12工程估價概論

2025/5/11

1工程估價概論2025/5/12

又稱建設(shè)工程、基本建設(shè)工程。一般來說是指進行某一項工程的基本建設(shè)。1.1工程建設(shè)概述1.1.1概念廣義地講是指固定資產(chǎn)擴大再生產(chǎn)的新建、擴建、改建、恢復工程及與之相連帶的其他工作幻燈片7。2025/5/131與之相連帶的其他工作1）土地使用工作

2）與項目建設(shè)有關(guān)的其他工作

3）與企業(yè)未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他工作2025/5/141.1工程建設(shè)1.1.2內(nèi)容1建筑安裝工程：建筑工程、設(shè)備安裝工程

2設(shè)備、工器具購置

3工程建設(shè)其他工作2025/5/15建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程項目劃分工程造價形成工程造價計價的基本原理——工程項目分解與組合1.1.3建設(shè)項目劃分2025/5/161.建設(shè)項目

又稱工程建設(shè)項目、基本建設(shè)項目。指具有設(shè)計任務書，按一個總體設(shè)計進行施工，經(jīng)濟上實行獨立核算，管理上具有獨立組織形式的基本建設(shè)單位。

通常，把一個企事業(yè)單位或一個獨立的工程項目作為一個建設(shè)項目。如：工業(yè)建設(shè)中，一般一個工廠為一個建設(shè)項目；

城市與工業(yè)區(qū)的一項給水工程或排水工程為一個建設(shè)項目；

民用建設(shè)中，一般一個學校、一個醫(yī)院為一個建設(shè)項目。

2025/5/171）按建設(shè)項目性質(zhì)分類：新建、擴建、改建、恢復和遷建項目2）按建設(shè)用途分類：生產(chǎn)性建設(shè)項目：工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)非生產(chǎn)性建設(shè)項目：辦公、居住、公共、其他等3）按建設(shè)規(guī)模分類：大型、中型、小型建設(shè)項目4）按行業(yè)性質(zhì)和特點：競爭性、基礎(chǔ)性、公益性項目建設(shè)項目分類2025/5/182.單項工程

又稱工程項目。

指具有獨立的設(shè)計文件、建成后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如：生產(chǎn)性建設(shè)項目中：生產(chǎn)車間、辦公樓、倉庫非生產(chǎn)性建設(shè)項目中：學校的辦公樓、教學樓、圖書館、宿舍樓2025/5/193.單位工程

指具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立組織施工，但建成后不能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力和效益的工程。如：車間的廠房建筑、電氣照明工程、特殊構(gòu)筑物等教學樓的土建工程、給排水工程、電氣照明工程、曖通工程2025/5/1104.分部工程

指單位工程中按工程部位及使用材料和工種進一步劃分的工程。2025/5/1115.分項工程

又稱分部分項工程，又稱子目。

指按照各分部工程中不同的施工方法、不同的材料、不同的規(guī)格再分解而成的若干細部工程。通過較為簡單的施工過程可以生產(chǎn)出來，并可用適當計量單位進行計算。如：1m3磚基礎(chǔ)、1m3鋼筋砼基礎(chǔ)。2025/5/1121.1.4建設(shè)程序與工程估價的關(guān)系1.建設(shè)項目的全壽命周期及建設(shè)程序2025/5/1項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計建設(shè)準備竣交工付驗使收用組織施工投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預算竣竣工工結(jié)決算算施工預算工程結(jié)算工程造價管理：合理確定和有效控制2.與工程估價的關(guān)系2025/5/1141)決策及設(shè)計階段是造價控制的重點竣工：竣工結(jié)算、竣工決算審核決策：投資估算、項目經(jīng)濟評價、項目融資方案分析

設(shè)計：概預算編制、限額設(shè)計、設(shè)計方案比選招投標：承發(fā)包模式及合同形式的選擇、標底、投標報價、合同價施工：工程計量與結(jié)算、工程變更控制、索賠管理2025/5/1152）實現(xiàn)建設(shè)工程“全面造價管理”：

