商場(chǎng)大樓租賃合同協(xié)議

商場(chǎng)大樓租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有位于[商場(chǎng)大樓具體地址]的商場(chǎng)大樓（以下簡(jiǎn)稱"該商場(chǎng)大樓"），乙方有意承租該商場(chǎng)大樓用于[乙方具體經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.商場(chǎng)大樓位置該商場(chǎng)大樓位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。其具體樓層分布為地下[x]層至地上[x]層，各樓層的功能布局如下：地下[x]層：主要為停車場(chǎng)及設(shè)備用房，其中停車場(chǎng)可提供[x]個(gè)停車位。地上[x]層：為商業(yè)經(jīng)營(yíng)區(qū)域，每層面積約為[x]平方米，各層業(yè)態(tài)規(guī)劃如下：一層：主要經(jīng)營(yíng)[列舉一層主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。二層：主要經(jīng)營(yíng)[列舉二層主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。......[x]層：主要經(jīng)營(yíng)[列舉該層主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)]。2.商場(chǎng)大樓設(shè)施設(shè)備大樓配備有完善的消防系統(tǒng)，包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，以確保消防安全。設(shè)有多部電梯，其中客梯[x]部，貨梯[x]部，能夠滿足人員和貨物的垂直運(yùn)輸需求。通風(fēng)與空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行良好，可根據(jù)不同季節(jié)和營(yíng)業(yè)時(shí)間調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度和濕度，為商場(chǎng)提供舒適的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。強(qiáng)弱電系統(tǒng)配套齊全，電力供應(yīng)穩(wěn)定，能夠滿足商場(chǎng)各類設(shè)備及商戶的用電需求。同時(shí)，大樓還配備有智能化的弱電系統(tǒng)，包括監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等，保障商場(chǎng)的安全運(yùn)營(yíng)和信息通訊。給排水系統(tǒng)暢通，生活用水和消防用水供應(yīng)充足，排水設(shè)施完善，能夠及時(shí)排除污水和雨水。3.配套服務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供大樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。商場(chǎng)設(shè)有專門的客服中心，為乙方及消費(fèi)者提供咨詢、投訴處理等一站式服務(wù)。甲方將定期組織商場(chǎng)的整體推廣活動(dòng)，提升商場(chǎng)的知名度和客流量，為乙方的經(jīng)營(yíng)提供有利的市場(chǎng)環(huán)境。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商場(chǎng)大樓。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金按照以下方式計(jì)算：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計(jì)人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，全年租金共計(jì)人民幣[x]元。第三年及以后每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增[x]%（如有）。租金調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)成本等因素合理確定，雙方可在每年租賃期限屆滿前[x]個(gè)月協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付等]。乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將當(dāng)月/季租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后的[x]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的租金發(fā)票。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.押金主要用于保障乙方在租賃期間遵守本合同約定，如有以下情形，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用：乙方拖欠租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的。乙方損壞商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?。乙方違反本合同約定的其他條款，給甲方造成損失的。3.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，并將商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)商場(chǎng)大樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，有權(quán)按照合同約定收取逾期違約金，并采取相應(yīng)的催款措施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、規(guī)劃調(diào)整等不可抗力因素需要提前收回商場(chǎng)大樓的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保其符合正常使用要求。負(fù)責(zé)商場(chǎng)大樓的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。應(yīng)保證商場(chǎng)大樓的合法性，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的各類證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)商場(chǎng)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備。在租賃期限內(nèi)，乙方享有對(duì)其承租區(qū)域內(nèi)的裝修改造權(quán)，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定進(jìn)行施工。裝修改造方案應(yīng)經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行裝修的可移動(dòng)部分，但不得損壞商場(chǎng)大樓的主體結(jié)構(gòu)和固定設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)及其他配套服務(wù)，如甲方未履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以改進(jìn)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)（如有）。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)大樓，不得擅自改變其用途。如需改變用途，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)其承租區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如造成商場(chǎng)大樓或其他商戶損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方的各項(xiàng)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在商場(chǎng)大樓內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)愛護(hù)商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改造或損壞。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在約定的期限內(nèi)將商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備完好交還甲方，并清理干凈承租區(qū)域內(nèi)的物品。配合甲方做好商場(chǎng)大樓的安全、消防、衛(wèi)生等管理工作，積極參加甲方組織的各項(xiàng)活動(dòng)。六、物業(yè)管理1.甲方委托[物業(yè)管理公司名稱]對(duì)商場(chǎng)大樓進(jìn)行物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守該物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定，并按照規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。2.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[x]元，共計(jì)每月人民幣[x]元。物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。3.乙方應(yīng)在每月/季的[具體支付日期]前將當(dāng)月/季物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到費(fèi)用后的[x]個(gè)工作日內(nèi)開具發(fā)票。七、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.乙方在租賃期間使用的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按照當(dāng)?shù)毓┧╇姴块T規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納。水電費(fèi)的計(jì)量方式以供水供電部門安裝的計(jì)量表為準(zhǔn)。2.除水電費(fèi)外，乙方還應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等。八、裝修與改造1.乙方如需對(duì)承租區(qū)域進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提交書面裝修改造方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工進(jìn)度計(jì)劃、安全保障措施等。甲方應(yīng)在收到方案后的[x]個(gè)工作日內(nèi)給予審核答復(fù)。2.裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，并遵守國(guó)家有關(guān)裝修工程的法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定。施工過程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因施工造成的一切安全事故由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照合同約定的用途進(jìn)行裝修，不得擅自改變商場(chǎng)大樓的主體結(jié)構(gòu)和外觀。裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可投入使用。4.租賃期滿或合同解除后，乙方自行裝修的部分，如屬可移動(dòng)的裝修裝飾，乙方可自行拆除，但不得損壞商場(chǎng)大樓的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備；如屬不可移動(dòng)的裝修裝飾，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。九、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的租賃權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。2.在租賃期限內(nèi)，乙方如欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)事先書面通知甲方。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。十、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用累計(jì)超過[x]天，或拖欠物業(yè)管理費(fèi)累計(jì)超過[x]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及逾期違約金，沒收乙方的押金。若乙方擅自改變商場(chǎng)大樓用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自拆除或損壞商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備等嚴(yán)重違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)提前解除合同，合同自解除通知送達(dá)對(duì)方之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清各自的費(fèi)用，交還租賃標(biāo)的物。十一、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商場(chǎng)大樓或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。3.若乙方違反本合同約定擅自改變商場(chǎng)大樓用途、擅自轉(zhuǎn)租、擅自拆除或損壞商場(chǎng)大樓及其附屬設(shè)施設(shè)備等，乙方應(yīng)按照損失金額的[x]倍向甲方支付賠償金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。4.若一方違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。5.如因一方違約導(dǎo)致另一方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因維權(quán)而支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、差旅費(fèi)等。十二、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合