租賃合同和管理服務(wù)協(xié)議

租賃合同和管理服務(wù)協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方擁有[具體租賃物名稱]及相關(guān)管理服務(wù)資源，乙方有意承租該租賃物并接受甲方提供的管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃物租賃事宜及管理服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物及管理服務(wù)內(nèi)容（一）租賃物詳情1.租賃物位置：位于[詳細(xì)地址]的[建筑物名稱及具體樓層、房間號等]，建筑面積為[x]平方米，租賃物的具體范圍以附件一《租賃物平面圖》為準(zhǔn)。2.租賃物用途：乙方租賃該租賃物用于[明確的用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃物用途。（二）管理服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)租賃物區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于設(shè)置門禁系統(tǒng)、安排安保人員巡邏等，確保租賃物的安全秩序，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入。2.環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)租賃物公共區(qū)域（包括走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間等）的日常清潔衛(wèi)生工作，保持環(huán)境整潔。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)及時進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的損壞除外。4.其他服務(wù)：甲方還應(yīng)提供[列舉其他可能的服務(wù)內(nèi)容，如水電費(fèi)代收代繳等]服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），租金總計人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年/月根據(jù)市場行情及租賃物實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.租金不包含租賃物使用過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)并按時支付。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或本協(xié)議提前終止，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[x]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并追究乙方的違約責(zé)任。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，有權(quán)收回租賃物。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合約定用途的租賃物，并保證租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。應(yīng)按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，保障租賃物區(qū)域內(nèi)的安全、衛(wèi)生及設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。對乙方在租賃期間合理使用租賃物的行為給予必要的配合和協(xié)助。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域（緊急情況除外）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，享有租賃物的占有、使用和收益權(quán)（但不得損害甲方及其他第三方的合法權(quán)益）。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)按照租賃物的用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行其他損害租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的行為。如需對租賃物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，做好租賃物的防火、防盜、環(huán)保等安全工作，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)自身財物的安全保管，因乙方原因?qū)е伦赓U物及附屬設(shè)施設(shè)備損壞或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。租賃期滿或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)如期交還租賃物及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃物或租賃物不符合約定用途，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物的，甲方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向乙方支付違約金，并采取措施及時改進(jìn)；如因甲方管理服務(wù)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若甲方擅自提前收回租賃物，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變租賃物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損害租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照租賃物月租金的[x]倍向甲方支付違約金；如乙方拒不改正或給租賃物及附屬設(shè)施設(shè)備造成嚴(yán)重?fù)p壞的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定如期交還租賃物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[x]%向甲方支付違約金；如乙方逾期交還租賃物給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在租賃期間從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括附件一《租賃物平面圖》、附件二《設(shè)施設(shè)備清單》等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（蓋章