購(gòu)房者與開發(fā)商合同清表

購(gòu)房者與開發(fā)商合同清表編號(hào)：__________

甲方（購(gòu)房者）：__________（全稱）

地址：__________

乙方（開發(fā)商）：__________（全稱）

地址：__________

鑒于甲方擬購(gòu)買乙方開發(fā)的位于__________項(xiàng)目的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就購(gòu)房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方之間購(gòu)房關(guān)系的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)，確保交易的安全、公正、透明。

二、合同背景

1.甲方有意購(gòu)買乙方開發(fā)的位于__________項(xiàng)目的房產(chǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意購(gòu)買乙方開發(fā)的房產(chǎn)；

2.乙方承諾按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，向甲方提供房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

三、合同內(nèi)容將在后續(xù)條款中詳細(xì)約定。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和付款方式，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款；

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參與房屋交接，并在交接過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行檢查，如有異議應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向乙方提出；

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方制定的物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

4.甲方在房屋交付后，應(yīng)妥善保管房屋，確保房屋安全，對(duì)因自身原因造成的損失自行承擔(dān)責(zé)任；

5.甲方在房屋使用過(guò)程中，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先取得乙方書面同意，并按照乙方的要求進(jìn)行裝修；

6.甲方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給甲方，確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

2.乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在保修期內(nèi)因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生的維修責(zé)任，并在接到甲方通知后及時(shí)進(jìn)行維修；

3.乙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)；

4.乙方應(yīng)提供房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等；

5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，在開發(fā)過(guò)程中確保工程質(zhì)量，不得使用假冒偽劣材料；

6.乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行；

7.乙方在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；

2.乙方享有房屋的開發(fā)權(quán)、銷售權(quán)和物業(yè)管理權(quán)。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款；

2.乙方有義務(wù)按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

3.雙方均有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購(gòu)房總金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整），該金額包括但不限于房屋銷售價(jià)格、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整），支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。

2.預(yù)付款：甲方應(yīng)在首付款支付后__________日內(nèi)支付預(yù)付款，預(yù)付款金額為人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整），支付方式同首付款。

3.分期付款：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________年內(nèi)分__________期支付剩余購(gòu)房款，具體付款時(shí)間、金額及條件如下：

-第__________期：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月支付人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整）；

-第__________期：甲方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)月支付人民幣_(tái)_________元（大寫：_____________________元整）；

-依此類推，直至最后一期。

分期付款的支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等），每次付款前甲方應(yīng)向乙方提供付款憑證。

三、支付條件

1.甲方在支付首付款和預(yù)付款前，應(yīng)確保已簽訂正式的購(gòu)房合同，并已取得乙方開具的收款收據(jù)；

2.甲方在支付分期付款前，應(yīng)確保房屋已交付，且無(wú)任何質(zhì)量、面積等方面的爭(zhēng)議；

3.乙方在收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)開具相應(yīng)的收款收據(jù)，并作為甲方已履行付款義務(wù)的憑證。

四、額外費(fèi)用

1.如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е沦?gòu)房款增加，甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生金額補(bǔ)足；

2.如因甲方原因?qū)е赂犊钣馄?，甲方?yīng)按照合同約定的逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金；

3.如因乙方原因?qū)е赂犊顥l件變更，乙方應(yīng)提前__________日通知甲方，并協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。

五、資金管理

1.乙方收到甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)將款項(xiàng)用于房屋開發(fā)建設(shè)，并確保資金安全；

2.甲方有權(quán)要求乙方定期提供資金使用情況報(bào)告，以監(jiān)督資金使用情況。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；

2.如乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；

3.如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如甲方違約，包括但不限于未按約定支付購(gòu)房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-支付乙方相當(dāng)于未付款項(xiàng)_____%的違約金；

-恢復(fù)房屋原狀或賠償乙方因此遭受的損失；

-承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。

2.如乙方違約，包括但不限于未按約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：

-支付甲方相當(dāng)于未付款項(xiàng)_____%的違約金；

-退還甲方已支付的購(gòu)房款；

-按照合同約定進(jìn)行維修或更換，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)；

-承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的其他法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇以下仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁：

-中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；

-或其他雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)。

3.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

4.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，均應(yīng)提交__________人民法院管轄。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同約定的首付款支付完畢后正式生效。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。

三、變更和終止條款

1.合同的變更：除本合同明確規(guī)定的變更程序外，任何變更均應(yīng)以書面形式由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

2.合同的終止：合同因以下原因終止：

-合同約定的義務(wù)履行完畢；

-任何一方違約，另一方依法解除合同；

-依法被宣告無(wú)效或被撤銷；

-其他法定或約定的終止情形。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理合同相關(guān)事宜，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算、爭(zhēng)議解決等。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

-書面通知：以掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式，通知對(duì)方合同約定的地址。

-電子通知：通過(guò)電子郵件或傳真等方式，通知對(duì)方電子郵箱或傳真號(hào)碼。

2.任何一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后______日內(nèi)書面通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

3.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。

六、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

4.本合同自生效之日起，任何一方不得單方面撤銷、解除或終止合同。

附件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件復(fù)印件：包括土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

2.房屋銷售許可證復(fù)印件：證明該房產(chǎn)可以合法銷售。

3.房屋設(shè)計(jì)圖紙：包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，詳細(xì)說(shuō)明房屋的結(jié)構(gòu)、布局和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

4.房屋銷售價(jià)格表：詳細(xì)列出房屋的銷售價(jià)格、付款方式、優(yōu)惠政策等信息。

5.房屋質(zhì)量保證書：由開發(fā)商出具的，保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的文件。

6.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法：明確房屋交付時(shí)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收流程和驗(yàn)收期限。

7.物業(yè)管理