商場正規(guī)合同協(xié)議

商場正規(guī)合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱"該商場"），乙方有意承租該商場用于經(jīng)營[具體經(jīng)營范圍]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及相關(guān)情況說明1.租賃商場位置：甲方將位于[商場具體樓層及房號]的商場出租給乙方使用，該商場建筑面積為[x]平方米，具體位置及面積以雙方現(xiàn)場測量并在本合同附件《商場位置及面積確認書》中簽字確認的為準。2.商場現(xiàn)狀：甲方應保證該商場在交付給乙方時符合國家相關(guān)建筑安全標準，且現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有）能正常使用。乙方應在接收商場時對其現(xiàn)狀進行查驗，并在本合同附件《商場交接清單》中詳細記錄。若乙方在接收后發(fā)現(xiàn)商場存在與交付時不符的情況，應在接收后的[x]個工作日內(nèi)書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[x]個工作日內(nèi)負責修復或采取其他合理措施解決。3.配套設(shè)施：該商場所在商場大樓配備有[列舉相關(guān)配套設(shè)施，如電梯、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等]，甲方應確保這些配套設(shè)施在租賃期間能正常運行，并承擔因配套設(shè)施故障而給乙方造成的合理損失，但因乙方自身使用不當或不可抗力因素導致的除外。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿后的[x]個工作日內(nèi)將商場按照本合同約定的狀態(tài)歸還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方如同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金應按照先付后用的原則支付，即乙方應在每個租賃周期開始前[x]個工作日內(nèi)向甲方支付該周期的租金。2.租金遞增：自本合同簽訂后的第[x]年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。3.支付方式：乙方應通過以下方式向甲方支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]其他方式（如有）：[詳細說明其他可能的支付方式及條件]四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。2.租賃期滿或合同提前終止，在乙方按照本合同約定將商場歸還甲方且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后，甲方應在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為或給甲方造成損失，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本合同約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。對乙方的經(jīng)營活動進行必要的監(jiān)督檢查，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應提前通知乙方，并按照法律規(guī)定對乙方進行合理補償。2.義務保證該商場具有合法的出租權(quán)，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和條件將商場交付給乙方使用，并負責對商場的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域進行維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當或不可抗力因素導致的除外。協(xié)助乙方辦理與商場經(jīng)營相關(guān)的各類證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е聼o法辦理的除外。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務，包括但不限于安保、保潔、綠化等，具體服務內(nèi)容及標準以甲方與商場物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同為準。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用該商場。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行各項義務，如甲方未履行或不當履行，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。在租賃期限內(nèi)，乙方對商場進行裝修或改造，應在符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場物業(yè)管理規(guī)定的前提下進行，并在裝修或改造前將裝修方案書面報甲方備案。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償歸甲方所有。2.義務按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費用。按照本合同約定的用途合法使用該商場，不得擅自改變商場用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。負責對商場內(nèi)部進行日常的維修、保養(yǎng)，保證商場設(shè)施設(shè)備的正常使用。如因乙方使用不當導致商場設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應承擔維修或賠償責任。遵守商場的各項管理制度，包括但不限于消防安全規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定等，配合甲方及商場物業(yè)管理公司的管理工作。在租賃期滿或合同提前終止后，按照本合同約定將商場歸還甲方，并保證商場保持良好的使用狀態(tài)，但正常損耗除外。六、物業(yè)管理1.乙方應按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標準和時間繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[x]元。物業(yè)管理費應與租金同時支付。2.商場物業(yè)管理公司應按照與甲方簽訂的物業(yè)管理合同約定，為商場提供相應的物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、設(shè)施設(shè)備維護等。甲方應督促物業(yè)管理公司履行其職責，確保商場的正常運營秩序。3.乙方應遵守商場物業(yè)管理公司制定的各項規(guī)章制度，如因乙方違反規(guī)定導致的任何責任和損失，由乙方自行承擔。七、裝修與改造1.乙方如需對商場進行裝修或改造，應提前向甲方提交書面申請，并附上裝修或改造方案。裝修或改造方案應包括設(shè)計圖紙、施工計劃、安全措施等內(nèi)容，且需經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.乙方的裝修或改造工程應委托具有相應資質(zhì)的施工單位進行，并確保施工過程符合國家相關(guān)法律法規(guī)及商場物業(yè)管理規(guī)定。施工期間，乙方應采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方施工原因造成的任何人身傷亡或財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任。3.裝修或改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同提前終止后，乙方對商場進行的裝修或改造部分，除本合同另有約定外，不得拆除已形成附合的裝修部分，應無償歸甲方所有。甲方如需利用乙方的裝修或改造部分，無需向乙方支付任何費用。八、保險1.甲方應負責為商場的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域購買財產(chǎn)保險，保險金額應不低于商場的重置價值。2.乙方應負責為其在商場內(nèi)的自有財產(chǎn)及經(jīng)營活動購買相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)險、公眾責任險等，保險金額應足以覆蓋其可能面臨的風險。乙方應在購買保險后的[x]個工作日內(nèi)將保險單復印件提交給甲方備案。3.在租賃期間，如因保險事故導致商場或乙方財產(chǎn)損失，雙方應按照各自所投保險的規(guī)定向保險公司索賠。如因一方未購買保險或未及時索賠導致的損失，由該方自行承擔。九、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商場交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金、押金及承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，未履行對商場的維修、保養(yǎng)等義務，導致乙方無法正常使用商場，甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或其他費用標準，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照本合同約定履行。甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時要求乙方支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變商場用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即停止違法行為，恢復商場原狀。乙方應承擔甲方因此遭受的全部損失，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限將商場歸還甲方，每逾期一日，應按照租金標準的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商場，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在租賃期間損壞商場設(shè)施設(shè)備，應負責修復或賠償。如乙方拒絕履行該義務，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行支付。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議