老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及消防管理策略

老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀及消防管理策略摘要：自20世紀(jì)90年代以來，我國城鎮(zhèn)化進程迅速推進，大量住宅小區(qū)相繼建成并投入使用。但受當(dāng)時歷史條件的制約和影響，大部分住宅小區(qū)存在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不高、消防設(shè)施配置不全、消防通道狹窄、管理機制缺失等一系列問題?；馂?zāi)成為老舊小區(qū)最突出、最常見的危害，小火亡人現(xiàn)象時有發(fā)生?；诖?，本文針對老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀進行分析，其旨在優(yōu)化消防管理策略，為提升老舊小區(qū)消防安全管理精準(zhǔn)化水平拋磚引玉。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)；消防安全；現(xiàn)狀分析；管理策略。引言老舊小區(qū)多為2000年以前的建筑，顧名思義，年代較遠，設(shè)施陳舊，且一般處于老城區(qū)之中，人員密集程度相對較高，中老年群體相對較多，人群消防安全意識相對較低，種種因素導(dǎo)致老舊小區(qū)成為火災(zāi)高發(fā)區(qū)域。老舊小區(qū)的消防安全隱患，直接關(guān)系到居民的生命與財產(chǎn)安全。無論是政府管理部門還是住宅物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甚至是社區(qū)業(yè)主，都應(yīng)該清醒和深刻地認(rèn)識到“安全是生命，預(yù)防是責(zé)任”?，F(xiàn)結(jié)合工作實際和轄區(qū)現(xiàn)狀，就老舊住宅小區(qū)消防安全現(xiàn)狀進行分析，提出了優(yōu)化的消防管理策略，進而提升廣大居民生活空間的安全系數(shù)和幸福指數(shù)。一、老舊小區(qū)消防安全現(xiàn)狀分析從當(dāng)前我國消防管理實際情況來看，老舊小區(qū)的消防安全隱患防不勝防。據(jù)國家消防救援局發(fā)布消息，2022年全年全國共接報火災(zāi)82.5萬起，共有2053人因火災(zāi)死亡，2122人受傷，直接財產(chǎn)損失71.6億元。其中居住場所火災(zāi)事故居高不下，居民住宅火災(zāi)遠高于其他場所，其中有不少就是老舊居民小區(qū)。數(shù)字觸目驚心，痛定思痛，分析現(xiàn)狀與原因才能對癥下藥，切中核心，除去病灶。

從轄區(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀情況來看，楊凌農(nóng)業(yè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，下轄咸陽市楊陵區(qū)，楊陵區(qū)轄三街道（楊陵街道、李臺街道、大寨街道）兩鎮(zhèn)（五泉鎮(zhèn)、揉谷鎮(zhèn)），55個行政村和23個社區(qū)。據(jù)統(tǒng)計全區(qū)常住人口25.45萬人，城鎮(zhèn)常住人口17.4萬人，其中老舊小區(qū)共有74個，276棟樓，9547戶，約占全區(qū)總?cè)丝诘?1.3%。目前存在大量老舊小區(qū)，由于自身條件限制，管理制度不完善等因素，導(dǎo)致其消防安全現(xiàn)狀不容樂觀，基于上述情況，就轄區(qū)老舊小區(qū)現(xiàn)狀和消防管理策略進行分析探討。（一）老舊小區(qū)基礎(chǔ)安全設(shè)施不完善1.建筑材料標(biāo)準(zhǔn)較低受歷史條件限制，很多老舊小區(qū)建設(shè)年久失修，且在老舊小區(qū)建設(shè)階段，我國相關(guān)的防火建筑標(biāo)準(zhǔn)不健全，使用的建筑材料標(biāo)準(zhǔn)較低，導(dǎo)致老舊小區(qū)施工環(huán)節(jié)忽視消防安全，防火材料使用不合規(guī)范。眾所周知，契合我國建筑消防裝修施工的材料，一般可以在火災(zāi)發(fā)生之后對火災(zāi)進行隔絕，但因老舊小區(qū)建筑裝修材料很難滿足當(dāng)前最新標(biāo)準(zhǔn)，非但不能隔絕火災(zāi)，反而會在出現(xiàn)火災(zāi)之后產(chǎn)生有毒煙氣，直接導(dǎo)致人們在逃生過程中出現(xiàn)中毒情況。