第4章生產(chǎn)和服務(wù)設(shè)施選址

第4章生產(chǎn)和服務(wù)設(shè)施選址2本章內(nèi)容第一節(jié)選址的重要性和難度第二節(jié)影響選址的因素和選址的一般步驟第三節(jié)選址的評(píng)價(jià)方法案例分析課后習(xí)題講解3第一節(jié)選址重要性一、選址重要性（一）投資（二）成本（三）職工（四）改變困難4二、選址的難度1、選址因素相互矛盾。2、不同因素的相對(duì)重要性很難確定和度量。3、不同的決策部門利益不同，所追求的目標(biāo)不同。4、判別的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)隨時(shí)間變化。5第二節(jié)選址影響因素及其一般步驟一、影響因素1、經(jīng)濟(jì)因素（1）運(yùn)輸條件與費(fèi)用運(yùn)輸費(fèi)用排序水運(yùn)鐵路運(yùn)輸公路運(yùn)輸空運(yùn)運(yùn)輸61、經(jīng)濟(jì)因素（2）勞動(dòng)力可獲得性與費(fèi)用勞動(dòng)力密集型企業(yè)，最必須考慮勞動(dòng)力的數(shù)量和質(zhì)量71、經(jīng)濟(jì)因素（3）能源可獲得性與費(fèi)用耗能大的企業(yè)必須考慮火力發(fā)電廠、鋼鐵廠81、經(jīng)濟(jì)因素（4）廠址條件和費(fèi)用地勢(shì)利用情況地質(zhì)條件地價(jià)92、政治因素政治是否穩(wěn)定，法制是否健全，賦稅是否公平（不同國(guó)家有不同的賦稅條件），國(guó)內(nèi)建廠涉及到的法律就非常多，（如公司法、合同法、稅法等）在國(guó)外建廠需要了解的法律更多。103、社會(huì)因素（1）生活習(xí)慣（2）文化教育水平（3）宗教信仰（4）生活水平114、自然因素（1）氣候條件是否影響職工的健康和工作效率；產(chǎn)品對(duì)溫度和濕度是否有要求;企業(yè)是否有廢氣排出。（2）水資源狀況耗水大小；產(chǎn)品的味道與當(dāng)?shù)厮Y源有關(guān)。12二、選址的一般步驟1.選擇某一個(gè)地區(qū)城市設(shè)廠農(nóng)村設(shè)廠城郊設(shè)廠2.選擇適當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)3.比較不同地點(diǎn)，作出決定。課堂思考不同行業(yè)對(duì)于選址的要求不一樣，假如讓你幫家樂福選擇商場(chǎng)的地址，你會(huì)考慮哪些因素？其中哪些因素是最重要的？13家樂福選址要求－－成功選址受益匪淺自家樂福1995年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)至今，已擁有超過(guò)2萬(wàn)多名員工，所開店已遍布中國(guó)20多個(gè)城市，經(jīng)營(yíng)商品兩萬(wàn)多種，家樂福95％以上商品都是本地化采購(gòu)。家樂福的主要理念：低價(jià)、一次購(gòu)足、免費(fèi)停車、高周轉(zhuǎn)、新鮮程度、品質(zhì)

現(xiàn)代化的商店就是：衛(wèi)生、舒適、店內(nèi)通道進(jìn)出方便、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)家樂福在中國(guó)每開一家新店都嚴(yán)格按照其選址要求進(jìn)行。14家樂福在選址方面有以下要求

1、地理位置要求：交通方便（私家車、公交車、地鐵、輕軌）人口密度相對(duì)集中兩條馬路交叉口，其一為主干道具備相當(dāng)面積的停車場(chǎng)，比如在北京至少要求600個(gè)以上的停車位

152、建筑物要求：建筑占地面積15000平方米以上最多不超過(guò)兩層總建筑面積2萬(wàn)－4萬(wàn)平方米建筑物長(zhǎng)寬比例10：7或10：63、停車場(chǎng)要求：至少600個(gè)機(jī)動(dòng)車停車位，非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)地2000平方米以上，免費(fèi)提供家樂福公司及顧客使用

空間組織1617一、選址問題的特點(diǎn)

第三節(jié)選址評(píng)價(jià)方法1、影響因素多2、預(yù)測(cè)周期長(zhǎng)、準(zhǔn)確率低3、即使有些模型可以使用，往往也不可能得到最優(yōu)解。4、很難找到一個(gè)正規(guī)的、一般性的選址評(píng)價(jià)模型。5、任何方法、方案、措施都有其效果，也有其弊端。18二、評(píng)價(jià)方法

