租售農(nóng)家院子合同協(xié)議

租售農(nóng)家院子合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處農(nóng)家院子，愿意將其出租或出售給乙方，乙方有意承租或購買該農(nóng)家院子，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物具體描述1.位置：該農(nóng)家院子位于[具體地址]，其四至為東至[相鄰方或地物]，南至[相鄰方或地物]，西至[相鄰方或地物]，北至[相鄰方或地物]。2.面積：院子占地面積約為[x]平方米，建筑面積約為[x]平方米，具體面積以實際測量為準。3.房屋狀況：院子內(nèi)包含[房屋間數(shù)]間房屋，房屋結構為[結構類型，如磚混結構等]，房屋內(nèi)部設施包括但不限于[列舉主要設施，如水電線路、門窗、廚衛(wèi)設施等]。4.附屬設施：院子配備有[附屬設施清單，如圍墻、大門、水井、化糞池、停車位等]。5.土地性質：該土地性質為[集體土地/國有土地]，土地使用權限為[具體年限或情況說明]。二、租賃/購買期限及價格1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。租賃期滿，乙方應如期交還院子。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.購買價格乙方購買該農(nóng)家院子的價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），首付款包含定金。尾款：剩余款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)當日一次性支付給甲方。3.租金如為租賃，租金為每年人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式：乙方應在每年[具體日期]前，向甲方支付當年租金。租金支付可采用銀行轉賬、現(xiàn)金交付等方式，甲方應在收到租金后出具收款憑證。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/售房款。有權對院子的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期間，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權解除租賃合同，但應提前通知乙方，并按照實際租賃期限退還相應租金。在出售院子時，有權按照合同約定要求乙方履行付款義務，并協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。2.義務保證對出租/出售的農(nóng)家院子擁有合法的所有權或處分權，確保該院子不存在任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛。按照合同約定向乙方交付院子及附屬設施，并保證其正常使用功能。在租賃期間，負責對院子的主體結構進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與院子相關的各項手續(xù)，如水電費過戶、物業(yè)費交接等（如涉及）。在出售院子時，應向乙方如實告知院子的真實情況，包括但不限于房屋質量、土地性質、周邊環(huán)境等信息。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定使用農(nóng)家院子及附屬設施。在租賃期間，經(jīng)甲方同意，有權對院子進行合理裝修和改造，但不得損害院子的主體結構。在購買院子時，有權要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。在租賃期間，如遇院子主體結構損壞影響正常使用，有權要求甲方及時維修。2.義務按照合同約定按時支付租金/購房款。合理使用院子及附屬設施，不得擅自改變其用途或進行違法違規(guī)活動。在租賃期間，負責對院子內(nèi)的設施設備進行日常維護保養(yǎng)，如因乙方使用不當造成損壞，應承擔維修或賠償責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得將院子轉租、轉借他人。在購買院子后，應按照相關規(guī)定及時辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相應的稅費。四、違約責任1.若甲方未按照合同約定履行義務，如未按時交付院子、隱瞞院子真實情況等，應承擔以下違約責任：返還乙方已支付的款項，并按照已付款項的[x]%向乙方支付違約金。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照合同約定履行義務，如未按時支付租金/購房款、擅自改變院子用途等，應承擔以下違約責任：按照未付款項的[x]%向甲方支付違約金。甲方有權解除合同，收回院子，乙方已支付的款項不予退還。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.租賃期間，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付逾期違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除租賃合同，收回院子，乙方應按照合同約定承擔違約責任。4.如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。五、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：[簽