商業(yè)寫字樓租售合同協(xié)議

商業(yè)寫字樓租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[寫字樓具體地址]的商業(yè)寫字樓（以下簡稱"該寫字樓"），乙方有意承租/購買該寫字樓，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）寫字樓基本情況1.該寫字樓位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，樓層為[具體樓層]，寫字樓結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，寫字樓配套設(shè)施包括但不限于電梯[x]部、消防系統(tǒng)[詳細(xì)描述消防設(shè)施情況]、中央空調(diào)系統(tǒng)[簡述空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行狀況]等。2.該寫字樓所在建筑物的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。（二）租賃/出售范圍甲方將該寫字樓的全部區(qū)域出租/出售給乙方使用，乙方享有對該寫字樓的獨(dú)占使用權(quán)，可按照本合同約定的用途進(jìn)行合理使用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。對該寫字樓進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，在合理時間內(nèi)提前通知乙方的情況下，有權(quán)進(jìn)入寫字樓查看其使用狀況。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)按照合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該寫字樓符合法律法規(guī)規(guī)定的出租/出售條件，具備合法有效的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)審批文件，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)文件。在本合同簽訂前，如實(shí)告知乙方該寫字樓的抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及該寫字樓周邊環(huán)境、配套設(shè)施等相關(guān)信息。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)，將該寫字樓交付給乙方使用，并保證交付時寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)該寫字樓的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證，在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題而產(chǎn)生的維修責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該寫字樓使用相關(guān)的手續(xù)，如物業(yè)入駐手續(xù)、工商注冊登記手續(xù)等（如需）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的用途和方式使用該寫字樓。在租賃/購買期限內(nèi)，享有對該寫字樓的合法使用權(quán)/所有權(quán)，并有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租/購買該寫字樓的權(quán)利（如適用）。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，且裝修或改造方案不得違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得損害其他業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益。裝修或改造完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。承擔(dān)租賃/購買期間該寫字樓的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊費(fèi)等因使用該寫字樓而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人共同使用（如需）。在租賃/購買期限屆滿或本合同提前終止后，按照合同約定將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。三、租金/購房款及支付方式（一）租金/購房款金額1.租金：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.購房款：該寫字樓的總購房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.租金支付方式租金支付周期為[支付周期，如每月、每季度等]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。首期租金應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)支付。2.購房款支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付購房款：本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)，支付購房款的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前[x]天內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[x]天內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（三）其他費(fèi)用1.乙方應(yīng)在收到甲方支付通知后[x]天內(nèi)，向甲方支付因辦理與該寫字樓相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切稅費(fèi)（如有）。2.物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式向物業(yè)管理公司支付，具體支付時間和金額以物業(yè)管理合同約定為準(zhǔn)。四、租賃/購買期限（一）租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[截止日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該寫字樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。（二）購買期限1.本合同約定的購買期限自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款及相關(guān)稅費(fèi)后的[x]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將該寫字樓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。五、房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理（一）過戶手續(xù)辦理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，并積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)順利完成。2.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的資料，并積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。（二）費(fèi)用承擔(dān)1.辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.因辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評估費(fèi)、公證費(fèi)等，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)將該寫字樓交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金/購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，擅自提高租金/購房款或增加其他不合理費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方按照合同約定履行義務(wù)；若甲方拒不改正，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金/購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一天，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的購房款及利息，同時甲方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。4.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)資料及相關(guān)文件存在虛假、隱瞞等情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金/購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變該寫字樓的用途、結(jié)構(gòu)和外觀，或未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將該寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或與他人共同使用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金/購房款及違約金，同時乙方應(yīng)按照租金/購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃/購買期限屆滿或本合同提前終止后，未按照合同約定將該寫字樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，或未結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并支付由此給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。