1、量本利分析法確定固定成本和可變成本；繪制量本利圖；比較各方案，選擇最優(yōu)方案。適用條件：無(wú)論廠址如何，產(chǎn)品售價(jià)相同，銷量相同收入只與產(chǎn)量有關(guān)；可用于多個(gè)方案比較。步驟：19成本銷售量收入FC1FC2TC2TC1V0V1V2P2P120根據(jù)各因素對(duì)選址的重要程度的不同，對(duì)它們分配不同的權(quán)重。（1）通過(guò)分配給不同目標(biāo)以不同的最高分來(lái)體現(xiàn)權(quán)重選址因素最高分候選廠址ABC未來(lái)燃料可獲性300200250220水源供應(yīng)的充足程度100809080勞動(dòng)力供應(yīng)情況250220200200生活條件150120120100運(yùn)輸?shù)撵`活性及前景200160160140環(huán)境污染法規(guī)50304030稅收穩(wěn)定性50304030合計(jì)1100840900800表5-12、評(píng)分法212、評(píng)分法（2）每個(gè)因素給一個(gè)權(quán)重，每一個(gè)選址因素的最高分值相同，均為100，所有權(quán)重相加得1。選址因素權(quán)重候選廠址ABC交通條件0.257010080土地狀況0.108070100停車場(chǎng)可獲性0.20706060公眾態(tài)度0.25908090擴(kuò)展?jié)摿?.20908080得分808080.5表5-222（3）用評(píng)分法作出決策的方法※設(shè)置最低值的方法：對(duì)某些評(píng)價(jià)指標(biāo)設(shè)置最低值，低于最低值，則淘汰，如考研（三個(gè)小分）?！蕴ǎ喝缒撤桨?，所有指標(biāo)都不優(yōu)于某一方案的對(duì)應(yīng)指標(biāo)，則淘汰?！訖?quán)和法：各指標(biāo)分別乘權(quán)重后求和，分?jǐn)?shù)最高者為優(yōu)。如：表5-2，A、B、C分別為80、80、80.52、評(píng)分法評(píng)價(jià)結(jié)果：廠址B為理想廠址。23243、線性規(guī)劃運(yùn)輸問題算法計(jì)算所有備選廠址（服務(wù)設(shè)施的供應(yīng)成本，通過(guò)比較，選擇最優(yōu)方案啟發(fā)式算法例5.1XY二選一問題25例5.1工廠生產(chǎn)能力（噸/月）候選倉(cāng)庫(kù)PQXYA240015274851B240027122427C1800452491526解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選倉(cāng)庫(kù)PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）15274527122421002100210030092448000240024001800華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系27解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）15274527122421002100210030018009244800024002400180027華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系28解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）152745272100122421002100210030018009244800024002400180028華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系29解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）2100152745272100122421002100210030018009244800024002400180029華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系30解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）21001527452721001224210021002100300180093002448000240024001800月總運(yùn)輸費(fèi)=2100*15+2100*12+300*24+1800*9=8010030華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系31解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQX虛擬ABC需求能力（噸/月）21001527452721001224210021002100300180093002448300000240024001800月總運(yùn)輸費(fèi)=2100*15+2100*12+300*24+1800*9=801003132考慮Y倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQY虛擬ABC需求能力（噸/月）1527452721001224210021002100300152751000240024001800華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系33考慮Y倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQY虛擬ABC需求能力（噸/月）2100152745272100122421002100210030015275100024002400180033華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系34考慮Y倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQY虛擬ABC需求能力（噸/月）21001527452721001224210021002100300180015275100024002400180034華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系35考慮Y倉(cāng)庫(kù)工廠候選廠址PQY虛擬ABC需求能力（噸/月）210015274527210012242100210021003001800153002751300000240024001800月總運(yùn)輸費(fèi)=2100*15+2100*12+300*27+1800*15=918003536例5.2工廠生產(chǎn)能力（噸/月）到倉(cāng)庫(kù)的單位運(yùn)費(fèi)（元）UVWA2800102436B2000201614X302212Y240040308240037工廠倉(cāng)庫(kù)UVW虛擬ABX需求能力（噸/月）2200102030241400162222001400260010002400122001436000280020002400月總運(yùn)輸費(fèi)=2200*10+1400*16+200*14+2400*12=7600060040038工廠倉(cāng)庫(kù)UVW虛擬ABY需求能力（噸/月）220010204024140016302200140026001000240082001436000280020002400月總運(yùn)輸費(fèi)=2000*10+1400*16+200*14+2400*8=6440060040039課后習(xí)題講解工廠生產(chǎn)能力噸/月候選廠址PQawA800176910B90013987C800511774華僑大學(xué)工商管理學(xué)院企業(yè)管理系40解題思路：不同時(shí)考慮兩個(gè)被選倉(cāng)庫(kù)先考慮X倉(cāng)庫(kù)工廠候選分配中心PQA虛擬ABC需求生產(chǎn)能力171356

