商場聯(lián)營物業(yè)合同協(xié)議

商場聯(lián)營物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），乙方有意承租該物業(yè)并與甲方開展聯(lián)營業(yè)務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方物業(yè)并進(jìn)行聯(lián)營事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及范圍該物業(yè)位于[商場具體地址]，建筑面積為[x]平方米，具體樓層為[x]層至[x]層。其范圍包括但不限于商場內(nèi)的營業(yè)場地、公共區(qū)域（如走廊、電梯間、樓梯間等）、配套設(shè)施（如空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等）。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)用于[具體聯(lián)營業(yè)務(wù)范圍，如經(jīng)營服裝品牌專賣店、餐飲店鋪等]，并按照本協(xié)議約定與甲方共同開展聯(lián)營活動(dòng)。3.裝修及設(shè)備設(shè)施甲方應(yīng)保證該物業(yè)交付時(shí)具備基本的裝修及設(shè)備設(shè)施，能夠滿足乙方正常開展業(yè)務(wù)的需求。具體裝修及設(shè)備設(shè)施狀況如下：地面：[地面材質(zhì)及狀況描述]墻面：[墻面材質(zhì)及狀況描述]天花板：[天花板材質(zhì)及狀況描述]照明系統(tǒng)：[詳細(xì)說明照明設(shè)備的種類、數(shù)量及運(yùn)行狀況]空調(diào)系統(tǒng)：[空調(diào)設(shè)備的品牌、型號(hào)、制冷/制熱能力及運(yùn)行狀況]消防系統(tǒng)：[消防設(shè)施的種類、分布及是否通過驗(yàn)收]電梯：[電梯的品牌、數(shù)量、運(yùn)行速度及維護(hù)情況]其他：[如有其他特殊設(shè)備設(shè)施，在此詳細(xì)說明]二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、聯(lián)營收益等費(fèi)用。對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、解除協(xié)議等，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)根據(jù)商場整體規(guī)劃和運(yùn)營需要，對(duì)該物業(yè)所在區(qū)域進(jìn)行合理調(diào)整和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)的影響。2.義務(wù)保證該物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，有權(quán)出租給乙方，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該物業(yè)交付給乙方，并確保交付時(shí)物業(yè)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，保證乙方的正常使用。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。負(fù)責(zé)商場公共區(qū)域的物業(yè)管理，包括清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，營造良好的經(jīng)營環(huán)境。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方經(jīng)營活動(dòng)違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在經(jīng)營過程中，有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營策略，自主決定商品或服務(wù)的種類、價(jià)格、促銷活動(dòng)等，但應(yīng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，對(duì)甲方的違約行為有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)，且裝修或改造方案不得影響物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全和整體形象。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修或改造完成后，乙方應(yīng)將裝修或改造情況書面告知甲方。按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金、聯(lián)營收益等費(fèi)用。自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的商品銷售、服務(wù)提供等業(yè)務(wù)活動(dòng)，遵守法律法規(guī)及商業(yè)道德，誠信經(jīng)營，保證所售商品或提供的服務(wù)質(zhì)量合格，不得從事違法違規(guī)或損害消費(fèi)者權(quán)益的行為。因乙方經(jīng)營活動(dòng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。配合甲方做好商場的物業(yè)管理工作，遵守商場的各項(xiàng)管理制度，愛護(hù)物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。按照甲方要求提供相關(guān)經(jīng)營資料和數(shù)據(jù)，配合甲方進(jìn)行商場的整體宣傳推廣活動(dòng)。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，按照甲方要求將該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，并清理場地。三、租金及聯(lián)營收益1.租金乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[x]元，租金總額為每月[x]元。租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付，每月[具體日期]前支付當(dāng)月租金]。2.聯(lián)營收益甲乙雙方同意按照以下方式分配聯(lián)營收益：乙方按照其在該物業(yè)內(nèi)經(jīng)營業(yè)務(wù)的銷售額的[x]%向甲方支付聯(lián)營收益。聯(lián)營收益結(jié)算周期為[具體結(jié)算周期，如每月結(jié)算一次，結(jié)算后[x]個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方]。3.費(fèi)用調(diào)整租金及聯(lián)營收益標(biāo)準(zhǔn)在本協(xié)議有效期內(nèi)原則上保持不變。但如因市場行情變化、物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致甲方經(jīng)營成本大幅增加或乙方經(jīng)營收益明顯變化，雙方可協(xié)商對(duì)租金及聯(lián)營收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整時(shí)，雙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商確定新的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。四、費(fèi)用支付1.租金支付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。2.聯(lián)營收益支付乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的結(jié)算周期和方式將聯(lián)營收益支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付聯(lián)營收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付聯(lián)營收益金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方的經(jīng)營活動(dòng)、扣除乙方的保證金等，并要求乙方支付拖欠的聯(lián)營收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.其他費(fèi)用乙方在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門或甲方的要求按時(shí)足額支付。五、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[x]元。保證金用于保證乙方履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于支付租金、聯(lián)營收益、違約金、賠償金等。2.在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除且乙方按照本協(xié)議約定履行完所有義務(wù)后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的保證金作為違約金或賠償甲方的損失。六、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月重新簽訂租賃合同。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方或未與甲方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還甲方。七、物業(yè)維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修、保養(yǎng)，保證乙方的正常使用。對(duì)于乙方提出的合理維修要求，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及公共設(shè)施設(shè)備損壞影響乙方經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其經(jīng)營范圍內(nèi)的物業(yè)裝修及設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)，保證其正常使用。如因乙方原因造成物業(yè)或公共設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。乙方在經(jīng)營過程中如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行局部維修或改造，應(yīng)提前書面通知甲方，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。八、保險(xiǎn)1.甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，為該物業(yè)購買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保，確保物業(yè)得到充分的保險(xiǎn)保障。2.乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購買其經(jīng)營范圍內(nèi)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在保險(xiǎn)期限屆滿前及時(shí)續(xù)保，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給甲方備案。如因乙方未購買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)過期導(dǎo)致的一切損失，由乙方自行承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將物業(yè)交付給乙方，或未履行其維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方因此遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期經(jīng)營收益損失等。如甲方擅自解除本協(xié)議或干涉乙方正常經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方違反本協(xié)議約定，未按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)、逾期支付租金或聯(lián)營收益、擅自轉(zhuǎn)租或改變物業(yè)用途、損壞物業(yè)及公共設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方逾期支付租金或聯(lián)營收益超過[x]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、聯(lián)營收益及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，未按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還甲方或未清理場地的，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的清理費(fèi)用。十、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附