租賃合同免租期協(xié)議

租賃合同免租期協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[租賃標(biāo)的物具體地址]的租賃事宜已達(dá)成初步意向，為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本租賃合同免租期協(xié)議（以下簡稱"本協(xié)議"）。一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃標(biāo)的物甲方將位于[租賃標(biāo)的物具體地址]，建筑面積為[x]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋的具體位置、面積、戶型等情況以本協(xié)議附件一《房屋平面圖》及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)按照現(xiàn)狀向乙方交付該房屋，并確保該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"配套設(shè)施"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)。配套設(shè)施包括但不限于水、電、燃?xì)狻⒐┡?、空調(diào)、電梯、消防設(shè)施等。甲方應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、房屋維修服務(wù)等，具體服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以本協(xié)議附件二《配套設(shè)施及服務(wù)清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限及免租期1.租賃期限本租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年/月/日。2.免租期為支持乙方的業(yè)務(wù)籌備和裝修工作，甲方同意給予乙方[x]個月的免租期，免租期自[免租期起始日期]起至[免租期結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)本協(xié)議約定的其他費用，如物業(yè)管理費、水電費等。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1年至第[x]年：每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）；第[x+1]年至第[x+Y]年：每月租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的租金發(fā)票。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用；對該房屋及配套設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，但應(yīng)提前通知乙方；法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)保證該房屋及配套設(shè)施符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，不存在任何質(zhì)量問題和安全隱患；負(fù)責(zé)辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)租賃手續(xù)，并確保租賃行為合法有效；在租賃期內(nèi)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋，甲方應(yīng)按照乙方實際損失給予賠償；按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)提供配套設(shè)施及服務(wù)；協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如裝修備案、消防驗收等；法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在免租期及租賃期內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用該房屋及配套設(shè)施；要求甲方按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)；對該房屋進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方的相關(guān)規(guī)定，并在裝修前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工；在租賃期內(nèi)，如因乙方原因需要提前解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任；法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途使用該房屋，不得擅自改變房屋用途；按時足額支付租金及其他費用；合理使用該房屋及配套設(shè)施，不得損壞或擅自拆除、改造；如因乙方原因造成損壞或損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；在租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)該房屋的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方的管理規(guī)定；租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時騰空該房屋，并將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀；法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他義務(wù)。五、裝修及改造1.裝修范圍乙方有權(quán)在免租期內(nèi)對該房屋進(jìn)行裝修，但裝修范圍僅限于房屋內(nèi)部的非結(jié)構(gòu)性改造，不得涉及房屋主體結(jié)構(gòu)、外立面及公共區(qū)域。具體裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意后方可實施。2.裝修要求乙方應(yīng)選用符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求的裝修材料，并確保裝修工程質(zhì)量；裝修工程應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得影響房屋的安全使用和相鄰方的正常生活；乙方在裝修過程中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；裝修工程結(jié)束后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理裝修驗收手續(xù)，并將裝修資料存檔備案。3.裝修費用乙方自行承擔(dān)裝修費用，但因甲方原因?qū)е乱曳叫枰獙ρb修進(jìn)行調(diào)整或改造的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照本協(xié)議附件二《配套設(shè)施及服務(wù)清單》約定的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等費用。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，提供以下物業(yè)管理服務(wù)：房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔和綠化養(yǎng)護(hù)；小區(qū)的安全保衛(wèi)和秩序維護(hù)；協(xié)助甲方處理與租賃相關(guān)的事宜；法律法規(guī)及本協(xié)議約定的其他物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理公司的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；物業(yè)管理公司應(yīng)定期對配套設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運行；如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，并向甲方和乙方報告；物業(yè)管理公司應(yīng)建立健全各項管理制度，加強對小區(qū)的管理，維護(hù)小區(qū)的正常秩序。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定提供配套設(shè)施及服務(wù)，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失給予賠償；如乙方因此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及其他費用，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方違反本協(xié)議約定提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)租賃手續(xù)，導(dǎo)致租賃行為無效或乙方無法正常使用該房屋的，甲方應(yīng)按照乙方實際損失給予賠償，并按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費用，以及按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋及配套設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金；如乙方拒不修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)解除本協(xié)議，并要求乙方騰空該房屋，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后及時騰空該房屋，并將房屋及配套設(shè)施恢復(fù)原狀的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]%向甲方支付違約金；如逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行騰空該房屋，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方違反本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件一《房屋平面圖》、