商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議

商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]甲方（開發(fā)方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[地塊詳細(xì)地址]的土地使用權(quán)及開發(fā)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，乙方對該商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資開發(fā)及合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：[商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地塊地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[x]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]。規(guī)劃總建筑面積為[x]平方米，其中地上建筑面積為[x]平方米，地下建筑面積為[x]平方米。4.項(xiàng)目規(guī)劃用途：主要用于建設(shè)商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等配套設(shè)施。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：對項(xiàng)目開發(fā)方案、設(shè)計(jì)規(guī)劃等重大事項(xiàng)有知情權(quán)和建議權(quán)。按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)收益。在乙方按照協(xié)議約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)工作。2.義務(wù)：負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目合法的土地使用權(quán)證明文件，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵或糾紛。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)所需的各項(xiàng)行政審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、施工許可等，相關(guān)費(fèi)用由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向乙方交付符合開發(fā)要求的土地及相關(guān)資料。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊單位和居民的關(guān)系，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事任何損害乙方利益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定，享有對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理及收益分配權(quán)。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理的開發(fā)建設(shè)建議和方案。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)，保障項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)。負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的詳細(xì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，并報(bào)相關(guān)部門審批通過。按照經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案組織項(xiàng)目施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度，承擔(dān)施工過程中的全部費(fèi)用。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查。項(xiàng)目建成后，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定進(jìn)行經(jīng)營管理，承擔(dān)經(jīng)營管理過程中的全部費(fèi)用，并按照約定向甲方支付收益。三、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)1.開發(fā)進(jìn)度：本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)周期為自本協(xié)議生效之日起[x]個(gè)月。其中，基礎(chǔ)工程應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)完成，主體工程應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)完成，竣工驗(yàn)收應(yīng)在[x]個(gè)月內(nèi)完成。具體進(jìn)度安排以雙方共同制定的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃為準(zhǔn)。乙方應(yīng)每月向甲方提交項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取有效措施盡快恢復(fù)施工進(jìn)度。2.工程質(zhì)量：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方現(xiàn)行的工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格而造成的一切損失，由乙方承擔(dān)。3.設(shè)計(jì)變更：在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如需對設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，乙方應(yīng)提前通知甲方，并提交變更方案及相關(guān)說明。變更方案須經(jīng)甲方書面同意，并報(bào)原審批部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目投資增加或工期延誤的，由[雙方約定責(zé)任方]承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、項(xiàng)目資金投入與收益分配（一）項(xiàng)目資金投入1.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度及資金需求，負(fù)責(zé)籌集并投入項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，資金總額預(yù)計(jì)為人民幣[x]元。具體資金投入計(jì)劃由乙方制定，并報(bào)甲方備案。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的相關(guān)資料和文件，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的各項(xiàng)手續(xù)。甲方因協(xié)助乙方辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由[雙方約定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）收益分配1.項(xiàng)目開發(fā)完成并通過竣工驗(yàn)收后，雙方按照以下方式進(jìn)行收益分配：甲方按照本項(xiàng)目總建筑面積的[x]%獲取固定收益，該固定收益以項(xiàng)目建成后的商業(yè)房地產(chǎn)市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。具體計(jì)算方式為：固定收益=項(xiàng)目建成后的商業(yè)房地產(chǎn)市場評估價(jià)值×[x]%。乙方獲取扣除甲方固定收益及項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等）后的剩余收益。2.項(xiàng)目收益分配時(shí)間為項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并完成財(cái)務(wù)決算后的[x]個(gè)工作日內(nèi)。乙方應(yīng)在收益分配前向甲方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算報(bào)告及相關(guān)資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配。五、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)歸屬1.本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式確定：土地使用權(quán)仍歸甲方所有。地上建筑物、附著物等產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付土地使用費(fèi)用及相關(guān)收益。2.乙方有權(quán)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對其擁有產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等處置，但應(yīng)提前通知甲方，并確保處置行為不影響甲方的合法權(quán)益。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投入的資金、預(yù)期收益損失、因甲方違約而產(chǎn)生的額外費(fèi)用等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付項(xiàng)目合作款項(xiàng)、未按照開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行施工建設(shè)、未達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照未履行義務(wù)部分對應(yīng)的項(xiàng)目合作款項(xiàng)或損失金額的[x]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)采取措施盡快履行義務(wù)。如因乙方違約導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任；如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或給對方造成重大損失的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（