磚房院落出租合同協(xié)議

磚房院落出租合同協(xié)議?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將其所有的磚房院落出租給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.磚房情況甲方出租給乙方的磚房位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米。該磚房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，房屋整體狀況良好，包括但不限于屋頂、墻面、地面等無明顯損壞跡象，門窗能夠正常開關(guān)使用，水電設(shè)施齊全且能正常運轉(zhuǎn)（具體列舉水電設(shè)施包含內(nèi)容，如電表、水表、水龍頭、電線等）。屋內(nèi)有[房間數(shù)量]間臥室、[客廳數(shù)量]個客廳、[廚房數(shù)量]個廚房、[衛(wèi)生間數(shù)量]個衛(wèi)生間，各房間布局合理，空間利用充分。2.院落情況院落占地面積為[x]平方米，四周以圍墻環(huán)繞，具有良好的私密性和安全性。院落地面為[地面材質(zhì)，如水泥地面]，較為平整，無明顯坑洼或積水現(xiàn)象。院內(nèi)設(shè)有[附屬設(shè)施情況，如停車位、儲物間等，如有詳細說明其規(guī)格、面積等]，能夠滿足乙方一定的生活需求。院落后方有[是否有花園、菜地等，如有簡單描述其面積及現(xiàn)狀]，可用于乙方進行休閑或種植活動。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及院落。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付首月租金，此后租金應(yīng)提前[x]日支付。2.租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]，甲方應(yīng)在收到租金后出具收款憑證。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。有權(quán)對乙方使用房屋及院落的情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證所提供的房屋及院落符合本合同約定的交付條件，不存在質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。負責(zé)對房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)進行定期檢查和維護，確保其安全性。如因房屋及院落主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如水電費過戶等（如有需要）。在租賃期間，不得擅自干涉乙方對房屋及院落的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用房屋及院落。在租賃期限內(nèi)，對房屋及院落享有合理的占有、使用和收益權(quán)。如因甲方原因?qū)е路课菁霸郝錈o法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或減少租金。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定的用途使用房屋及院落，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除時恢復(fù)原狀。按時足額支付租金及其他費用，如水電費、物業(yè)費等（如有）。負責(zé)對房屋及院落進行日常維護和保養(yǎng)，保持其清潔衛(wèi)生和良好狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)造成房屋及院落損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。不得在房屋及院落內(nèi)從事違法違規(guī)活動，不得將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除時，應(yīng)如期交還房屋及院落，并保證其設(shè)施設(shè)備完好無損，如有損壞應(yīng)照價賠償。五、押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且房屋及院落設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還房屋及院落之日起[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。六、維修責(zé)任1.甲方維修責(zé)任對于房屋及院落的主體結(jié)構(gòu)問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[x]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任對于房屋及院落的非主體結(jié)構(gòu)問題，如門窗損壞、水電設(shè)施故障等，乙方應(yīng)及時通知甲方，并在甲方同意的情況下自行維修或委托第三方維修。維修費用由乙方承擔(dān)。如乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋及院落的，甲方應(yīng)按照租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)補足租金及違約金。3.若乙方擅自改變房屋及院落的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照租金的[x]%向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋及院落，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意將房屋及院落轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋及院落，乙方應(yīng)按照租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照給對方造成損失的金額向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合