尤其是一些老舊小區(qū)的開發(fā)商為了實現(xiàn)自身經(jīng)濟效益最大化，會引入一些劣質(zhì)材料，甚至?xí)岩恍┮兹家妆再|(zhì)的裝修材料引入到老舊小區(qū)裝修施工之中，造成潛在的消防安全隱患。2.消防設(shè)施配備較差相比現(xiàn)代建筑設(shè)計，老舊小區(qū)的設(shè)計更加注重實用性，致使小區(qū)的門戶分布比較密集，存在消防通道設(shè)計不科學(xué)的情況。一些老舊小區(qū)在設(shè)計初期忽視消防安全，逃生疏散距離不能符合國家相關(guān)規(guī)范要求，逃生疏散距離較長。當(dāng)真正面臨火災(zāi)時，居民在第一時間內(nèi)無法迅速逃生，且救災(zāi)輸送速度困難，無法滿足城市消防的需求。同時老舊小區(qū)的消防管道等設(shè)施很難滿足當(dāng)前消防設(shè)施配置需求，大部分老舊小區(qū)的消防設(shè)施長久以來沒有檢修和運行，一些消防設(shè)備出現(xiàn)了腐蝕、老化等問題，這就導(dǎo)致火災(zāi)真正來臨時，老舊小區(qū)現(xiàn)有的消防設(shè)施無法發(fā)揮作用，無法實現(xiàn)建筑內(nèi)消防設(shè)施的實用價值。（二）老舊小區(qū)居民消防意識淡薄1.居民消防安全意識普遍淡薄玩火、吸煙、燃氣、電器等都是火災(zāi)的多發(fā)點、易發(fā)點。如果未能正確使用、處置，便會引發(fā)火災(zāi)事故。同時，私家車、電動車的違規(guī)停放、電動車的違規(guī)充電也極易引發(fā)火災(zāi)，影響人員疏散。針對這些消防安全隱患，老舊小區(qū)較多居民沒有意識消防安全的重要性及火災(zāi)的危險性，同時缺乏一定的防范自救能力，從而導(dǎo)致火災(zāi)發(fā)生，產(chǎn)生嚴(yán)重后果。2.居民私占堵塞消防應(yīng)急通道大部分老舊小區(qū)的居住人數(shù)較多，室內(nèi)面積較窄，未給住戶預(yù)留出儲物空間，導(dǎo)致一些素質(zhì)較差的居民私自占用空間位置相對較大的樓道和轉(zhuǎn)角，在消防設(shè)施周圍堆放很多雜物，甚至出現(xiàn)私占消防設(shè)施情況，導(dǎo)致消防通道出現(xiàn)嚴(yán)重堵塞的現(xiàn)象。雖然一些小區(qū)在消防監(jiān)督檢查時，居民會臨時將堆積在樓道里的雜物進行清空，但是當(dāng)防火監(jiān)督管理部門離開時，則又會出現(xiàn)樓道堵塞現(xiàn)象。老舊小區(qū)居住的大多是老年人，在此環(huán)境下若發(fā)生火災(zāi)，消防通道很難及時疏通，老年人很難及時逃離火災(zāi)現(xiàn)場。（三）老舊小區(qū)消防管理機制不規(guī)范1.物業(yè)消防安全機制形同虛設(shè)老舊小區(qū)物業(yè)管理水平一般較弱，消防安全長效機制純屬擺設(shè)，甚至一些老舊小區(qū)根本沒有物業(yè)管理，沒有配備專職消防監(jiān)管員和切實管用的規(guī)章制度，不能定期對消防設(shè)施進行維護檢修，工作落實不具體，消防監(jiān)督管理效率較低，很難發(fā)現(xiàn)存在的消防安全隱患，難以從源頭上規(guī)避火災(zāi)風(fēng)險。2.物業(yè)單位消防安全責(zé)任不強老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不清楚自身承擔(dān)的消防安全主體責(zé)任，對消防安全管理缺乏積極性、主動性，不愿意在消防安全管理上投入資金。在檢查中發(fā)現(xiàn)消防值班人員大多不能滿足國家標(biāo)準(zhǔn)要求，消防設(shè)施操作技能水平不足。消防安全管理人員往往超出自身資質(zhì)范圍從事消防工作，消防建設(shè)管理不規(guī)范，員工培訓(xùn)教育流于形式，無法承擔(dān)崗位職責(zé)，從而導(dǎo)致事故頻發(fā)。二、老舊小區(qū)消防管理策略優(yōu)化老舊小區(qū)消防安全形勢日趨嚴(yán)峻，各種顯性與隱性的消防安全風(fēng)險隱患都對老舊小區(qū)的消防管理工作提出了更高的要求?？梢哉f，老舊小區(qū)消防安全工程建設(shè)與管理工作具有系統(tǒng)性、復(fù)雜性與長期性。為此，當(dāng)多方入手破瓶頸，多面發(fā)力攻難關(guān)，做好老舊小區(qū)消防安全防范體系建設(shè)，健全老舊小區(qū)消防安全管理長效機制。就老舊小區(qū)重點區(qū)域和關(guān)鍵部位應(yīng)嚴(yán)格制定目標(biāo)責(zé)任方案，實施清單式管理，落實智能化防控措施。