購房款與定金的區(qū)別說明

購房款與定金的區(qū)別說明編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________；

乙方（買方）：__________，地址：__________；

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意向購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：

一、合同目的：明確購房款與定金的區(qū)別，確保雙方權(quán)益，維護(hù)交易秩序。

二、合同背景：甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意向購買該房產(chǎn)，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商，特訂立本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并確保乙方在購買后享有房產(chǎn)的完整所有權(quán)。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，向乙方提供房產(chǎn)的查看機(jī)會，并允許乙方進(jìn)行必要的房產(chǎn)查驗。

3.甲方應(yīng)如實告知乙方房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等基本信息，不得隱瞞或虛假陳述。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式，將房產(chǎn)過戶至乙方名下，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房產(chǎn)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)，并確保乙方在過戶后享有房產(chǎn)的合法權(quán)益。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，不得無故拖延或拒絕支付。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、現(xiàn)狀、配套設(shè)施等。

3.乙方在合同簽訂后應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變購房目的或用途。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方在購買房產(chǎn)后，應(yīng)按照法律規(guī)定和使用習(xí)慣，合理使用房產(chǎn)，不得損害他人利益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在簽訂合同前對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并有權(quán)要求查看房產(chǎn)。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.乙方有權(quán)要求甲方在過戶過程中提供必要的協(xié)助。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，并提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

2.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點(diǎn)，提供房產(chǎn)的查看機(jī)會。

3.甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、方式，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的時間和方式支付購房款。

5.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并在過戶后合理使用房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同所涉房產(chǎn)的購買價格為人民幣__________元整（大寫：人民幣__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣__________元整作為定金，該定金構(gòu)成購房款的一部分。

2.購房款支付：

a.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后的__________個工作日內(nèi)支付首付款，金額為人民幣__________元整。

b.付款分期：剩余購房款分__________期支付，每期支付人民幣__________元整，具體支付時間如下：

-第一期：合同簽訂后__________個工作日內(nèi)；

-第二期：合同簽訂后__________個月；

-依次類推，直至全部購房款支付完畢。

3.額外費(fèi)用：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、稅費(fèi)變化等客觀原因?qū)е露愘M(fèi)增加，甲方應(yīng)提前通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后的__________個工作日內(nèi)支付相應(yīng)的額外費(fèi)用。

三、支付條件：

1.乙方支付定金及首付款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.乙方支付每期購房款前，甲方應(yīng)提供相應(yīng)的付款通知或確認(rèn)函。

3.乙方在支付購房款時，應(yīng)確?？铐椀臏?zhǔn)確性和及時性，以避免影響合同履行。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按合同約定提供房產(chǎn)或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元整的違約金。

3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的定金不予退還，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同約定的違約金。

五、結(jié)算方式：

本合同的款項支付采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，具體支付賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

開戶銀行：__________

銀行賬號：__________

六、資金監(jiān)管：

為確保交易安全，雙方可協(xié)商一致選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管，具體監(jiān)管流程和費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時間、地點(diǎn)提供房產(chǎn)查看，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整的違約金。

b.若甲方提供虛假房產(chǎn)信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方實際損失，并支付人民幣__________元整的違約金。

c.若甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣__________元整的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣__________元整的違約金。

b.若乙方擅自改變購房目的或用途，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成時，可選擇以下爭議解決方式之一：

a.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.爭議解決程序：

a.爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)書面通知對方，并開始協(xié)商解決。

b.若協(xié)商未果，任何一方均可選擇爭議解決方式，并書面通知對方。

3.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以合同簽訂地為管轄法院。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，受影響方應(yīng)及時通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。

2.不可抗力事件持續(xù)超過__________個月，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。任何一方對本合同的條款有異議，應(yīng)在簽字（或蓋章）前提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致修改后生效。

二、有效期：本合同自生效之日起至購房款全部支付完畢、房產(chǎn)過戶至乙方名下并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日止。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如因客觀原因需要變更合同條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行修改。修改后的條款與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

a.如購房款未按合同約定支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

b.如房產(chǎn)過戶過程中因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的購房款及定金。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.除上述情況外，任何一方無權(quán)單方面終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

四、通知與送達(dá)：

1.任何一方發(fā)出的通知或文件，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，視為送達(dá)。

2.若一方提供的地址發(fā)生變化，應(yīng)提前通知對方，否則因地址變更導(dǎo)致的通知未送達(dá)，不構(gòu)成送達(dá)障礙。

五、合同解除：

1.如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，妥善處理剩余事宜。

六、爭議解決：

1.本合同的解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

4.房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件；

5.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件。

二、交易文件：

1.房產(chǎn)買賣合同草稿；

2.房產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

三、付款憑證：

1.定金支付憑證復(fù)印件；

2.首付款支付憑證復(fù)印件；