(hù)措施，確保維修人員和物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。建立維修檔案，詳細(xì)記錄每次維修的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、維修人員、使用材料設(shè)備等信息，并定期向甲方報(bào)送維修工作情況報(bào)告。對(duì)維修后的設(shè)施設(shè)備提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，質(zhì)保期內(nèi)如因維修質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)免費(fèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。質(zhì)保期的具體期限為自維修完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格之日起[x]個(gè)月。三、維修費(fèi)用及支付方式（一）維修費(fèi)用1.維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的維修工程量和雙方約定的單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。維修單價(jià)詳見(jiàn)本協(xié)議附件《維修項(xiàng)目單價(jià)清單》。如遇市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大或因維修項(xiàng)目特殊需要調(diào)整單價(jià)的，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.維修費(fèi)用包括乙方為完成維修工作所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在乙方提交維修費(fèi)用結(jié)算報(bào)告及相關(guān)證明材料后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核。審核無(wú)誤后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)支付維修費(fèi)用至乙方指定的銀行賬戶(hù)。2.乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)支付維修費(fèi)用時(shí)，提供合法有效的發(fā)票。如乙方未按時(shí)提供發(fā)票，甲方有權(quán)延遲支付相應(yīng)款項(xiàng)，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、維修工作質(zhì)量及驗(yàn)收（一）維修工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容和質(zhì)量要求進(jìn)行維修工作，確保維修后的設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行，達(dá)到原有性能指標(biāo)或滿(mǎn)足使用安全要求。2.維修工作應(yīng)符合美觀、牢固、耐用的原則，維修后的部位應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，無(wú)明顯瑕疵和質(zhì)量問(wèn)題。（二）驗(yàn)收程序1.維修工作完成后，乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后的[x]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提交維修工作的總結(jié)報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、材料設(shè)備清單及質(zhì)量證明文件等資料。甲方驗(yàn)收人員應(yīng)按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)維修工作進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知乙方整改。3.經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署維修工作驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括維修項(xiàng)目名稱(chēng)、維修內(nèi)容、維修質(zhì)量情況、驗(yàn)收結(jié)論等內(nèi)容。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求限期整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改期間所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，且不影響甲方按照本協(xié)議約定支付維修費(fèi)用的期限。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失。2.因甲方原因?qū)е乱曳骄S修工作無(wú)法正常進(jìn)行或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的維修范圍、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或維修計(jì)劃進(jìn)行維修工作，應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方維修人員在施工過(guò)程中違反甲方物業(yè)區(qū)域管理規(guī)定或發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成維修工作或未按時(shí)提交維修費(fèi)用結(jié)算報(bào)告及相關(guān)證明材料的，每逾期一日，應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的維修費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照維修費(fèi)用總額的[x%]向甲方支付違約金。4.乙方提供的材料、設(shè)備不符合質(zhì)量要求或未按照約定提供質(zhì)量證明文件的，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)更換合格材料、設(shè)備，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。六、保密條款1.雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿(mǎn)后，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：______年____月____日附件：維修項(xiàng)目單價(jià)清單|維修項(xiàng)目|規(guī)格型號(hào)|單位|單價(jià)（元）|備注||||||||[具體維修項(xiàng)目1]|[詳細(xì)規(guī)格說(shuō)明]|[維修數(shù)