商場(chǎng)租賃物業(yè)合同協(xié)議

商場(chǎng)租賃物業(yè)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)具體地址]的商場(chǎng)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），乙方有意租賃該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置及范圍該物業(yè)位于[商場(chǎng)具體地址]，包括第[x]層[具體區(qū)域劃分]，建筑面積為[x]平方米。具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。2.物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)的用途為[具體商業(yè)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如服裝銷售、餐飲服務(wù)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途。3.物業(yè)配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該物業(yè)交付時(shí)具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)：提供不低于[x]千瓦的電力容量，滿足乙方經(jīng)營(yíng)所需?？照{(diào)系統(tǒng)：配備完善的中央空調(diào)系統(tǒng)，保證夏季溫度不高于[x]攝氏度，冬季溫度不低于[x]攝氏度。消防設(shè)施：符合國(guó)家相關(guān)消防標(biāo)準(zhǔn)，配備火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等消防設(shè)施，并確保其正常運(yùn)行。給排水系統(tǒng)：具備完善的給排水系統(tǒng)，保證正常的用水及排水需求。電梯設(shè)施：提供[x]部運(yùn)行正常的電梯，滿足人員及貨物的垂直運(yùn)輸。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起租日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[x]個(gè)月重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月每平方米人民幣[x]元，月租金總計(jì)為人民幣[x]元。租金每[支付周期，如季度、半年等]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[x]日向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方提供正式發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期限屆滿或合同提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。對(duì)該物業(yè)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因城市規(guī)劃、政府征收等原因需要提前收回該物業(yè)，應(yīng)提前[通知期限]通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該物業(yè)符合本合同約定的交付條件，并在租賃期限內(nèi)保持其正常使用功能。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，提供必要的證明文件等。按照合同約定為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化等服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該物業(yè)。要求甲方按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)及物業(yè)管理等義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。合理使用該物業(yè)，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)，裝修或改造方案不得損害該物業(yè)及其他租戶的利益。裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)該物業(yè)原狀或按照甲方要求進(jìn)行補(bǔ)償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)或損害公共利益的活動(dòng)。自行負(fù)責(zé)該物業(yè)內(nèi)的消防、安全等工作，配備必要的消防器材及安全設(shè)施，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的安全。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或消防事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期限屆滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)在[搬離期限]內(nèi)將該物業(yè)騰空并交還給甲方，同時(shí)結(jié)清所有費(fèi)用。五、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)委托專業(yè)的物業(yè)管理公司對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理公司應(yīng)制定完善的管理制度，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。2.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項(xiàng)規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，支付方式與租金相同。3.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作，確保商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)環(huán)境。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常履行職責(zé)。六、裝修及改造1.乙方如需對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修或改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、消防設(shè)計(jì)等。甲方應(yīng)在收到方案后[審核期限]內(nèi)給予書面答復(fù)，如方案符合相關(guān)規(guī)定及本合同約定，甲方應(yīng)予以同意。2.乙方的裝修或改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守國(guó)家及地方有關(guān)裝修施工的法律法規(guī)及安全規(guī)范。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修或改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在裝修或改造工程結(jié)束后，向甲方提供相關(guān)費(fèi)用發(fā)票及竣工報(bào)告等資料。4.租賃期限屆滿或合同提前解除時(shí)，乙方的裝修或改造部分除可移動(dòng)的設(shè)備設(shè)施外，其余部分應(yīng)無償歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方需要拆除可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在搬離前自行拆除，并恢復(fù)該物業(yè)原狀。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因此遭受的實(shí)際損失計(jì)算。如甲方擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求甲方按照合同約定履行。如甲方違反合同約定提前收回該物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。如乙方擅自改變?cè)撐飿I(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的行為給甲方及第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方未經(jīng)甲方書面同意將該物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照合同租金總額的[x%]向甲方支付違約金，并立即停止轉(zhuǎn)租等行為。甲方有權(quán)要求次承租人搬離該物業(yè)，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。如乙方未按照合同約定的期限騰空并交還給甲方該物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回該物業(yè)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同有沖突之