2025商品房預(yù)售合同范本

2025商品房預(yù)售合同范本本合同由以下雙方于年月日在省市簽訂：買受人：姓名/單位名稱：身份碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)絡(luò)方式：出賣人：名稱：地址：聯(lián)絡(luò)方式：法定代表人：統(tǒng)一社會信用代碼：鑒于買受人擬向出賣人購買位于省市區(qū)路號的商品房（以下簡稱“該商品房”），雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該商品房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：第一章合同雙方信息1.1本合同的買受人（以下簡稱“買受人”）為上述信息中明確的個人或單位。1.2本合同的出賣人（以下簡稱“出賣人”）為上述信息中明確的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。1.3出賣人保證其對本合同項下預(yù)售的商品房擁有合法的開發(fā)權(quán)利，并已取得預(yù)售許可證明。第二章預(yù)售商品房基本情況2.1該商品房的基本情況如下：建筑區(qū)號：地塊位置：房屋用途：房屋類別：建筑面積：平方米（其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公攤建筑面積平方米）戶型：層數(shù)：朝向：2.2買受人確認已詳細閱讀并了解該商品房的規(guī)劃設(shè)計、周邊環(huán)境及預(yù)售條件，同意按本合同約定購買該商品房。第三章商品房價格及支付方式3.1該商品房的總房價為人民幣（大寫）元整（￥），以下簡稱“房價款”。3.2買受人同意按以下方式支付房價款：（1）首期房價款：人民幣（大寫）元整（￥），買受人應(yīng)于年月日前支付至出賣人指定賬戶。（2）第二期房價款：人民幣（大寫）元整（￥），買受人應(yīng)于年月日前支付至出賣人指定賬戶。（3）余款房價款：人民幣（大寫）元整（￥），買受人應(yīng)于年月日前通過銀行按揭、公積金貸款或其他方式支付至出賣人指定賬戶。3.3出賣人指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.4如果買受人選擇按揭或公積金貸款支付房價款，買受人應(yīng)配合出賣人及銀行/公積金管理中心辦理相關(guān)手續(xù)，并按時履行還款義務(wù)。第四章預(yù)售款的監(jiān)管4.1為保障該商品房預(yù)售資金的安全使用，買受人支付的房價款應(yīng)進入出賣人設(shè)立的預(yù)售資金專用賬戶，專項用于該商品房的建設(shè)。4.2出賣人應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)將預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議提交買受人備案。4.3任何一方不得挪用或擅自使用預(yù)售資金，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第五章商品房的交付5.1出賣人應(yīng)于年月日前將該商品房交付買受人使用。5.2交付條件：（1）該商品房經(jīng)依法驗收合格，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案證書》。（2）該商品房已具備通水、通電、通燃氣等基本使用條件。（3）出賣人應(yīng)向買受人提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明書》。5.3買受人應(yīng)于出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶本合同及相關(guān)身份證明文件到指定地點辦理驗收交接手續(xù)。5.4買受人未按約定時間辦理交付手續(xù)的，自通知的交付期限屆滿之日起，該商品房的風(fēng)險責任、物業(yè)管理費等費用由買受人承擔。第六章違約責任6.1出賣人逾期交付該商品房的，應(yīng)按日向買受人支付違約金，違約金標準為每日房價款的‰，直至該商品房實際交付之日。6.2買受人逾期支付房價款的，應(yīng)按日向出賣人支付違約金，違約金標準為每日房價款的‰，直至買受人實際支付之日。6.3若買受人未按照約定時間辦理按揭或公積金貸款手續(xù)，導(dǎo)致房價款未能按時支付的，雙方可協(xié)商解除合同，買受人應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第七章商品房質(zhì)量及保修7.1出賣人承諾該商品房的質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準，并對該商品房承擔質(zhì)量保修責任。7.2保修范圍及保修期限：（1）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計使用年限。（2）屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房等部位，保修期為年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，保修期為個采暖期或供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝等，保修期為年。（5）裝修工程，保修期為年。7.3在保修期內(nèi)，買受人發(fā)現(xiàn)該商品房存在質(zhì)量問題的，出賣人應(yīng)負責修復(fù)或更換，費用由出賣人承擔。第八章面積差異處理8.1雙方約定以建筑面積作為計價依據(jù)，該商品房的最終面積以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》為準。8.2實際建筑面積與合同約定面積存在差異的，按下列方式處理：（1）差異比絕對值在%以內(nèi)的（含%），雙方互不補差價。（2）差異比絕對值超過%的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)退還全部已付房價款，并按銀行同期貸款利率支付利息。第九章雙方的權(quán)利和義務(wù)9.1買受人有權(quán)按時驗收該商品房，并在交付后依法取得該商品房的所有權(quán)。9.2買受人應(yīng)按本合同約定按時支付房價款，并配合辦理預(yù)售登記、契稅等相關(guān)手續(xù)。9.3出賣人有權(quán)收取買受人應(yīng)付的房價款，并按本合同約定交付該商品房。9.4出賣人應(yīng)按本合同約定的質(zhì)量標準建設(shè)該商品房，并在交付時提供相關(guān)證明文件。第十章其他條款10.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向該商品房所在地人民法院提起訴訟。10.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.4本合同一式份，買受人執(zhí)份，出賣人執(zhí)份，其余用于備案及其他合法用途。簽署確認：買受人（簽字/蓋章）：