社區(qū)診所出租合同協(xié)議

社區(qū)診所出租合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[社區(qū)診所具體地址]的社區(qū)診所一處，愿意將其出租給乙方使用；乙方有意承租該社區(qū)診所，用于開展相關(guān)醫(yī)療服務(wù)活動。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就社區(qū)診所出租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.診所位置：本社區(qū)診所位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[x]平方米，診所內(nèi)部設(shè)施包括但不限于診斷室、治療室、藥房、觀察室、值班室等，配備有相應(yīng)的醫(yī)療設(shè)備及辦公用品（詳見附件設(shè)備清單）。2.經(jīng)營范圍：乙方可在該診所內(nèi)開展符合國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生管理規(guī)定的常見疾病診斷、治療、預(yù)防保健等醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目，但不得從事超出經(jīng)營范圍的業(yè)務(wù)活動。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變診所的經(jīng)營范圍。二、租賃期限1.租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃診所。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方繼續(xù)出租該診所，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[支付周期]調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及相關(guān)因素協(xié)商確定。2.支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付首年租金的[x]%作為定金，計(jì)人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。剩余租金按[支付周期]支付，乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[x]日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.租金支付賬戶：甲方收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用診所的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期間，如因政府規(guī)劃、征收等原因需要收回診所，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證所提供的社區(qū)診所符合國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生管理規(guī)定，具備合法有效的經(jīng)營資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)診所的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞的除外。協(xié)助乙方辦理診所經(jīng)營所需的相關(guān)證照、手續(xù)變更等事宜，提供必要的協(xié)助和支持。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營社區(qū)診所，開展合法合規(guī)的醫(yī)療服務(wù)活動。在租賃期間，有權(quán)合理使用診所的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生管理規(guī)定，合法經(jīng)營社區(qū)診所，不得從事違法違規(guī)活動。嚴(yán)格按照診所經(jīng)營范圍開展業(yè)務(wù)，不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營范圍或從事其他未經(jīng)許可的經(jīng)營活動。負(fù)責(zé)診所的日常經(jīng)營管理，包括人員招聘、培訓(xùn)、考核等，確保診所的醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量和安全。按照相關(guān)規(guī)定做好醫(yī)療廢棄物處理、醫(yī)療糾紛處理等工作，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。合理使用診所的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得將診所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。按照國家有關(guān)規(guī)定做好診所的衛(wèi)生、環(huán)保等工作，保持診所環(huán)境整潔、衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。在租賃期間，定期向甲方提供診所的經(jīng)營情況報(bào)告，包括但不限于業(yè)務(wù)收入、成本支出、人員情況等。五、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方交還診所且結(jié)清所有費(fèi)用后的[x]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)押金作為違約金。六、裝修及設(shè)備添置1.乙方因經(jīng)營需要對診所進(jìn)行裝修或添置設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修或添置設(shè)備的方案。甲方應(yīng)在收到通知后的[x]日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方無異議，乙方方可進(jìn)行裝修或添置設(shè)備。裝修或添置設(shè)備應(yīng)符合國家法律法規(guī)及醫(yī)療衛(wèi)生管理規(guī)定，不得影響診所的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。2.租賃期滿或合同解除后，乙方對診所進(jìn)行的裝修及添置的設(shè)備，可拆除的部分（不影響診所整體結(jié)構(gòu)和正常使用的），乙方可自行拆除；不可拆除的部分，歸甲方所有，甲方無需給予乙方任何補(bǔ)償。七、物業(yè)管理及費(fèi)用承擔(dān)1.租賃期間，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)診所的物業(yè)管理，包括但不限于衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等工作，確保診所的正常運(yùn)營秩序。2.診所的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、通訊費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用由乙方按照相關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)，并按時足額繳納。如因乙方未按時繳納費(fèi)用導(dǎo)致甲方受到損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。八、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方存在下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，收回診所，乙方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失：未經(jīng)甲方書面同意，擅自將診所轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的；擅自改變診所經(jīng)營范圍或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的；逾期支付租金或其他費(fèi)用超過[x]日的；故意損壞診所的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)或賠償?shù)?；違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，且給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的。如甲方存在下列情形之一的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照本合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，承擔(dān)因此給乙方造成的一切損失：未按照本合同約定提供符合條件的社區(qū)診所，影響乙方正常經(jīng)營的；未按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致診所無法正常使用，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正的；違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)乙方書面通知后仍不改正，且給乙方造成嚴(yán)重?fù)p失的。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。本合同因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行交接和結(jié)算，結(jié)清所有費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。違約金的具體金額按照本合同相關(guān)條款的約定執(zhí)行。2.如乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回診所，并要求乙方按照本合同租金總額的[x]%支付違約金。3.如甲方逾期履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.如因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致診所受到行政處罰或其他法律責(zé)任追究的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并賠償甲方因此遭受的一切損失。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等原因造成的合同履行問題。十、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管