商業(yè)物業(yè)出租合同協(xié)議

商業(yè)物業(yè)出租合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（以下簡(jiǎn)稱"甲方"）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡(jiǎn)稱"乙方"）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的商業(yè)物業(yè)出租給乙方事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.物業(yè)位置：甲方將位于[具體地址]的商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"）出租給乙方使用。該物業(yè)的具體位置以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)。2.物業(yè)面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。雙方同意以該建筑面積作為租金計(jì)算及相關(guān)費(fèi)用繳納的依據(jù)。若實(shí)際測(cè)量面積與上述約定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金單價(jià)進(jìn)行多退少補(bǔ)結(jié)算。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體用途]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。4.物業(yè)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)確保該物業(yè)交付時(shí)符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)，具備通水、通電、通路等基本條件。乙方應(yīng)在接收物業(yè)時(shí)對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并在本合同附件中詳細(xì)記錄物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修情況等。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方續(xù)租或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)如期交還物業(yè)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起每[x]年遞增[x]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給乙方。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期間，如乙方無(wú)違約行為，合同期滿或提前解除時(shí)，甲方應(yīng)在乙方交還物業(yè)且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用物業(yè)，有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，有權(quán)收回該物業(yè)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、電梯等共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用功能。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防驗(yàn)收等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途使用該物業(yè)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀，或經(jīng)甲方同意后對(duì)可移動(dòng)部分自行拆除。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用和維護(hù)該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或人為造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等工作，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同，但乙方仍應(yīng)對(duì)本合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將物業(yè)交還甲方，交還的物業(yè)應(yīng)符合本合同約定的交付條件，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書(shū)面通知為準(zhǔn)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、車輛停放管理等。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司存在服務(wù)不到位等問(wèn)題，有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理公司的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)予以處理和反饋。六、維修與保養(yǎng)1.日常維修：租賃期間，乙方負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)部自用部位及設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)，由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)，費(fèi)用從物業(yè)管理費(fèi)中列支。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。2.重大維修：對(duì)于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、屋面、外墻面、樓梯間、電梯等共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的重大維修，由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用由全體業(yè)主按照相關(guān)規(guī)定分?jǐn)?。如因不可抗力等原因?qū)е挛飿I(yè)損壞需要進(jìn)行重大維修的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決維修費(fèi)用的承擔(dān)問(wèn)題。3.維修通知：乙方在使用物業(yè)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在需要維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方或物業(yè)管理公司。甲方或物業(yè)管理公司在接到通知后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，乙方應(yīng)采取必要的應(yīng)急措施，以避免損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修影響乙方使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限。若甲方違反本合同約定，擅自提前收回物業(yè)，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途或擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。若乙方未按照本合同約定合理使用和維護(hù)物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如因乙方原因造成物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并按照評(píng)估價(jià)值的[x]%向甲方支付賠償金。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定的時(shí)間和條件交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失，包括但不限于另行出租物業(yè)期間的租金損失等。八、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。九、其他條款1.本合同未盡事宜：可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如本合同的條款與補(bǔ)充協(xié)議的條款不一致