租房維修協(xié)議書模板

租房維修協(xié)議書模板?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方租賃甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方在房屋維修方面的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋及附屬設(shè)施描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備狀況為[詳細(xì)描述現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，例如墻面為乳膠漆，地面為木地板，配備有空調(diào)[品牌及型號(hào)]、電視[品牌及型號(hào)]、冰箱[品牌及型號(hào)]等]。2.附屬設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于：水、電、氣設(shè)施及相關(guān)管道、線路，水表編號(hào)為[x]，電表編號(hào)為[x]，氣表編號(hào)為[x]。衛(wèi)生間設(shè)施，包括馬桶[品牌及型號(hào)]、淋浴設(shè)施[品牌及型號(hào)]、洗手盆[品牌及型號(hào)]等。廚房設(shè)施，包括爐灶[品牌及型號(hào)]、抽油煙機(jī)[品牌及型號(hào)]、櫥柜等。門窗，入戶門為[材質(zhì)及類型]，房間門為[材質(zhì)及類型]，窗戶為[材質(zhì)及類型]。其他附屬設(shè)施（如有）：[詳細(xì)列舉]二、維修責(zé)任劃分1.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)確保該房屋及其附屬設(shè)施在租賃期限開始時(shí)處于安全、適租狀態(tài)，符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求。對(duì)于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，如屋頂漏水、墻體開裂等嚴(yán)重影響居住安全和正常使用的情況，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并及時(shí)采取有效措施進(jìn)行修復(fù)。因甲方提供的設(shè)施、設(shè)備本身質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞的，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。例如，房屋交付時(shí)已存在的電器設(shè)備故障、管道堵塞等問題。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的一般性問題或可能影響使用安全的隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施，因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。例如，乙方故意損壞門窗、家具家電等。乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施出現(xiàn)問題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。如因乙方未及時(shí)通知導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于乙方正常使用過程中因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備損壞，在不影響房屋整體使用功能和安全的前提下，乙方可自行維修，但應(yīng)事先告知甲方，并保留相關(guān)維修憑證。維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。例如，因日常使用導(dǎo)致的水龍頭磨損、燈泡損壞等。三、維修通知與響應(yīng)1.維修通知乙方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)以書面形式（包括但不限于短信、微信、電子郵件、掛號(hào)信等）通知甲方。通知內(nèi)容應(yīng)包括維修事項(xiàng)的詳細(xì)描述、預(yù)計(jì)維修時(shí)間等信息。甲方發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施存在需要維修的情況時(shí)，應(yīng)主動(dòng)及時(shí)進(jìn)行維修，并在維修前通知乙方。通知方式同乙方通知甲方的方式。2.維修響應(yīng)時(shí)間甲方在收到乙方的維修通知后，應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)做出響應(yīng)，確認(rèn)是否需要維修以及維修的時(shí)間安排。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)（如房屋漏水、電路短路等可能影響乙方正常生活和安全的問題），甲方應(yīng)在接到通知后的[x]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并及時(shí)安排維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。四、維修費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題的維修費(fèi)用、甲方提供的設(shè)施設(shè)備本身質(zhì)量問題的維修費(fèi)用、定期檢查和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。甲方承擔(dān)的維修費(fèi)用應(yīng)包括維修所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用等全部費(fèi)用。2.乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用因乙方使用不當(dāng)或人為造成的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的維修費(fèi)用向甲方支付。對(duì)于乙方正常使用過程中因自然損耗導(dǎo)致的設(shè)施、設(shè)備維修費(fèi)用，如乙方自行維修，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)；如甲方應(yīng)乙方要求進(jìn)行維修，乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際支出的維修費(fèi)用支付給甲方。3.特殊情況維修費(fèi)用的分擔(dān)對(duì)于因不可抗力（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害）或第三方原因?qū)е碌姆课菁捌涓綄僭O(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定維修費(fèi)用的分擔(dān)方式。如因第三方原因?qū)е聯(lián)p壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用；如因不可抗力導(dǎo)致?lián)p壞的，雙方可根據(jù)公平原則分擔(dān)部分維修費(fèi)用。