社區(qū)維修改造合同協(xié)議

社區(qū)維修改造合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[社區(qū)名稱]社區(qū)的相關(guān)維修改造需求，乙方具備提供相應(yīng)維修改造服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方社區(qū)維修改造事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）維修改造范圍1.建筑物外立面包括但不限于建筑物墻面的翻新、修補(bǔ)、防水處理，門窗的更換與維修，屋頂?shù)男蘅樑c防水工程等。具體要求為：墻面需鏟除原有損壞涂層，重新粉刷優(yōu)質(zhì)環(huán)保乳膠漆，顏色根據(jù)甲方選定的色卡確定；門窗更換為符合國家標(biāo)準(zhǔn)的斷橋鋁材質(zhì)，具備良好的隔音、隔熱性能；屋頂防水層采用新型防水材料重新鋪設(shè)，確保防水效果達(dá)到[具體年限]年以上。2.公共區(qū)域設(shè)施社區(qū)內(nèi)的道路、停車位、綠化景觀、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等設(shè)施的維修與改造。道路要求重新鋪設(shè)瀝青或混凝土，確保路面平整、無裂縫；停車位進(jìn)行合理規(guī)劃與劃線，增設(shè)停車標(biāo)識；綠化景觀對原有植被進(jìn)行修剪、補(bǔ)植，優(yōu)化景觀布局；照明系統(tǒng)更換為節(jié)能燈具，提高照明亮度與均勻度；給排水系統(tǒng)對老化管道進(jìn)行更換或修復(fù)，確保排水暢通，無滲漏現(xiàn)象。3.室內(nèi)公共區(qū)域樓道墻面的粉刷、地面的修復(fù)、扶手的更換，以及電梯的維修與保養(yǎng)等。樓道墻面粉刷要求與建筑物外立面一致；地面采用防滑地磚進(jìn)行修復(fù)或更換；扶手更換為堅(jiān)固耐用的不銹鋼材質(zhì)；電梯定期進(jìn)行全面檢查、維護(hù)，確保運(yùn)行安全可靠，轎廂內(nèi)部裝飾可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)翻新。（二）維修改造標(biāo)準(zhǔn)1.乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保維修改造工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)以上。所有施工材料必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)要求，具備質(zhì)量合格證明文件，并向甲方提供材料的質(zhì)量檢測報(bào)告。2.在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合要求為止。工程竣工后，乙方應(yīng)提交完整的工程竣工資料，包括施工圖紙、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告等，作為工程質(zhì)量的證明文件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修改造工程。有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供開展維修改造工作所需的相關(guān)資料和文件，包括社區(qū)現(xiàn)狀圖紙、規(guī)劃要求等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與社區(qū)居民及相關(guān)部門的關(guān)系，為施工創(chuàng)造必要的條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付工程款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項(xiàng)。有權(quán)根據(jù)施工需要，要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。在施工過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對施工方案進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并取得甲方同意。2.義務(wù)按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限，組織專業(yè)施工隊(duì)伍進(jìn)行維修改造工程施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過程中不發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家法律法規(guī)和社區(qū)管理規(guī)定，文明施工，減少施工對社區(qū)居民生活的影響。施工過程中產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時(shí)清理，保持施工現(xiàn)場的整潔。工程竣工后，負(fù)責(zé)對工程進(jìn)行保修，保修期按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在保修期內(nèi)，對出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。三、工程款項(xiàng)及支付方式（一）工程款項(xiàng)本合同維修改造工程總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)款為固定總價(jià)，包含乙方完成本合同約定的維修改造工程所需的全部費(fèi)用，除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外，合同總價(jià)不再調(diào)整。（二）支付方式1.預(yù)付款合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.工程進(jìn)度款工程進(jìn)度達(dá)到[具體進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]后，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%作為工程進(jìn)度款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在達(dá)到該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。3.竣工驗(yàn)收款工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程總價(jià)款的[x]%作為竣工驗(yàn)收款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交工程竣工結(jié)算報(bào)告及完整的竣工資料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后支付。4.質(zhì)量保證金工程竣工驗(yàn)收合格滿[質(zhì)量保證期限]年后，如無質(zhì)量問題，甲方向乙方無息支付工程總價(jià)款的[x]%作為質(zhì)量保證金，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、工程期限（一）開工日期本合同維修改造工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在開工日期前做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工人員、設(shè)備、材料的進(jìn)場等。（二）竣工日期本合同維修改造工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工。因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延；因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金，如因乙方延誤工期給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如因甲方提出的變更要求或不可抗力等原因需要調(diào)整工期的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付工程款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的款項(xiàng)及相應(yīng)違約金。2.若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方協(xié)調(diào)相關(guān)事宜，導(dǎo)致乙方施工受阻，影響工程進(jìn)度的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的范圍、標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方未按時(shí)完工給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因乙方施工質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方違反施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自將本合同項(xiàng)下的維修改造工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程總價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[x]年。（二）合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如一方提出解除合同，需提前[x]天書面通知對方，并經(jīng)對方同意。因解除合同給對方造成損失的，提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。（四）合同生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。本合同項(xiàng)下的維修改造工程全部完成，雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢后，本合同自行終止。（五）其他事項(xiàng)本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效