商鋪轉(zhuǎn)讓拍賣合同協(xié)議

商鋪轉(zhuǎn)讓拍賣合同協(xié)議?甲方（拍賣人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方作為具有合法資質(zhì)的拍賣人，接受委托對特定商鋪進(jìn)行拍賣，乙方有意參與競拍并購買該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、拍賣標(biāo)的物1.商鋪位置及詳情本次拍賣的商鋪位于[具體地址]，建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公攤面積為[x]平方米。商鋪格局為[詳細(xì)描述格局，如三室一廳一廚一衛(wèi)等]，商鋪所在樓層為[x]層，所在建筑物總層數(shù)為[x]層。2.配套設(shè)施該商鋪配備有獨立的上下水管道、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)（如有）、燃?xì)夤艿溃ㄈ缬校┑然驹O(shè)施。商鋪內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如精裝修、簡裝修等]，包含地面鋪設(shè)[地面材質(zhì)]、墻面[墻面處理方式及材質(zhì)]、天花板[天花板樣式及材質(zhì)]等。商鋪還包括[列舉其他配套設(shè)施，如消防設(shè)施、通訊線路等]。二、拍賣相關(guān)事宜1.拍賣信息發(fā)布甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，通過合法有效的渠道發(fā)布本次商鋪轉(zhuǎn)讓拍賣公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于拍賣標(biāo)的物的基本情況、拍賣時間、拍賣地點、競買人資格條件等重要信息。拍賣公告發(fā)布時間不得少于法定規(guī)定的期限，確保潛在競買人有足夠的時間了解拍賣詳情并準(zhǔn)備參與競拍。2.競買人資格乙方應(yīng)在參與競拍前向甲方提交真實、有效的身份證明文件及其他相關(guān)資料，證明其具備競買資格。乙方應(yīng)自行了解并確認(rèn)自身符合法律法規(guī)及拍賣公告中規(guī)定的競買人資格條件，包括但不限于財務(wù)狀況、信用記錄等方面的要求。3.拍賣程序拍賣活動按照既定的時間、地點進(jìn)行，具體拍賣流程為：[詳細(xì)描述拍賣流程，如競拍人簽到、宣讀拍賣規(guī)則、展示拍賣標(biāo)的物、依次競拍、落槌成交等環(huán)節(jié)]。在拍賣過程中，甲方應(yīng)確保拍賣活動的公平、公正、公開，嚴(yán)格按照拍賣規(guī)則進(jìn)行操作，維護(hù)各競買人的合法權(quán)益。乙方應(yīng)遵守拍賣現(xiàn)場的秩序和紀(jì)律，按照拍賣規(guī)則參與競拍，不得干擾拍賣活動的正常進(jìn)行。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取拍賣傭金及相關(guān)費用。有權(quán)對拍賣標(biāo)的物的狀況進(jìn)行如實披露，但對于因乙方自身原因未實地查看或未全面了解的情況，甲方不承擔(dān)額外的說明義務(wù)。在拍賣活動中，有權(quán)根據(jù)拍賣規(guī)則對競買人的競拍行為進(jìn)行監(jiān)督和管理，對于違反拍賣規(guī)則的競買人，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于取消其競買資格等。2.義務(wù)應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，認(rèn)真履行拍賣人的職責(zé)，確保拍賣活動合法、合規(guī)進(jìn)行。對拍賣標(biāo)的物的真實性、合法性、完整性承擔(dān)合理的審查義務(wù)，但不承擔(dān)標(biāo)的物存在的所有瑕疵擔(dān)保責(zé)任。應(yīng)妥善保管與拍賣活動相關(guān)的各類文件、資料，包括競買人的報名資料、競拍記錄等，以備后續(xù)查詢和查驗。在拍賣成交后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持，確保手續(xù)辦理順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在拍賣前對拍賣標(biāo)的物進(jìn)行實地查看，了解其實際狀況，但應(yīng)自行承擔(dān)查看過程中的風(fēng)險和責(zé)任。有權(quán)在拍賣活動中按照拍賣規(guī)則參與競拍，表達(dá)自己的競買意愿和價格。在拍賣成交后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定及拍賣公告要求，按時足額支付拍賣保證金、拍賣價款及其他相關(guān)費用。應(yīng)如實向甲方提供參與競拍所需的各類資料和信息，保證所提供信息的真實性、合法性和完整性。應(yīng)遵守拍賣規(guī)則和法律法規(guī)的規(guī)定，尊重其他競買人的權(quán)利，不得采取不正當(dāng)手段干擾拍賣活動。在拍賣成交后，應(yīng)按照合同約定及時與甲方簽訂相關(guān)協(xié)議，并履行支付拍賣價款等后續(xù)義務(wù)。四、拍賣價款及支付方式1.拍賣價款經(jīng)拍賣成交后，乙方應(yīng)支付的拍賣價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式乙方應(yīng)在拍賣成交后的[x]個工作日內(nèi)，向甲方指定的賬戶支付拍賣保證金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該保證金在乙方按照合同約定履行全部義務(wù)后，可沖抵拍賣價款或予以退還。剩余拍賣價款，乙方應(yīng)在拍賣成交后的[x]個工作日內(nèi)，以[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]方式一次性支付至甲方指定賬戶。若乙方逾期支付拍賣價款或保證金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的保證金，并有權(quán)將拍賣標(biāo)的物另行處置，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.手續(xù)辦理拍賣成交后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理商鋪的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的全部資料，并承擔(dān)辦理過程中產(chǎn)生的一切稅費及相關(guān)費用。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的具體流程和時間要求，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定執(zhí)行。2.風(fēng)險轉(zhuǎn)移在商鋪產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢前，拍賣標(biāo)的物的所有權(quán)仍歸原產(chǎn)權(quán)人所有，但乙方享有基于本合同的占有、使用等權(quán)益。自產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方，與該商鋪相關(guān)的風(fēng)險也相應(yīng)轉(zhuǎn)移給乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同約定，未按照法律法規(guī)及合同要求履行拍賣人職責(zé)，導(dǎo)致拍賣活動出現(xiàn)瑕疵或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照拍賣價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的拍賣價款及保證金，同時甲方應(yīng)按照拍賣價款的[x%]向乙方支付賠償金。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同約定，未按時足額支付拍賣保證金、拍賣價款及其他相關(guān)費用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任，包括沒收保證金、要求乙方支付違約金等。若乙方在拍賣活動中違反拍賣規(guī)則或法律法規(guī)規(guī)定，干擾拍賣活動正常進(jìn)行，甲方有權(quán)取消乙方的競買資格，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方賠償因此給甲方及其他競買人造成的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照拍賣價款的[x%]向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[x]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，積極溝通，尋求解決方案。2.訴訟解決若雙方經(jīng)協(xié)商無法解決爭議，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，若出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的解除合同的情形，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)算已發(fā)生的費用，并承擔(dān)各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。3.通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的通訊地址，任何一方的通訊地址發(fā)生變更時，應(yīng)及時書面通知對方。一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、文件等，