社區(qū)物業(yè)租售合同協(xié)議

社區(qū)物業(yè)租售合同協(xié)議?甲方（出租方/出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方/購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方為社區(qū)物業(yè)的所有者或管理者，乙方有意租賃或購(gòu)買(mǎi)社區(qū)內(nèi)的相關(guān)物業(yè)或服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃或購(gòu)買(mǎi)甲方社區(qū)物業(yè)及相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[社區(qū)名稱]內(nèi)[具體樓號(hào)][具體單元][具體房號(hào)]。2.建筑面積：[x]平方米，以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)。3.戶型結(jié)構(gòu)：[詳細(xì)描述戶型，如兩室一廳一廚一衛(wèi)等]。4.裝修情況：[描述裝修狀況，如毛坯、簡(jiǎn)裝、精裝等]。5.配套設(shè)施：包含但不限于水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施，確保正常使用。配備有[列舉配套家具家電，如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等]。小區(qū)內(nèi)設(shè)有停車位，乙方享有[具體停車位數(shù)量或停車權(quán)益說(shuō)明]。（二）購(gòu)買(mǎi)物業(yè)1.物業(yè)位置：同租賃物業(yè)位置描述。2.建筑面積：同租賃物業(yè)建筑面積描述。3.戶型結(jié)構(gòu)：同租賃物業(yè)戶型結(jié)構(gòu)描述。4.裝修情況：同租賃物業(yè)裝修情況描述。5.配套設(shè)施：同租賃物業(yè)配套設(shè)施描述。6.房屋價(jià)格：乙方購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（三）物業(yè)服務(wù)1.保潔服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)社區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括樓道、電梯、樓梯扶手、小區(qū)道路、綠化帶等，保持社區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.安保服務(wù)：配備專業(yè)安保人員，實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)社區(qū)出入口的人員和車輛登記、巡邏，保障社區(qū)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。3.綠化養(yǎng)護(hù)：定期對(duì)社區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化景觀良好。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)社區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡檢、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.其他服務(wù)：[如有其他特色服務(wù)，可在此詳細(xì)列舉，如代收快遞、社區(qū)活動(dòng)組織等]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金或購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用租賃物業(yè)或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。根據(jù)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，對(duì)社區(qū)進(jìn)行管理和維護(hù)。2.義務(wù)保證租賃物業(yè)或出售物業(yè)的合法性及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)或辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。負(fù)責(zé)對(duì)社區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保正常使用。及時(shí)處理乙方在使用物業(yè)過(guò)程中提出的合理訴求，提供必要的協(xié)助和服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃物業(yè)或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)，并享有相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。在租賃期間，對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理使用和裝修，但不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和影響其他業(yè)主正常生活。在購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，依法享有物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。對(duì)甲方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付租金或購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。遵守社區(qū)管理規(guī)定，愛(ài)護(hù)社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備和環(huán)境衛(wèi)生，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間屆滿或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，按照合同約定將租賃物業(yè)或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)完好無(wú)損地交還甲方（如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償）。配合甲方辦理與物業(yè)相關(guān)的手續(xù)，如租賃登記備案、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記等。三、租金及支付方式（適用于租賃情況）（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方租賃甲方物業(yè)的租金為每月人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。（二）支付方式1.支付周期：乙方應(yīng)每[支付周期時(shí)長(zhǎng)，如季度、半年等]向甲方支付一次租金。2.支付時(shí)間：每次支付租金的時(shí)間為[具體日期，如每月的第x日]前。3.支付方式：乙方可通過(guò)以下方式支付租金：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________現(xiàn)金支付：乙方也可在甲方指定地點(diǎn)以現(xiàn)金方式支付租金，但甲方應(yīng)出具收款憑證。（三）押金1.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間遵守合同約定，如有違反合同約定或造成物業(yè)損壞的情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且物業(yè)完好無(wú)損，甲方應(yīng)在[退還押金的具體時(shí)間，如5個(gè)工作日內(nèi)]將押金無(wú)息退還乙方。四、購(gòu)房款及支付方式（適用于購(gòu)買(mǎi)情況）（一）購(gòu)房款支付方式1.定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付購(gòu)房定金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在乙方支付首付款時(shí)可沖抵購(gòu)房款。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），首付款金額為購(gòu)房款總額的[x]%。3.余款：乙方應(yīng)通過(guò)銀行貸款或其他方式支付購(gòu)房余款人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付，應(yīng)在簽訂本合同后[辦理貸款手續(xù)的期限，如30日內(nèi)]向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行完成貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[補(bǔ)足余款的期限，如15日內(nèi)]以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房余款。（二）付款賬戶乙方應(yīng)將購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（適用于購(gòu)買(mǎi)情況）（一）過(guò)戶時(shí)間1.甲方應(yīng)在收到乙方全部購(gòu)房款及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需資料后的[具體辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的期限，如30日內(nèi)]，協(xié)助乙方辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.因政策原因或不可抗力等非甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)延遲辦理的，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)助乙方解決相關(guān)問(wèn)題。（二）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)1.辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。2.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃物業(yè)或辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購(gòu)房款總額的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限，如30日]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)及按照合同總金額的[x%]支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后，甲方未在合理期限內(nèi)整改到位的，乙方有權(quán)按照當(dāng)月租金或購(gòu)房款的[x%]扣除當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；如因物業(yè)服務(wù)問(wèn)題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若甲方違反合同約定，擅自將租賃物業(yè)或出售物業(yè)另行出租或出售給第三方，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用或取得物業(yè)權(quán)益的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的[x%]作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定按時(shí)足額支付租金或購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[具體期限，如15日]的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金或定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反社區(qū)管理規(guī)定，擅自改變物業(yè)用途、損壞公共設(shè)施設(shè)備或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；如乙方拒不整改或造成嚴(yán)重后果的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此遭受的損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總金額的[x%]向甲方支付違約金。3.若乙方在租賃期間屆滿或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)后，未按照合同約定將租賃物業(yè)或購(gòu)買(mǎi)物業(yè)完好無(wú)損地交還甲方，應(yīng)按照合同約定向甲方支付物業(yè)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方因此遭受的損失；如乙方逾期交還物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x%]向甲方支付占有使用費(fèi)。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合