商住房購買合同協(xié)議

商住房購買合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商住房具體地址]的商住房一套，乙方有意購買該商住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該商住房位于[具體樓棟號]，[單元號]，[房號]。建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向為[具體朝向]。該商住房為[建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，所在樓層為[具體樓層]。2.房屋用途：該商住房規(guī)劃用途為[商業(yè)/居住/商住兩用，明確具體用途]。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于室內(nèi)裝修情況（墻面、地面、天花板裝修材料及狀況等）、水電設(shè)施（水表、電表底數(shù)及現(xiàn)狀）、燃?xì)庠O(shè)施（如有，燃?xì)獗淼讛?shù)及現(xiàn)狀）、供暖設(shè)施（如有，供暖方式及設(shè)施現(xiàn)狀）、通訊設(shè)施（如有，電話、網(wǎng)絡(luò)接口等情況）、門窗（材質(zhì)、規(guī)格及現(xiàn)狀）等。具體以雙方現(xiàn)場查驗并在本合同附件中詳細(xì)記載為準(zhǔn)。該商住房配備有[停車位情況，如是否有專屬停車位、停車位數(shù)量及位置等，如有]個停車位，位于[停車位具體位置]。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該商住房擁有合法處分權(quán)，保證該商住房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該商住房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知該商住房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、周邊環(huán)境、物業(yè)服務(wù)情況等。在合同簽訂后[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的審核工作。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。在交房前，負(fù)責(zé)結(jié)清該商住房的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，并保證交房時該商住房處于可正常使用狀態(tài)。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付該商住房。交房時應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書。如房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合條件的商住房，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在交房時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收后的[x]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。如因乙方原因未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方的，視為乙方認(rèn)可房屋交付時的現(xiàn)狀。遵守該商住房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。如乙方違約不購買該商住房，定金不予退還；如甲方違約不賣該商住房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x%]作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過銀行貸款或其他雙方認(rèn)可的方式一次性支付給甲方。如因乙方原因未能按時足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付尾款金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如因銀行貸款審批等非乙方原因?qū)е挛部钗茨馨磿r支付的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在銀行貸款獲批后[x]日內(nèi)支付尾款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)承擔(dān)因貸款審批等產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交房日期]前將該商住房交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е聼o法按時交付的，交房時間可相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該商住房已通過相關(guān)部門的竣工驗收，取得竣工驗收備案表。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照合同約定結(jié)清該商住房的所有相關(guān)費(fèi)用。3.交付手續(xù)交房時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行驗收，并簽署房屋交接單。交接單應(yīng)詳細(xì)記載房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的情況等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及相關(guān)資料。乙方應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)，表示已接收該商住房。如乙方拒絕接收或在規(guī)定時間內(nèi)未進(jìn)行驗收的，視為甲方已按照合同約定交付房屋，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整等原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[x]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方逾期未整改或整改后仍不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方擅自將該商住房再次出售或抵押給第三方，導(dǎo)致乙方無法取得該商住房產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。如甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房屋產(chǎn)權(quán)的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方中途反悔不購買該商住房，已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金和首付款不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事