租售郊區(qū)小院合同協(xié)議

租售郊區(qū)小院合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[郊區(qū)小院具體地址]的小院一處（以下簡(jiǎn)稱"該小院"），乙方有意承租/購(gòu)買該小院，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小院基本情況該小院占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括正房[x]間、廂房[x]間及附屬設(shè)施（如廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間等）。小院布局合理，采光良好，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。小院配套設(shè)施齊全，具體包括但不限于：供水系統(tǒng)：接入市政供水，水質(zhì)符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，能滿足日常用水需求。供電系統(tǒng)：已接入市政供電，電力供應(yīng)穩(wěn)定，可滿足各種電器設(shè)備正常使用。排水系統(tǒng)：排水暢通，設(shè)有獨(dú)立的化糞池和排水管道，保障生活污水排放。供暖設(shè)施：[詳細(xì)描述供暖方式及設(shè)備情況，如采用天然氣壁掛爐供暖，配備[品牌及型號(hào)]壁掛爐一臺(tái)]，確保冬季室內(nèi)溫暖舒適。通訊設(shè)施：具備良好的移動(dòng)信號(hào)覆蓋，可安裝寬帶網(wǎng)絡(luò)，滿足通訊及網(wǎng)絡(luò)使用需求。2.小院用途乙方承租/購(gòu)買該小院后，僅用于[居住/休閑等具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變其用途。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金/購(gòu)房款。對(duì)小院的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用小院，有權(quán)要求乙方改正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在租賃/出售期限屆滿或本合同解除后，收回小院。2.義務(wù)保證對(duì)該小院擁有合法的出租/出售權(quán)利，確保乙方在租賃/購(gòu)買期間能夠正常使用該小院，不受任何第三方的干擾。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將小院及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證其處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)小院的主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е滦≡撼霈F(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與小院使用相關(guān)的手續(xù)，如水電費(fèi)繳納、網(wǎng)絡(luò)開通等，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃/購(gòu)買期限內(nèi)，按照合同約定的用途合理使用該小院及附屬設(shè)施。對(duì)小院進(jìn)行必要的裝飾裝修，但不得改變小院的主體結(jié)構(gòu)和外觀，且裝飾裝修方案需經(jīng)甲方書面同意。裝飾裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃/出售期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)拆除可移動(dòng)的裝飾裝修部分，恢復(fù)小院原狀，對(duì)于不可移動(dòng)的裝飾裝修部分，無償歸甲方所有。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租/購(gòu)買該小院的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金/購(gòu)房款。合理使用小院及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞小院的設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成小院及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合法使用小院，不得在小院從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃/出售期限屆滿或本合同解除后，及時(shí)將小院及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。如乙方逾期交還，應(yīng)按照合同約定的租金/購(gòu)房款標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占有使用費(fèi)。三、租金/購(gòu)房款及支付方式1.租金/購(gòu)房款金額租金/購(gòu)房款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式：若乙方選擇按月支付租金，應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按季度支付租金，應(yīng)在每季度首月[具體日期]前將本季度租金支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方選擇按年度支付租金，應(yīng)在每年[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。購(gòu)房款支付方式：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余購(gòu)房款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[具體日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到全部購(gòu)房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、租賃/出售期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年/月。2.出售期限（如為出售合同）本合同簽訂后，雙方應(yīng)積極辦理小院的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，小院產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將小院及附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金/購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對(duì)小院的正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未履行對(duì)小院主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施設(shè)備的檢查和維護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致小院出現(xiàn)質(zhì)量問題或安全隱患，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/購(gòu)房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變小院的用途、結(jié)構(gòu)或損壞小院及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒不履行修復(fù)或賠償義務(wù)，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從乙方已支付的租金/購(gòu)房款中扣除相應(yīng)金額。若乙方違反合同約定，在小院從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回小院，乙方已支付的租金/購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部