商業(yè)鋪位合同協(xié)議

商業(yè)鋪位合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商業(yè)鋪位（以下簡稱"該鋪位"），乙方有意承租該鋪位用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪位位置及面積該鋪位位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米。具體位置及面積以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書或測繪報告為準(zhǔn)。2.鋪位用途乙方承租該鋪位僅用于[明確的經(jīng)營項(xiàng)目，如餐飲、零售、服裝等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該鋪位的用途。3.鋪位現(xiàn)狀甲方應(yīng)確保該鋪位在交付乙方時具備正常使用功能，包括但不限于水電供應(yīng)、消防設(shè)施、通訊線路等。該鋪位交付時的現(xiàn)狀為[描述鋪位交付時的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[x]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[x]元/月，大寫[大寫金額]元/月。自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對該鋪位的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證該鋪位具有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用該鋪位。負(fù)責(zé)該鋪位的主體結(jié)構(gòu)維修，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成的損失。按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪位。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照合同約定使用該鋪位。經(jīng)甲方書面同意，可對該鋪位進(jìn)行裝修裝飾，但不得損害該鋪位的結(jié)構(gòu)和外觀。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)拆除其自行裝修的可拆卸部分，但應(yīng)恢復(fù)該鋪位的原狀。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及押金。合理使用該鋪位，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)該鋪位內(nèi)的日常維修、保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，及時將該鋪位騰空并返還給甲方。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照該鋪位所在物業(yè)管理區(qū)域的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)主要用于該區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。2.物業(yè)管理公司的權(quán)利義務(wù)物業(yè)管理公司有權(quán)對該鋪位所在區(qū)域進(jìn)行管理和維護(hù)，有權(quán)制止乙方的違規(guī)行為。同時，物業(yè)管理公司應(yīng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，保障該區(qū)域的正常秩序和設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。六、裝修裝飾1.裝修審批乙方如需對該鋪位進(jìn)行裝修裝飾，應(yīng)提前[x]日向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。2.裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)裝修裝飾的全部費(fèi)用。裝修過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。3.裝修后的處理租賃期限屆滿或合同解除后，乙方自行裝修的不可拆除部分歸甲方所有，乙方不得要求甲方給予補(bǔ)償。乙方應(yīng)在合同解除或租賃期限屆滿后[x]日內(nèi)將該鋪位恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若乙方逾期支付租金超過[x]日，或者累計逾期支付租金超過[x]個月，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變該鋪位用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該鋪位、利用該鋪位從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。若因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自然終止。本合同因其他原因解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，辦理交接手續(xù)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或不履行協(xié)助義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變該鋪位用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該鋪位、利用該鋪位從事違法違規(guī)活動，應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪位。若乙方未按照合同約定的時間和要求返還該鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付占有使用費(fèi)。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪位所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.通知條款本合同履行過程中，雙方往來的通知、文件等應(yīng)采用書面形式，并按照以下地址送達(dá)：甲方地址：__________________乙方地址：__________________一方變更地址的，應(yīng)提前[x]日書面通知對方，否則按照原地址送達(dá)的視為有效送達(dá)。2.保密條款雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第