從工作組織、安全制度、檢查巡查、安全教育培訓(xùn)、疏散設(shè)施管理、控制中心管理、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練管理等方面提高消防安全管理精準(zhǔn)化水平。在消除消防安全隱患，避免發(fā)生火災(zāi)事故的基礎(chǔ)上，為老舊小區(qū)居民日常生活保駕護航，最終實現(xiàn)平安小區(qū)建設(shè)目標(biāo)。（一）規(guī)范老舊小區(qū)裝修改造標(biāo)準(zhǔn)要求目前很多城市對老舊小區(qū)進行改造提升，借此機會住戶也進行了裝修重建。針對老舊小區(qū)裝修翻新工作，消防管理部門及物業(yè)管理單位要對其進行嚴(yán)格管理和規(guī)范。結(jié)合市政和住建部門的要求，在進行改造裝修時，督促業(yè)主合理使用防火涂料、防火門窗等裝修裝飾材料，對一些不滿足住宅消防安全要求的裝修材料的禁止使用，提高老舊住宅小區(qū)整體消防安全質(zhì)量。例如很多老舊小區(qū)的門窗依舊是木質(zhì)門窗，這在一定程度上增加了消防安全隱患，必須要做好相關(guān)的整改拆卸管控。一方面，針對有條件的老舊小區(qū)而言，應(yīng)該嚴(yán)格按照當(dāng)前國家最新的住宅消防安全管理要求，對裝修裝飾材料的耐火等級和安全性能進行監(jiān)測檢查，積極引入防火板、防火門、防火窗、防火卷簾、防火玻璃、防火涂料、防火封堵材料等，這些新型防火材料都可根據(jù)國家建筑防火要求，在火災(zāi)發(fā)生之后做好防火隔絕。另一方面，針對自行翻新裝修而言，小區(qū)物業(yè)應(yīng)該對自行翻新裝修的情況進行登記和備份，聯(lián)合消防救援部門進行監(jiān)督管理，確保老舊小區(qū)自行翻新裝修材料和施工滿足消防安全管理需求。以消防安全為第一要務(wù)，聯(lián)合各相關(guān)部門對老舊小區(qū)進行合理改造，對不符合消防安全的關(guān)鍵部位進行監(jiān)督改造，做好備份備案管理，切實規(guī)范老舊小區(qū)裝修改造工程管理。（二）完善老舊小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備配置完善老舊小區(qū)消防設(shè)施配置是保障小區(qū)安全切實有效的手段之一。政府部門借助專項財政撥款為老舊小區(qū)消防設(shè)施配置提供強有力的資金支撐保障，相關(guān)部門也要為老舊小區(qū)消防設(shè)施配置提供幫扶，徹底改善老舊小區(qū)的消防設(shè)施現(xiàn)狀，真正做好消防設(shè)施的改造優(yōu)化。小區(qū)物業(yè)管理單位應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)要求，及時購置相應(yīng)的消防設(shè)施設(shè)備，定期更換消防水帶，做好消防設(shè)施設(shè)備的更新、維護、升級等諸多工作。消防監(jiān)督管理部門應(yīng)定期開展消防設(shè)施檢修和更換，強化設(shè)施設(shè)備的安全等級，同時指導(dǎo)合理設(shè)計消防安全通道等。對于一些物業(yè)服務(wù)及管理單位自身能力不足，不能進行消防設(shè)施設(shè)備檢測和維保時，應(yīng)委托具有資質(zhì)的檢測和維修機構(gòu)開展工作，確保建筑內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備正常平穩(wěn)運行。一方面，改善小區(qū)室外的消防設(shè)施，圍繞小區(qū)建筑結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境、設(shè)施現(xiàn)狀等，按照現(xiàn)行消防技術(shù)規(guī)范要求，有計劃地對消火栓、消防管網(wǎng)、消防水池、消防通道等進行完善與改造。另一方面，完善小區(qū)室內(nèi)的消防設(shè)施，增加滅火器的配置數(shù)量，設(shè)置獨立的煙感探測器，并對小區(qū)室內(nèi)的電氣線路進行改造，在線路鋪設(shè)過程中，按照標(biāo)準(zhǔn)化施工工藝和流程，最好選用暗線鋪設(shè)代替明線，對于接線盒的安裝一定要進行全封閉處理，遏制隱患萌芽，確保消防安全。（三）加大消防安全監(jiān)督檢查執(zhí)法力度要全面優(yōu)化提升老舊小區(qū)消防安全管理水平，必須從消防監(jiān)督管理角度出發(fā)，對老舊小區(qū)開展全面性細致化的消防監(jiān)督檢查管理。消防救援部門要采取“定期+抽查”的監(jiān)督檢查措施，定期不定期地對老舊小區(qū)消防工作進行監(jiān)督檢查。