在租賃期間，如遇政府部門要求對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行改造、升級(jí)或維修以符合相關(guān)政策法規(guī)要求的，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。五、維修方式與維修期限1.維修方式對(duì)于一般維修事項(xiàng)，甲方可自行安排維修人員進(jìn)行維修，也可委托有資質(zhì)的專業(yè)維修公司進(jìn)行維修。對(duì)于涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或較大規(guī)模的維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑施工企業(yè)進(jìn)行維修，并確保維修質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。乙方對(duì)甲方維修工作有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)維修工作不符合要求或維修質(zhì)量存在問題，乙方有權(quán)要求甲方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。2.維修期限對(duì)于非緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)在做出維修響應(yīng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，并在[維修期限具體時(shí)長(zhǎng)]內(nèi)完成維修工作。對(duì)于緊急維修事項(xiàng)，甲方應(yīng)盡快安排維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，維修工作應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)完成，以確保乙方的正常生活和安全不受影響。一般情況下，緊急維修應(yīng)在[x]小時(shí)內(nèi)完成初步修復(fù)，后續(xù)根據(jù)實(shí)際情況在合理時(shí)間內(nèi)完成全部維修工作。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)。在維修工作需要時(shí)，有權(quán)進(jìn)入該房屋，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量選擇乙方方便的時(shí)間進(jìn)入。按照本協(xié)議約定收取應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用。義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修責(zé)任，確保房屋及其附屬設(shè)施處于安全、適租狀態(tài)。維修工作應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，如因維修質(zhì)量問題給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)乙方提出的關(guān)于維修事項(xiàng)的合理意見和建議應(yīng)予以考慮，并及時(shí)改進(jìn)維修工作。在維修過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。如因甲方原因?qū)е乱曳饺松韨蜇?cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時(shí)維修房屋及其附屬設(shè)施。在甲方維修工作不符合要求或維修質(zhì)量存在問題時(shí)，有權(quán)要求甲方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。對(duì)甲方維修工作進(jìn)行監(jiān)督。義務(wù)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或不當(dāng)使用。按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方房屋及其附屬設(shè)施需要維修的情況。為甲方維修工作提供必要的協(xié)助和配合，如允許甲方進(jìn)入房屋、提供相關(guān)物品的使用說明等。按照本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)履行維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或造成乙方人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因無法正常使用房屋而產(chǎn)生的租金損失、乙方為解決居住問題而額外支出的費(fèi)用（如臨時(shí)租房費(fèi)用等）、乙方的人身傷害賠償費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)用等。若甲方維修工作不符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，經(jīng)乙方要求后仍未及時(shí)整改或整改后仍不符合要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方因房屋質(zhì)量問題而進(jìn)行的維權(quán)費(fèi)用（如鑒定費(fèi)、訴訟費(fèi)等）、乙方因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的其他間接損失等。若甲方違反本協(xié)議約定，未提前通知乙方進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或未選擇乙方方便的時(shí)間進(jìn)入房屋，給乙方造成不便或損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額可根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商確定，但一般不應(yīng)低于乙方因甲方行為而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方房屋及其附屬設(shè)施需要維修的情況，導(dǎo)致問題擴(kuò)大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因問題擴(kuò)大而增加的維修費(fèi)用、甲方因乙方未及時(shí)通知而遭受的其他損失（如因維修延遲導(dǎo)致的對(duì)第三方的違約賠償?shù)龋Ｈ粢曳揭蚴褂貌划?dāng)或人為故意造成房屋及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用，并按照房屋損壞程度向甲方支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用。賠償費(fèi)用的具體金額可根據(jù)房屋損壞情況、修復(fù)難度、市場(chǎng)價(jià)格等因素由雙方協(xié)商確定，但不應(yīng)低于修復(fù)房屋及其附屬設(shè)施所需的合理費(fèi)用。若乙方違反本協(xié)議約定，拒絕為甲方維修工作提供必要的協(xié)助和配合，導(dǎo)致維修工作無法正常進(jìn)行或延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費(fèi)用的增加、因維修延誤而對(duì)第三方承擔(dān)的違約責(zé)任等。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期限屆滿之日止。