商場(chǎng)協(xié)議合同協(xié)議

商場(chǎng)協(xié)議合同協(xié)議?甲方（商場(chǎng)方）：名稱：[商場(chǎng)全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[商場(chǎng)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（入駐商家）：名稱：[商家全稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]法定代表人：[姓名]地址：[商家地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)，乙方有意在該商場(chǎng)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方商場(chǎng)場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）租賃場(chǎng)地位置及面積甲方將位于商場(chǎng)內(nèi)第[x]層[具體區(qū)域]，面積為[x]平方米的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱"該場(chǎng)地"）出租給乙方使用。該場(chǎng)地的具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)并附圖標(biāo)明的為準(zhǔn)。（二）場(chǎng)地用途乙方承諾將該場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)[經(jīng)營(yíng)范圍詳細(xì)描述]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于場(chǎng)地的基本裝修（地面、墻面、天花板等）、照明系統(tǒng)、電力供應(yīng)、消防設(shè)施等。具體設(shè)施清單詳見附件一。2.甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體物業(yè)管理，包括但不限于安保、保潔、空調(diào)及電梯運(yùn)行維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，要求乙方遵守法律法規(guī)、商場(chǎng)管理制度及本協(xié)議的約定。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停服務(wù)、解除協(xié)議等，并追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理，維護(hù)商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序，營(yíng)造良好的商業(yè)環(huán)境。對(duì)商場(chǎng)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行，因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備故障給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)（如有），但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和協(xié)助。在乙方遵守本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)自主開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額向甲方支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)管理制度，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法違規(guī)或損害商場(chǎng)聲譽(yù)及其他商家利益的行為。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、員工工資等。對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理使用和維護(hù)，不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照甲方的要求統(tǒng)一店鋪形象，包括但不限于招牌、裝修風(fēng)格等，不得擅自進(jìn)行與商場(chǎng)整體形象不符的裝修或改造。配合甲方及物業(yè)管理公司的工作，接受其監(jiān)督和管理，按時(shí)參加商場(chǎng)組織的各項(xiàng)會(huì)議和活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，以保障自身及第三方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)。三、租金及費(fèi)用支付（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本等因素協(xié)商確定。（二）支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]天向甲方指定的銀行賬戶支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。（三）其他費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的支付方式與租金相同。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，根據(jù)供電供水部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向甲方或甲方指定的代收機(jī)構(gòu)支付水電費(fèi)。3.其他費(fèi)用：如乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)、促銷活動(dòng)費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。四、租賃期限（一）租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。（二）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、裝修及設(shè)備設(shè)施（一）裝修規(guī)定乙方如需對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修設(shè)計(jì)方案和施工計(jì)劃，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)的裝修管理規(guī)定，確保施工安全，不得影響商場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修完成后，乙方應(yīng)將裝修圖紙及相關(guān)資料提交給甲方備案。（二）設(shè)備設(shè)施購(gòu)置與安裝乙方自行購(gòu)置的設(shè)備設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和商場(chǎng)的安全要求，并按照甲方的要求進(jìn)行安裝和調(diào)試。設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，但在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自拆除或遷移。租賃期滿后，乙方應(yīng)將設(shè)備設(shè)施清理干凈，并保持場(chǎng)地原狀。如乙方需要拆除部分設(shè)備設(shè)施，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。拆除過(guò)程中不得損壞場(chǎng)地結(jié)構(gòu)和其他設(shè)施設(shè)備，否則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場(chǎng)地、配套設(shè)施或服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)按照租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.因甲方原因?qū)е律虉?chǎng)設(shè)施設(shè)備故障，影響乙方經(jīng)營(yíng)，且在合理時(shí)間內(nèi)未能修復(fù)的，甲方應(yīng)根據(jù)影響程度相應(yīng)減免乙方租金或給予其他補(bǔ)償。3.若甲方擅自提前解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、方式和金額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并要求乙方在限期內(nèi)支付租金及違約金。如乙方在限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方擅自改變場(chǎng)地用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借場(chǎng)地、擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備、未按照甲方要求統(tǒng)一店鋪形象等，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)或商場(chǎng)管理制度，從事違法違規(guī)或損害商場(chǎng)聲譽(yù)及其他商家利益的行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方給甲方或其他第三方造成損失的，應(yīng)予以全額賠償。4.若乙方擅自提前解除本協(xié)議，已支付的租金及保證金不予退還，乙方還應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[x]年。（二）不可抗力條款因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，可根據(jù)不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。（三）協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一，本協(xié)議自動(dòng)解除：1.因不可抗力事件導(dǎo)致租賃場(chǎng)地滅失或損壞，無(wú)法繼續(xù)使用的。2.政府征收、拆遷租賃場(chǎng)地的。3.本協(xié)議約定的其他解除情形出現(xiàn)的。（四）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式為雙方有效的通訊地址和聯(lián)系方式。任何一方如需變更，應(yīng)提前[x]天書面通知對(duì)方。一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以郵寄方式送達(dá)的，自郵件寄出之日起[x]個(gè)工作日視為送達(dá)；以傳真方式送達(dá)的，自傳真發(fā)出之時(shí)視為送達(dá)；以專人送達(dá)的，自送達(dá)之時(shí)視為送達(dá)。（五）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自