私人房屋共建合同協(xié)議

私人房屋共建合同協(xié)議?甲方（建房方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承建方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擬在[具體地點(diǎn)]建造私人房屋，乙方具備房屋建設(shè)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方承建私人房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋地址：位于[詳細(xì)地址]。2.房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，地上[x]層，地下[x]層（如有）。建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。測(cè)量方式為[詳細(xì)說(shuō)明測(cè)量方法，如按照國(guó)家相關(guān)建筑面積計(jì)算規(guī)范，以建筑物外墻勒腳以上各層水平投影面積之和，并包括建筑物附墻柱、垛、地下室、室外樓梯等永久性頂蓋的水平投影面積計(jì)算]。3.房屋功能布局：一層設(shè)置[具體房間功能布局，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。二層設(shè)置[詳細(xì)描述二層房間布局]。......（如有多層，依次詳細(xì)描述各層布局）4.建筑材料要求：乙方應(yīng)按照國(guó)家建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求選用建筑材料。主要建筑材料品牌及規(guī)格如下：水泥：選用[具體品牌及型號(hào)，如海螺牌P.O42.5水泥]。鋼材：選用[品牌及規(guī)格，如鞍鋼HRB400EФ12Ф25鋼材]。紅磚：選用[規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，尺寸為240mm×115mm×53mm，強(qiáng)度等級(jí)MU10]。砂石：[詳細(xì)說(shuō)明砂石來(lái)源及質(zhì)量要求，如河砂，粒徑在[具體范圍]，含泥量不超過(guò)[具體百分比]；石子，粒徑在[具體范圍]，含泥量不超過(guò)[具體百分比]]。門窗：外門窗選用[材質(zhì)及品牌，如斷橋鋁合金門窗，品牌為[具體品牌]]；內(nèi)門窗選用[材質(zhì)及品牌]。屋面防水材料：選用[品牌及型號(hào)，如東方雨虹SBS防水卷材4mm厚]。墻面涂料：選用[品牌及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，如立邦凈味120五合一墻面漆，符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)GB18582[具體年份]標(biāo)準(zhǔn)]。5.附屬設(shè)施：配套建設(shè)[具體附屬設(shè)施，如庭院圍墻、大門、化糞池、下水道等]。庭院圍墻高度為[x]米，采用[具體材質(zhì)，如磚砌圍墻并貼瓷磚]；大門采用[材質(zhì)及樣式，如電動(dòng)伸縮門，材質(zhì)為不銹鋼]；化糞池按照[具體型號(hào)及標(biāo)準(zhǔn)，如磚砌化糞池，有效容積為[x]立方米，符合建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范要求]；下水道管徑為[x]毫米，采用[材質(zhì)，如PVC管]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)工程的質(zhì)量、進(jìn)度、用料等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)知曉工程建設(shè)過(guò)程中的重要事項(xiàng)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2.義務(wù)：按照本合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)。負(fù)責(zé)辦理房屋建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，如宅基地審批、規(guī)劃許可證等，并承擔(dān)因手續(xù)辦理產(chǎn)生的費(fèi)用。提供房屋建設(shè)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛。協(xié)助乙方解決施工過(guò)程中遇到的與周邊鄰居、相關(guān)部門等的協(xié)調(diào)問(wèn)題，但乙方應(yīng)積極配合并承擔(dān)因自身施工原因?qū)е碌膮f(xié)調(diào)責(zé)任。在工程竣工后，按照本合同約定及時(shí)驗(yàn)收房屋。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本合同約定獲取工程款項(xiàng)。在工程建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)：嚴(yán)格按照國(guó)家建筑施工規(guī)范、本合同約定的房屋設(shè)計(jì)要求及建筑材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并按照施工計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。施工計(jì)劃應(yīng)包括施工進(jìn)度安排、各階段施工任務(wù)及人員配備等內(nèi)容，并提交甲方備案。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。妥善保管施工現(xiàn)場(chǎng)的建筑材料及設(shè)備，防止丟失、損壞。如因乙方保管不善導(dǎo)致材料或設(shè)備損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。在施工過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問(wèn)題或與實(shí)際情況不符，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方、設(shè)計(jì)單位等共同協(xié)商解決方案。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定為施工人員購(gòu)買工傷保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)本合同約定的房屋建設(shè)工程總造價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的全部工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、機(jī)械費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金及其他所有費(fèi)用，除因甲方提出設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工程量增加或減少外，總價(jià)不再調(diào)整。（二）支付方式1.合同簽訂后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），作為乙方啟動(dòng)工程建設(shè)的前期費(fèi)用。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.房屋內(nèi)外裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。5.附屬設(shè)施工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后三日內(nèi)：甲方向乙方支付工程進(jìn)度款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后七日內(nèi)：甲方向乙方支付工程尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程期限1.本工程自合同簽訂之日起[x]天內(nèi)開工，預(yù)計(jì)總工期為[x]天。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但乙方應(yīng)做好施工準(zhǔn)備工作，確保能及時(shí)開工。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)在延誤事由發(fā)生后三日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到通知后五日內(nèi)予以確認(rèn)，否則視為同意順延工期。3.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總造價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如遇不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等）導(dǎo)致工程無(wú)法正常施工的，工期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)工程造成的影響協(xié)商解決方案。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格等級(jí)。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量必須符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，屋面、衛(wèi)生間、廚房等部位不得出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，墻面、地面應(yīng)平整光滑，無(wú)裂縫、空鼓等質(zhì)量問(wèn)題。2.驗(yàn)收程序：工程竣工后，乙方應(yīng)提前三日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)組織乙方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門等進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)按照甲方及驗(yàn)收部門的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改期間不計(jì)入工期。工程經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未組織驗(yàn)收或無(wú)故拖延驗(yàn)收的，視為工程驗(yàn)收合格。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工程變更，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。如因返工造成工程逾期交付的，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期違約責(zé)任。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的工期完工，每逾期一天，應(yīng)按照工程總造價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的工程款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總造價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自更換本合同約定的建筑材料品牌或規(guī)格，甲方有權(quán)要求乙方立即更換為約定的材料，并按照更換材料費(fèi)用的[x%]向甲方支付違約金。如因材料更換導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題或其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。