全過程、全壽命期、全要素、全方位

指投資主體為了特定目的，用于建設(shè)和形成固定資產(chǎn)的投資。劃分為：基本建設(shè)投資（工程建設(shè)投資）更新改造投資房地產(chǎn)開發(fā)投資其他固定資產(chǎn)投資1.2工程造價概述1.2.1固定資產(chǎn)投資1.2工程造價概述1.2.2建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資----工程造價流產(chǎn)資產(chǎn)投資（生產(chǎn)性建設(shè)項目）建筑安裝工程費設(shè)備、工器具購置費工程建設(shè)其他費………

廣義上講：指建設(shè)一項工程的預期開支和實際開支的全部固定資產(chǎn)投資費用。即完成一個項目建設(shè)所需的費用總和。

狹義上講：指工程價格。即建筑產(chǎn)品價格，是建筑工程發(fā)包與承包雙方在合同中約定的工程造價。1.2工程造價概述1.2.3工程造價的涵義1.3工程估價概述1.3.1工程估價的內(nèi)容1.按建設(shè)階段分2.按工程承包合同結(jié)算方式分

（3）成本+酬金合同價（1）固定合同價（2）可調(diào)合同價1.3工程估價概述1.3.1工程估價的內(nèi)容3.按工程對象分（4）建設(shè)項目總概算（1）單位工程概預算（2）單項工程綜合概預算（3）建設(shè)工程其他費用概預算1.3工程估價概述1.3.2工程估價的特征1.計價的單件性2.計價的組合性3.計價方法的多樣性4.計價的多次性5.計價依據(jù)的復雜性1.3工程估價概述1.3.3工程估價的基本方法單位價格：直接費單價：人、材、機綜合單價：人、材、機、管理費、利潤、風險工程造價=∑實物工程量×單位價格計價模式：定額計價法、工程量清單計價法1.4工程造價咨詢1.4.1造價管理的組織系統(tǒng)1.政府行政管理系統(tǒng)4.企事業(yè)單位管理系統(tǒng)

3.工程造價咨詢單位

2.建設(shè)工程造價管理協(xié)會

1.概念

造價工程師是指全國統(tǒng)一考試合格，取得造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊取得《造價工程師注冊證》，從事建設(shè)工程造價業(yè)務活動的專業(yè)技術(shù)人員。1.4工程造價咨詢1.4.2造價工程師2.造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍①建設(shè)項目投資估算的編制、審核項目經(jīng)濟評價；②工程預算、概算、結(jié)算、決算及工程招標標底價、投標報價的編制或?qū)徯?；③建設(shè)各階段工程造價的監(jiān)控；④工程經(jīng)濟糾紛的鑒定；⑤工程變更及合同價的調(diào)整和索賠費用的計算；⑥工程造價依據(jù)的編制和審查；⑦與工程造價有關(guān)的其他業(yè)務。3.造價工程師的職責①凡需報批或?qū)彶榈墓こ淘靸r成果文件，應由造價工程師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)專用章，在注明單位名稱和加蓋單位公章后方屬有效；②造價工程師的執(zhí)業(yè)范圍不得超越其所在單位的業(yè)務范圍，并且只能受聘于一個單位；③依法簽訂聘任合同，依法解除聘任合同。④遵循造價工程師職業(yè)道德行為，執(zhí)行行業(yè)自律性規(guī)定。3.報考條件工程造價專業(yè)本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿4年；工程或工程經(jīng)濟類本科畢業(yè)后，從事工程造價業(yè)務工作滿5年。

4.考試內(nèi)容《工程造價管理相關(guān)知識》《工程造價的確定與控制》《建設(shè)工程技術(shù)與計量》《工程造價案例分析》9、青少年是一個美好而又是一去不可再得的時期，是將來一切光明和幸福的開端。。5月-255月-25Thursday,May1,202510、人的志向通常和他們的能力成正比例。09:39:0309:39:0309:395/1/20259:39:03AM11、夫?qū)W須志也，才須學也，非學無以廣才，非志無以成學。5月-2509:39:0309:39May-2501-May-2512、越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。09:39:0309:39:0309:39Thursday,May1,202513、志不立，天下無可成之事。5月-255月-2509:39:0309:39:03May1,202514、古之立大事者，不惟有超世之才，亦必有堅忍不拔之志。01五月20259:39:03上午09:39:035月-2515、會當凌絕頂，一覽眾山小。五月259:39