商業(yè)廣場合同協(xié)議

商業(yè)廣場合同協(xié)議?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[商業(yè)廣場具體地址]的商業(yè)廣場（以下簡稱"該商業(yè)廣場"），乙方有意承租該商業(yè)廣場用于[乙方經(jīng)營項(xiàng)目]經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方商業(yè)廣場事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）商業(yè)廣場位置及范圍該商業(yè)廣場位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[x]平方米，具體范圍以附件一《商業(yè)廣場平面圖》為準(zhǔn)。（二）租賃區(qū)域乙方租賃的區(qū)域?yàn)樵撋虡I(yè)廣場的[具體樓層及區(qū)域]，建筑面積為[x]平方米。該租賃區(qū)域僅用于乙方經(jīng)營[乙方經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。（三）配套設(shè)施及服務(wù)1.甲方提供的配套設(shè)施包括但不限于電力供應(yīng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯等，確保乙方正常使用。2.甲方負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以保障商業(yè)廣場的正常運(yùn)營秩序和乙方的經(jīng)營環(huán)境。二、租賃期限（一）租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。（二）續(xù)租租賃期滿，乙方有意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.首年租金為人民幣[x]元/平方米/月，租金總額為人民幣[x]元。2.自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%。（二）租金支付方式1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付首年租金的[x]%作為定金，即人民幣[x]元。2.剩余首年租金應(yīng)于[具體日期]前支付。3.次年及以后年度的租金，乙方應(yīng)于每年[具體日期]前支付全年租金。（三）支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[甲方公司賬戶名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]四、保證金（一）保證金金額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元作為租賃保證金。（二）保證金用途該保證金主要用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、物業(yè)費(fèi)用支付、設(shè)施設(shè)備損壞賠償、違約責(zé)任承擔(dān)等。（三）保證金退還租賃期滿或本合同提前終止，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用且無任何違約行為的情況下，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對商業(yè)廣場的整體運(yùn)營進(jìn)行管理和監(jiān)督，包括但不限于制定商業(yè)廣場的管理制度、營業(yè)時(shí)間等。有權(quán)檢查乙方對租賃區(qū)域的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付符合使用條件的商業(yè)廣場及配套設(shè)施。負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的整體維護(hù)和保養(yǎng)，確保配套設(shè)施正常運(yùn)行，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃區(qū)域及配套設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租給第三方。負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修、裝飾及經(jīng)營活動(dòng)，但不得影響商業(yè)廣場的整體結(jié)構(gòu)和安全，且裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。遵守甲方制定的商業(yè)廣場管理制度，配合甲方的管理和監(jiān)督工作。在租賃期間，做好租賃區(qū)域內(nèi)的安全、消防、衛(wèi)生等工作，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)要求。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，按照甲方要求將租賃區(qū)域及配套設(shè)施完好交還甲方，未經(jīng)甲方同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、物業(yè)管理（一）物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：1.安保服務(wù)：負(fù)責(zé)商業(yè)廣場的安全保衛(wèi)工作，包括門禁管理、巡邏等，確保商業(yè)廣場及乙方人身財(cái)產(chǎn)安全。2.保潔服務(wù)：定期對商業(yè)廣場公共區(qū)域進(jìn)行清潔，包括走廊、樓梯、衛(wèi)生間等，保持商業(yè)廣場環(huán)境整潔。3.綠化服務(wù)：對商業(yè)廣場的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，營造良好的環(huán)境氛圍。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對商業(yè)廣場的電力、給排水、消防、電梯等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。（二）物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于上述物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)與租金同步支付，即乙方應(yīng)于每年[具體日期]前支付全年物業(yè)管理費(fèi)用。（三）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保商業(yè)廣場的正常運(yùn)營秩序和乙方的經(jīng)營環(huán)境。乙方有權(quán)對甲方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。七、裝修及改造（一）裝修要求1.乙方如需對租賃區(qū)域進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、消防設(shè)計(jì)等，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。2.乙方的裝修方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不得破壞商業(yè)廣場的整體結(jié)構(gòu)和外觀，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營活動(dòng)。3.裝修工程應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，施工期間乙方應(yīng)遵守甲方的施工現(xiàn)場管理制度，確保施工安全。（二）裝修費(fèi)用乙方承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)的裝修費(fèi)用，但甲方同意給予一定裝修補(bǔ)貼的除外。裝修補(bǔ)貼的具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。（三）裝修改造限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對租賃區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或拆除任何主要設(shè)施設(shè)備。如乙方因經(jīng)營需要進(jìn)行非結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)在改造完成后將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。八、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定向乙方交付商業(yè)廣場或配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額由雙方根據(jù)實(shí)際損失協(xié)商確定。3.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及保證金不予退還。2.若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空租賃區(qū)域，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及保證金不予退還。3.若乙方未按照本合同約定的裝修要求進(jìn)行裝修或未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；若乙方逾期未整改，甲方有權(quán)自行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期間損壞商業(yè)廣場的設(shè)施設(shè)備或給第三方造成人身財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方未及時(shí)賠償，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。5.若乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）合同生效及份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（三）附件本合同附件包括《