租房找物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議

租房找物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有房屋一處，愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租該房屋，并接受甲方所委托的物業(yè)服務(wù)公司提供的物業(yè)服務(wù)。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃房屋基本情況1.房屋位置：甲方將位于__________________（詳細(xì)地址）的房屋出租給乙方使用。該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋用途：乙方租賃該房屋僅作為______（居住/辦公等具體用途）使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。3.附屬設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（包括但不限于門窗、水電線路、管道、衛(wèi)生潔具、家具家電等，以下簡稱"設(shè)施設(shè)備"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供設(shè)施設(shè)備清單（見附件一）。乙方在接收房屋時，應(yīng)對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)公司：甲方委托__________________物業(yè)服務(wù)公司（以下簡稱"物業(yè)公司"）為該房屋所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：房屋共用部位的維護(hù)和管理：包括房屋的屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等共用部位的日常巡查、維修、養(yǎng)護(hù)，確保其結(jié)構(gòu)安全和外觀完好。房屋共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護(hù)和管理：涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯、消防設(shè)施、智能化系統(tǒng)等共用設(shè)施設(shè)備的日常運行監(jiān)控、定期維護(hù)保養(yǎng)、故障維修，保障設(shè)施設(shè)備正常使用。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)管理：對小區(qū)內(nèi)的花草樹木進(jìn)行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化景觀美觀。秩序維護(hù)管理：安排專人負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，維護(hù)小區(qū)內(nèi)的正常秩序。消防管理：按照消防法律法規(guī)的要求，定期對小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保消防設(shè)施完好有效，組織開展消防安全宣傳和培訓(xùn)，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案并定期演練。其他服務(wù)：如代收代繳水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用（如有），提供小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備使用指導(dǎo)等。3.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求乙方配合物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定解除合同。2.義務(wù)：保證房屋符合出租條件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。按照本合同約定委托物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用。對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，督促物業(yè)公司及時整改服務(wù)中存在的問題。在租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)按照本合同約定及時進(jìn)行維修或委托物業(yè)公司維修（乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用的情況除外）。協(xié)助乙方辦理與租賃房屋相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)享受物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)。對物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量不滿意時，有權(quán)向甲方或物業(yè)公司提出意見和建議。在租賃期間，如房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行維修（乙方應(yīng)承擔(dān)維修費用的情況除外）。2.義務(wù)：按照本合同約定按時足額支付租金及相關(guān)費用。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守物業(yè)公司制定的物業(yè)服務(wù)規(guī)章制度，配合物業(yè)公司開展物業(yè)服務(wù)工作，如按時繳納物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，不得妨礙物業(yè)服務(wù)人員正常履行職責(zé)。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的鑰匙等物品，如有遺失應(yīng)及時告知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的更換費用。如需對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中應(yīng)遵守施工規(guī)范，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和其他業(yè)主的正常生活，裝修或改造結(jié)束后應(yīng)及時清理現(xiàn)場。四、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照每月每平方米______元的標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)公司支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用包含本合同第二條約定的各項服務(wù)內(nèi)容，但不包括水電費、燃?xì)赓M、通訊費等乙方使用房屋過程中產(chǎn)生的其他費用。2.支付方式：乙方應(yīng)在每月______日前將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)公司指定的銀行賬戶。乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向物業(yè)公司支付違約金。逾期超過______日的，物業(yè)公司有權(quán)采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。3.費用調(diào)整：物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)國家法律法規(guī)、政策變化以及物業(yè)服務(wù)成本的變動等因素，適時調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)提前______日書面通知乙方費用調(diào)整情況，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費用。五、房屋維修及責(zé)任承擔(dān)1.甲方維修責(zé)任：在租賃期間，因房屋本身質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費用。如甲方未按照本合同約定及時履行維修義務(wù)，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.乙方維修責(zé)任：因乙方使用不當(dāng)、人為損壞或擅自改造房屋及附屬設(shè)施設(shè)備導(dǎo)致的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方或物業(yè)公司。如乙方未及時通知，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的責(zé)任。3.緊急維修：在租賃期間，如房屋及附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)危及人身安全或財產(chǎn)安全的緊急情況（如漏水、漏電、燃?xì)庑孤┑龋?，乙方?yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方和物業(yè)公司。物業(yè)公司應(yīng)在接到通知后的______分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行緊急維修，所需費用由責(zé)任方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或享受物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的______%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任：乙方如未按照本合同約定支付租金、物業(yè)服務(wù)費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方或物業(yè)公司支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，乙方應(yīng)騰空房屋并返還給甲方，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備或違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失。乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的______%。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。2.通知與送達(dá)：雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方如變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同約定向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知、文件等，自送達(dá)之日起生效。如通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收單為準(zhǔn)；如無法送達(dá)或拒收的，以退回之日視為送達(dá)。3.合同生效與份數(shù)：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，物業(yè)公司執(zhí)______份，具有同等法律效力。4.附件效力：本合同附件（附件一：設(shè)施設(shè)備清單；附件二：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）為本合同