租山地果園合同協(xié)議

租山地果園合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[山地果園具體地址]的山地果園（以下簡(jiǎn)稱"該果園"），乙方有意承租該果園用于[承租用途，如水果種植、養(yǎng)殖等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.山地果園位置：該果園位于[詳細(xì)地理位置，包括所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、具體地塊范圍等]，面積約為[x]畝，四至界限為東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。果園內(nèi)包含[果樹品種及數(shù)量明細(xì)，如蘋果樹[x]棵、梨樹[x]棵等]以及配套的灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施。2.果園現(xiàn)狀：甲方保證該果園目前處于正常經(jīng)營狀態(tài)，無重大病蟲害及其他影響果園正常生產(chǎn)經(jīng)營的問題。果園內(nèi)的果樹生長狀況良好，相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用，但乙方應(yīng)在承租后對(duì)果園進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通。3.租賃期限內(nèi)果園的使用方式：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途對(duì)果園進(jìn)行自主經(jīng)營管理，包括但不限于果樹的種植、養(yǎng)護(hù)、采摘，以及合理利用果園內(nèi)的土地資源開展與果園經(jīng)營相關(guān)的活動(dòng)。但乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害果園生態(tài)環(huán)境的行為。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將果園交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新協(xié)商簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)果園的實(shí)際情況及市場(chǎng)行情，在租賃期限內(nèi)保持穩(wěn)定。但經(jīng)雙方協(xié)商一致，可根據(jù)果園經(jīng)營狀況及物價(jià)指數(shù)等因素進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整幅度應(yīng)在合同中明確約定。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如每年分[x]期支付，每期支付人民幣[x]元，第一期租金應(yīng)在合同簽訂后[x]日內(nèi)支付，此后每期租金應(yīng)在[每期支付日期]前支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]；賬戶名稱：[賬戶持有人姓名]；賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。3.逾期支付責(zé)任：如乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將果園交還甲方。乙方已支付的租金甲方不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)果園的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或損害果園利益的行為，有權(quán)要求乙方立即停止并采取補(bǔ)救措施，如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本合同。在租賃期限內(nèi)，如因國家政策調(diào)整、不可抗力等原因需要提前收回果園的，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)該果園擁有合法的出租權(quán)，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用果園，不受第三方的干涉和阻礙。協(xié)助乙方辦理與果園經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如協(xié)助乙方申請(qǐng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、辦理相關(guān)許可證等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定向乙方提供果園的相關(guān)資料，如果園的土地權(quán)屬證明、果樹品種及數(shù)量明細(xì)、灌溉設(shè)施及道路等基礎(chǔ)設(shè)施的情況說明等。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與果園周邊相鄰關(guān)系，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動(dòng)。如因相鄰關(guān)系問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定自主經(jīng)營管理果園。有權(quán)對(duì)果園內(nèi)的果樹、基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行合理的改造和升級(jí)，但改造升級(jí)方案應(yīng)事先征得甲方書面同意，且改造升級(jí)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿后，乙方對(duì)果園進(jìn)行的改造升級(jí)部分應(yīng)無償歸甲方所有。有權(quán)在符合法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣?guī)定的前提下，將果園的部分經(jīng)營權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方，但應(yīng)事先書面通知甲方，并確保第三方遵守本合同約定。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力等原因?qū)е鹿麍@遭受損失的，有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定給予適當(dāng)?shù)臏p免租金或其他補(bǔ)償。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金。按照本合同約定的用途合理使用果園，不得擅自改變果園的用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。負(fù)責(zé)果園的日常經(jīng)營管理和維護(hù)，包括但不限于果樹的澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，以及灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的維修保養(yǎng)。確保果園處于良好的經(jīng)營狀態(tài)，如因乙方管理不善導(dǎo)致果園遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，應(yīng)依法依規(guī)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)按照本合同約定將果園交還甲方，并保證果園內(nèi)的果樹、基礎(chǔ)設(shè)施等完好無損，如有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)做好果園的安全生產(chǎn)工作，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。五、果園的交付與返還1.交付：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[x]日內(nèi)將果園交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)果園的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄果園內(nèi)果樹的品種、數(shù)量、生長狀況，以及灌溉設(shè)施、道路等基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行情況等。2.返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將果園交還甲方。乙方交還的果園應(yīng)符合本合同約定的交付條件，即果園內(nèi)的果樹生長正常，基礎(chǔ)設(shè)施完好無損，且無拖欠租金及其他費(fèi)用等情況。如乙方未按照約定時(shí)間交還果園，每逾期一日，應(yīng)按照本合同租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。六、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.如乙方逾期支付租金超過[x]日，或擅自改變果園用途，或未經(jīng)甲方書面同意將果園轉(zhuǎn)包或轉(zhuǎn)租給第三方，或在租賃期限內(nèi)從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已使用期間的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)將果園交還甲方。乙方已支付的租金甲方不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.如甲方未按照本合同約定向乙方提供果園相關(guān)資料，或未協(xié)助乙方辦理與果園經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，或未協(xié)調(diào)好與果園周邊相鄰關(guān)系給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。七、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同