民宿毛坯出租合同協(xié)議

民宿毛坯出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處民宿毛坯房，乙方有意租賃該房屋用于民宿經(jīng)營相關(guān)用途，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方將位于[具體地址]的民宿毛坯房（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方。該房屋所在建筑共[x]層，該房屋位于第[x]層，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，包含[房間數(shù)量]個房間、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間、[客廳數(shù)量]個客廳（如有）以及其他附屬空間（如陽臺、儲物間等，如有具體描述請詳細(xì)列出）。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋目前為毛坯狀態(tài)，墻面、地面、天花板等均未進(jìn)行裝修，水電等基礎(chǔ)設(shè)施僅具備基本接入條件，未完成內(nèi)部布線及設(shè)施安裝。房屋外有獨立的[院子/停車位等附屬設(shè)施描述，如有]，院子面積約為[x]平方米（如有院子），停車位數(shù)量為[x]個（如有停車位）。3.用途約定：乙方租賃該房屋的用途為經(jīng)營民宿，乙方應(yīng)按照民宿經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該房屋，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)租申請或雖提出申請但未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，乙方應(yīng)在租賃期滿之日起[x]日內(nèi)騰空房屋并交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：雙方約定，第一年租金為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年按照[x]%的幅度遞增/遞減（具體遞增或遞減方式及比例請明確）。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：季度支付：乙方應(yīng)在每季度開始前[x]日內(nèi)，將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。半年支付：乙方應(yīng)在每半年開始前[x]日內(nèi)，將半年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。年度支付：乙方應(yīng)在租賃期限開始前[x]日內(nèi)，一次性將全年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如租金、水電費、物業(yè)費、損壞賠償費等）后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未能按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋或存在安全隱患等問題，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，能夠正常出租給乙方使用。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)在租賃期限開始前，確保該房屋具備基本的水電接入條件，并協(xié)助乙方辦理水電開戶等相關(guān)手續(xù)（如有需要）。甲方應(yīng)按照本合同約定履行維修義務(wù)，承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的維修責(zé)任。對于非因乙方原因造成的房屋損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未及時履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，甲方如需提前收回房屋，應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方，并按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因提前收回房屋所遭受的損失（如裝修投入損失、經(jīng)營損失等）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該房屋進(jìn)行民宿經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修，但裝修方案應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修的固定設(shè)施，應(yīng)將房屋按照原狀交還甲方。若因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用期限分?jǐn)傋饨鸺跋嚓P(guān)費用。同時，乙方有權(quán)要求甲方賠償因合同解除所遭受的裝修投入損失、經(jīng)營損失等合理損失（按照相關(guān)法律法規(guī)及評估報告確定損失金額）。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空房屋，乙方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋及附屬設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方書面同意。裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。如因乙方裝修或改造行為導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)按照民宿經(jīng)營的相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，合法納稅，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的行為。乙方應(yīng)自行辦理與民宿經(jīng)營相關(guān)的各類證照，并承擔(dān)相應(yīng)費用。如因乙方經(jīng)營行為導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、網(wǎng)絡(luò)費等與房屋使用相關(guān)的費用，并按照規(guī)定及時繳納。若乙方逾期繳納相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納費用金額的[x]%向相關(guān)部門或甲方支付違約金。因乙方欠費導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)妥善保管該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如乙方確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項義務(wù)，如因轉(zhuǎn)租導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)騰空房屋，將房屋及附屬設(shè)施交還甲方。乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損（正常損耗除外），否則應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。五、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修規(guī)定乙方如需對房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)及影響房屋安全。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的裝修公司進(jìn)行施工，并簽訂裝修合同。裝修過程中應(yīng)遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定，文明施工，避免對周邊環(huán)境及其他住戶造成影響。乙方裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾應(yīng)自行清理，不得堆放在房屋內(nèi)或公共區(qū)域。2.設(shè)施設(shè)備甲方提供的房屋現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單如下：[詳細(xì)列出房屋交付時的設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等信息]乙方自行添置的設(shè)施設(shè)備，在租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除，但拆除后應(yīng)保證房屋恢復(fù)原狀。如乙方放棄拆除，該設(shè)施設(shè)備歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何費用。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的維修責(zé)任，包括但不限于屋頂、墻面、地面、梁柱等結(jié)構(gòu)部分的維修。對于非因乙方原因造成的房屋附屬設(shè)施設(shè)備損壞（如水電線路、管道、門窗等），甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未及時履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間因自身使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致水電線路短路、管道堵塞、門窗損壞等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)維修費用。乙方在裝修過程中對房屋進(jìn)行改造或增設(shè)的設(shè)施設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。如因乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)問題導(dǎo)致房屋及其他設(shè)施設(shè)備損壞或給第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.日常保養(yǎng)雙方應(yīng)共同做好房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的日常保養(yǎng)工作，保持房屋及周邊環(huán)境整潔衛(wèi)生。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體賠償金額按照乙方實際損失金額確定，但最高不超過合同未履行部分的租金總額。2.若乙方違反本合同約定，未按時足額支付租金、押金或其他費用，未按照約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或改變房屋用途等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同未履行部分的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于租金損失、裝修投入損失、經(jīng)營損失等）。3.如因一方違約導(dǎo)致對方采取訴訟或仲裁等方式解決爭議的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等合理費用。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。