91190070060030078900080090080040課后習(xí)題講解工廠分配中心生產(chǎn)能力分配中心P分配中心Q分配中心A虛擬中心A1770069100800B1001396008200900C80051170800需求900700600300

總運(yùn)輸費(fèi)＝800×5＋700×6＋600×8＋100×13＝14300元假設(shè)在A城新建分配中心A4.41總運(yùn)輸費(fèi)＝800×5＋700×6＋600×7＋100×13＝13700比較分配中心A，W，選擇W較好工廠分配中心生產(chǎn)能力分配中心P分配中心Q分配中心W虛擬中心A17700610100800B1001396007200900C80051170800需求900700600300

假設(shè)在w城新建分配中心425.原料供應(yīng)地工廠原料供應(yīng)量工廠F1工廠F2工廠X虛擬工廠M1600183627

1000M2275002450024

1000M333275027

1000需求600500550

40009501350總運(yùn)輸費(fèi)＝600×18＋500×24＋500×24＋50×27＝36150假設(shè)在X城新建一工廠

43原料供應(yīng)地工廠原料供應(yīng)量工廠F1工廠F2工廠Y虛擬中心M16001836304001000M22750024215001000M33327550214501000需求600500550

1350

假設(shè)在Y城新建一工廠

總運(yùn)輸費(fèi)＝600×18＋500×24＋500×21＋50×21＝3435044454、仿真方法對(duì)于難于建模，難于求解的問題，可以用仿真方法，通過(guò)不斷的反復(fù)試驗(yàn)求優(yōu)，與實(shí)施實(shí)驗(yàn)相比，仿真的費(fèi)用比較低，而且可在較短的時(shí)間內(nèi)得到結(jié)果。46案例：邦圖化學(xué)品公司在印度設(shè)廠區(qū)域：UttarPradesh影響區(qū)域選擇的因素投資政策、基礎(chǔ)設(shè)施、地理環(huán)境、勞動(dòng)力、土地等地點(diǎn)：廠區(qū)、生活區(qū)影響地點(diǎn)選擇的因素建廠條件、投資概算、后勤保障等案例：邦圖化學(xué)品公司在印度設(shè)廠案例：邦圖化學(xué)品公司在印度設(shè)廠已知信息原材料：供應(yīng)商、運(yùn)輸公司、勞動(dòng)力：土地：自然條件：氣候文化：宗教……未知信息市場(chǎng)需求競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手：三家同類產(chǎn)品的合資公司合作伙伴：收益：48因素有利的方面不利的方面政局穩(wěn)定許可證取得歷經(jīng)兩年,三家競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手原材料恢復(fù)了NDI進(jìn)口NDI有毒，當(dāng)?shù)鼐用窨謶诌\(yùn)輸良好的運(yùn)輸公司政府正在拓寬道路運(yùn)輸路線長(zhǎng)（1700），路況不佳，運(yùn)輸時(shí)間長(zhǎng)(6天)，冷凍容器（40）供應(yīng)商道氏公司，貝氏公司，尼亞拉加瀑布分廠勞動(dòng)力素質(zhì)高、充足，培訓(xùn)基礎(chǔ)，機(jī)械專業(yè)宗教文化沖突，安全，雇傭移民土地工業(yè)用地，可購(gòu)買費(fèi)用100萬(wàn)美元，談判時(shí)間1-6月住宅附近有兩居住區(qū)，自建路程遠(yuǎn)，Pontseib治安差飲食蔬菜供應(yīng)困難，衛(wèi)生差教育男子學(xué)校醫(yī)療沒有醫(yī)療設(shè)施，為居民提供醫(yī)療環(huán)境打井廢液、粉塵污染、雨季、水4950討論在華大校園內(nèi)開一酒吧，你認(rèn)為合適的地點(diǎn)在哪里？選址應(yīng)該考慮哪些因素？原則安靜，周圍環(huán)境優(yōu)美，人流量較大，交通方便1、學(xué)校大門2、承露泉3、陳嘉庚紀(jì)念堂4、秋中湖5、圖書館6、敬萱堂7、辦公樓8、學(xué)生公寓9、李回咤體育館10、金川活動(dòng)中心11、進(jìn)強(qiáng)樓12、嘉庚廣場(chǎng)5152待選答案：西苑餐廳樓下無(wú)線電廠附近紫荊園金川樓秋中湖華大超市（附近及地下室）學(xué)生街9、春去春又回，新桃換舊符。在那桃花盛開的地方，在這醉人芬芳的季節(jié)，愿你生活像春天一樣陽(yáng)光，心情像桃花一樣美麗，日子像桃子一樣甜蜜。5月-255月-25Thursday,May1,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。09:46:2009:46:2009:465/1/20259:46: