租賃協(xié)議和物業(yè)簽訂合同

租賃協(xié)議和物業(yè)簽訂合同?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有意租賃甲方位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱"該物業(yè)"），并由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就租賃該物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《物業(yè)位置圖》。2.建筑面積：該物業(yè)建筑面積為[x]平方米，以房地產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)測繪報告為準(zhǔn)。3.物業(yè)用途：乙方租賃該物業(yè)用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。4.附屬設(shè)施設(shè)備：該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱，如電梯、消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等]，具體明細(xì)見附件二《附屬設(shè)施設(shè)備清單》。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米建筑面積人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，月租金共計人民幣[x]元。2.租金支付方式：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)：[物業(yè)管理公司名稱]負(fù)責(zé)該物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于24小時值班、巡邏，設(shè)置門禁系統(tǒng)等，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和財產(chǎn)安全。2.環(huán)境衛(wèi)生：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃、垃圾清運，定期進(jìn)行消毒殺菌，保持環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護(hù)：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植被進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期對該物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、保養(yǎng)、維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時組織維修，并做好記錄。5.停車管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車秩序管理，規(guī)劃停車位，設(shè)置停車標(biāo)識，收取停車費用（如有）。6.其他服務(wù)：[列舉其他可能的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如代收水電費、提供訪客登記服務(wù)等]五、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)：乙方按照每月每平方米建筑面積人民幣[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向[物業(yè)管理公司名稱]支付物業(yè)管理費用，月物業(yè)管理費用共計人民幣[x]元。2.物業(yè)管理費用支付方式：物業(yè)管理費用按月支付，乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月物業(yè)管理費用支付至[物業(yè)管理公司名稱]指定的銀行賬戶。[物業(yè)管理公司名稱]應(yīng)在收到物業(yè)管理費用后[x]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.費用調(diào)整：物業(yè)管理費用每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)物業(yè)管理成本、市場行情等因素協(xié)商確定。費用調(diào)整前，[物業(yè)管理公司名稱]應(yīng)提前[x]個月書面通知乙方。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費用。有權(quán)對乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正。有權(quán)在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，收回該物業(yè)。2.義務(wù)應(yīng)保證該物業(yè)符合租賃用途，具備正常使用條件，并在租賃期限開始前將該物業(yè)交付乙方使用。負(fù)責(zé)該物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃該物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方正常使用該物業(yè)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求[物業(yè)管理公司名稱]按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。在租賃期限內(nèi)，乙方對該物業(yè)享有合法的使用權(quán)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該物業(yè)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及物業(yè)管理費用等相關(guān)費用。應(yīng)合理使用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動。配合甲方及[物業(yè)管理公司名稱]的管理工作，接受甲方及[物業(yè)管理公司名稱]的監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)如期交還該物業(yè)，并保證該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。（三）物業(yè)管理公司權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。有權(quán)對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行管理維護(hù)。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求乙方遵守。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全、整潔、有序。定期對物業(yè)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。如遇設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時組織維修，并做好記錄。接受甲方及乙方的監(jiān)督，對甲方及乙方提出的合理意見和建議應(yīng)及時采納并改進(jìn)。不得擅自提高物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，如需調(diào)整，應(yīng)按照本協(xié)議約定提前通知乙方并經(jīng)乙方同意。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定將該物業(yè)交付乙方使用，或交付的物業(yè)不符合約定條件，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方擅自提前收回該物業(yè)，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，不履行協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用該物業(yè)，應(yīng)按照月租金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或物業(yè)管理費用等相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方或[物業(yè)管理公司名稱]支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方或[物業(yè)管理公司名稱]有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方或[物業(yè)管理公司名稱]因此造成的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照損失金額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該物業(yè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[x]%，同時乙方應(yīng)將該物業(yè)交還甲方。若乙方違反本協(xié)議約定，在該物業(yè)內(nèi)從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為剩余租賃期限租金總額的[x]%，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切法律責(zé)任。3.物業(yè)管理公司違約責(zé)任若[物業(yè)管理公司名稱]未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)安全事故、環(huán)境衛(wèi)生惡化等問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按照月物業(yè)管理費用的[x]%向乙方支付違約金。若[物業(yè)管理公司名稱]擅自提高物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分的費用，并要求[物業(yè)管理公司名稱]退還已收取的不合理費用，同時[物業(yè)管理公司名稱]應(yīng)按照增加費用金額的[x]%向乙方支付違約金。若[物業(yè)管理公司名稱]違反本協(xié)議約定，不履行對附屬設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞或無法正常運行，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，并按照損失金額的[x]%向乙方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[x]份，甲乙雙方及[物業(yè)管理公司名稱]各執(zhí)[x]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。