針對不符合消防安全管理的老舊小區(qū)下發(fā)整改通知書，提出明確的整改意見，限期整改。一方面，嚴(yán)格按照住宅消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)要求，對消防基礎(chǔ)設(shè)施不完善的小區(qū)要求完善健全消防設(shè)施，對不符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施進行拆改，切實保障老舊小區(qū)消防安全。物業(yè)管理單位要重視潛在的消防安全隱患，定期檢查消防基礎(chǔ)設(shè)施，做好消防監(jiān)督檢查記錄，配備專職消防監(jiān)管員，落實好相關(guān)責(zé)任。充分發(fā)揮小區(qū)居民的作用，引導(dǎo)居民對住宅區(qū)域展開排查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，不遺余力加大消防監(jiān)督執(zhí)法力度，切實保證監(jiān)督工作落實到位，降低火災(zāi)發(fā)生幾率。另一方面，針對消防車道停放機動車和樓梯間隨意停放電動車的安全隱患，消防救援部門要聯(lián)合公安交警、城管住建、小區(qū)物業(yè)、小區(qū)居民等開展專項整治行動，通過對小區(qū)消防車通道的劃線標(biāo)識，明確禁停區(qū)域，設(shè)置電動車集中停放和充電區(qū)等，解決電動車占用消防車道、堵塞疏散通道的問題。同時確保消防通道應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志的正常有效運行，安裝了防火門的老舊小區(qū)，確保防火門的質(zhì)量合格，現(xiàn)實完好，確保居民快速撤離，打通滅火救援和人員疏散的生命通道。（四）增強老舊小區(qū)居民消防安全意識在老舊小區(qū)中積極開展消防安全知識宣傳，切實增強居民消防安全意識。首先，應(yīng)對廣告牌和宣傳欄進行合理規(guī)劃，可將其設(shè)置在人流量大的小區(qū)活動廣場和小區(qū)進出口。精心設(shè)計宣傳欄目和內(nèi)容，大力普及消除安全隱患和火災(zāi)逃生自救的方法。在宣傳方式上，可通過給小區(qū)居民發(fā)放印有消防安全常識的小物件來增強影響力，例如雨傘、扇子、購物袋等。其次，積極利用微信、微博、抖音、手機短信、小區(qū)廣播及新興媒體網(wǎng)絡(luò)等加強消防知識的宣傳，利用業(yè)主群、物業(yè)服務(wù)群形成線上消防安全知識培訓(xùn)、學(xué)習(xí)交流中心，對居民和物業(yè)服務(wù)人員進行消防日常培訓(xùn)。在物業(yè)辦公室設(shè)立線下問詢處，全天為居民服務(wù)，切實做到小區(qū)居民全覆蓋，使得居民充分認(rèn)識火災(zāi)危害，重視消防安全。最后，開展消防宣傳月活動，引導(dǎo)居民面對險情不能慌亂無措也不能輕視不理，通過現(xiàn)場實驗、播放警示教育視頻等方式，提升居民的接受信度和認(rèn)可效度，強化全民消防監(jiān)督管理的內(nèi)驅(qū)力，為老舊小區(qū)消防安全管理提供源源不斷的群體正能量。（五）融合信息技術(shù)服務(wù)消防安全管理當(dāng)今社會已步入信息化、數(shù)字化時代，傳統(tǒng)消防管理方式已不能滿足現(xiàn)代城市的需求，其面臨力量不足、效率低下、隱患故障發(fā)現(xiàn)處理不及時、城市應(yīng)急資源無法實時掌握、應(yīng)急保障響應(yīng)速度慢等問題。因而，應(yīng)將老舊小區(qū)消防安全管理與現(xiàn)代信息技術(shù)有機結(jié)合，高質(zhì)高效提升消防安全管理精準(zhǔn)化水平。第一，利用大數(shù)據(jù)技術(shù)對火災(zāi)預(yù)警分析處理系統(tǒng)進行改進。老舊小區(qū)消防安全管理向大數(shù)據(jù)一體化發(fā)展，消防監(jiān)督管理部門統(tǒng)計監(jiān)管轄區(qū)內(nèi)的住宅建筑信息，并加強對既往火災(zāi)事故的分析，制定針對性的預(yù)防方案及處置措施。第二，運用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，強化故障處理分析。通過在老舊小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備上加裝射頻芯片，實時掌握其運行動態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)其中存在的故障問題，繼而針對性地組織檢修與更換工作。第三，增設(shè)可視化設(shè)備，開展