回遷房屋買賣合同協(xié)議

回遷房屋買賣合同協(xié)議?出賣人（甲方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________買受人（乙方）：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有回遷房屋一套，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該回遷房屋出售給乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該回遷房屋位于[具體地址]，[詳細(xì)樓棟號(hào)及單元號(hào)]，樓層為[x]層，房號(hào)為[x]室。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該回遷房屋預(yù)測(cè)建筑面積為[x]平方米，最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際登記面積為準(zhǔn)。如實(shí)際面積與預(yù)測(cè)面積有差異，雙方同意按照《民法典》中關(guān)于面積誤差的相關(guān)規(guī)定處理。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：該回遷房屋目前處于[已建成/在建等具體狀態(tài)]，甲方應(yīng)確保該房屋不存在任何質(zhì)量問題及權(quán)利瑕疵，且符合國(guó)家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該回遷房屋進(jìn)行合理處分。2.義務(wù)確保對(duì)該回遷房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房屋完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理該回遷房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、配合辦理過戶手續(xù)等。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的一切費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋具備交付條件時(shí)，及時(shí)通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并按照約定向乙方交付房屋。交付時(shí)，應(yīng)確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。向乙方如實(shí)告知該回遷房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量狀況、周邊配套設(shè)施等信息。如因甲方故意隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在房屋交付后，依法享有該房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)材料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在接收房屋后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買該回遷房屋的總價(jià)款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫定金金額]）。在房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，乙方向甲方支付購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋具備交付條件并通知乙方辦理交付手續(xù)后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。一次性付款：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后出具收款收據(jù)，并在房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完成后，與乙方進(jìn)行最終結(jié)算，多退少補(bǔ)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后的[x]日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，墻面、地面平整，門窗安裝牢固，水電線路暢通，衛(wèi)生潔具、燈具等設(shè)備齊全且能正常使用。小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、停車設(shè)施等配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)完成，達(dá)到基本使用條件。3.交付手續(xù)：雙方在約定的交付時(shí)間到達(dá)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收交接。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等。乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)當(dāng)場(chǎng)提出書面異議。甲方應(yīng)在接到異議后的[x]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。整改期間不計(jì)入交付時(shí)間。經(jīng)雙方確認(rèn)房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)后，乙方簽署房屋交接單，視為甲方已完成房屋交付義務(wù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.登記費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的契稅、印花稅、登記費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е沦M(fèi)用增加，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或采取其他補(bǔ)救措施，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。甲方違反本協(xié)議約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記手續(xù)無法辦理的，應(yīng)按照上述產(chǎn)權(quán)登記條款中關(guān)于逾期辦理的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損害房屋及其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償甲方及其他業(yè)主因此遭受的損失。如甲方要求解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等