商業(yè)地產(chǎn)項目合同協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)項目合同協(xié)議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[商業(yè)地產(chǎn)項目名稱]的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱"該項目"），乙方有意參與該項目并開展相關(guān)合作。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該商業(yè)地產(chǎn)項目達成如下合同協(xié)議：一、項目概述1.項目位置：該項目位于[具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。2.項目用途：該項目將用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲娛樂等綜合性商業(yè)設(shè)施。3.項目現(xiàn)狀：甲方已取得該項目的土地使用權(quán)及相關(guān)規(guī)劃許可，但目前項目處于[建設(shè)階段/已建成部分投入運營階段/其他具體階段]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取乙方支付的相關(guān)費用。對項目的整體規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)、運營等方面享有決策權(quán)，但應(yīng)確保決策符合法律法規(guī)及本合同約定。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供該項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可文件、項目設(shè)計圖紙等，確保所提供資料真實、準(zhǔn)確、完整。負責(zé)協(xié)調(diào)項目建設(shè)過程中與政府相關(guān)部門的關(guān)系，辦理項目建設(shè)所需的各類審批手續(xù)，確保項目建設(shè)合法合規(guī)進行。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)，并確保項目質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在項目建成后，協(xié)助乙方辦理項目運營所需的各類證照和手續(xù)。按照本合同約定的方式和時間向乙方交付項目相關(guān)場地和設(shè)施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)參與項目的運營管理，并獲取相應(yīng)收益。在項目建設(shè)過程中，有權(quán)對項目建設(shè)提出合理建議和意見，但應(yīng)確保不影響項目整體進度和質(zhì)量。在甲方違反本合同約定時，有權(quán)依據(jù)本合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的金額、方式和時間向甲方支付相關(guān)費用。根據(jù)項目整體規(guī)劃和運營需要，制定項目運營方案，并報甲方備案。運營方案應(yīng)包括但不限于商業(yè)業(yè)態(tài)布局、招商計劃、營銷推廣策略等內(nèi)容。負責(zé)項目的招商工作，按照運營方案引進符合項目定位的商家入駐，并確保商家遵守項目相關(guān)管理規(guī)定。負責(zé)項目的日常運營管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等，確保項目運營秩序良好。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法合規(guī)開展項目運營活動，承擔(dān)因運營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、費用及支付方式（一）費用1.項目合作費用：乙方應(yīng)向甲方支付項目合作費用共計人民幣[x]元。該費用為乙方參與項目合作及獲取相關(guān)權(quán)益的對價，包括但不限于項目運營權(quán)、收益權(quán)等。2.租金及其他費用：乙方在項目運營過程中，應(yīng)按照與各商家簽訂的租賃合同及相關(guān)協(xié)議約定，向甲方支付租金及其他費用。租金及其他費用的具體金額、支付方式和時間由乙方與商家另行協(xié)商確定，但乙方應(yīng)確保按照本合同約定及時足額向甲方轉(zhuǎn)付相關(guān)款項。（二）支付方式1.項目合作費用支付本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付項目合作費用的[x]%，即人民幣[x]元。在項目建設(shè)達到[具體建設(shè)進度節(jié)點]后，乙方向甲方支付項目合作費用的[x]%，即人民幣[x]元。在項目正式開業(yè)運營后[x]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的項目合作費用，即人民幣[x]元。2.租金及其他費用支付：乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將上月應(yīng)向甲方支付的租金及其他費用支付至甲方指定的銀行賬戶。四、項目交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將項目相關(guān)場地和設(shè)施按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，每延遲一日，甲方應(yīng)按照項目合作費用的[x]%向乙方支付違約金；如延遲超過[x]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照項目合作費用的[x]%向乙方支付違約金。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：項目交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)場地及建筑物主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量缺陷。水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，并能正常使用。消防設(shè)施、安全設(shè)施等符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。項目周邊環(huán)境符合規(guī)劃要求，無影響項目運營的障礙物。五、項目運營管理1.運營期限：本項目的運營期限自項目正式開業(yè)運營之日起[x]年。運營期滿后，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。2.運營管理方式：乙方負責(zé)項目的日常運營管理工作，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)。甲方有權(quán)定期對項目運營情況進行檢查和評估，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料和信息。3.運營調(diào)整：在運營期限內(nèi)，乙方如需對項目的商業(yè)業(yè)態(tài)布局、招商計劃、營銷推廣策略等進行重大調(diào)整，應(yīng)提前[x]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實施。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供相關(guān)資料、辦理審批手續(xù)、完成項目建設(shè)或交付項目場地和設(shè)施等，導(dǎo)致乙方無法正常開展項目合作或運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方的項目運營管理工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。若甲方未按照本合同約定的時間和方式收取乙方支付的費用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未收取金額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定向甲方支付相關(guān)費用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已欠付的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照項目合作費用的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定的運營管理義務(wù)，導(dǎo)致項目運營出現(xiàn)重大問題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負責(zé)賠償。若乙方擅自將項目運營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方或與第三方合作開展與本項目運營無關(guān)的業(yè)務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應(yīng)按照項目合作費用的[x]%向甲方支付違約金。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。八、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