社區(qū)房產(chǎn)協(xié)議書范本

社區(qū)房產(chǎn)協(xié)議書范本?甲方（社區(qū)名稱）：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：法定代表人：乙方（房產(chǎn)所有者/使用者姓名）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為某社區(qū)的管理主體，乙方擁有/使用位于該社區(qū)內(nèi)的特定房產(chǎn)，為明確雙方在社區(qū)房產(chǎn)相關事宜上的權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)位置：乙方所涉房產(chǎn)位于[社區(qū)具體地址]，包括[房號、樓層、面積等詳細信息]。該房產(chǎn)具備完整的房屋產(chǎn)權證書（若有）或合法的使用權益證明文件。2.房產(chǎn)用途：乙方承諾將該房產(chǎn)用于[居住/商業(yè)/辦公等具體用途]，不得擅自改變其用途。若因特殊情況需要改變用途，必須提前向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方及相關部門批準后方可實施。3.社區(qū)配套服務：甲方負責為乙方提供社區(qū)內(nèi)的公共設施使用及維護服務，包括但不限于道路、綠化、水電供應、安保、保潔等。乙方有權按照社區(qū)規(guī)定合理使用這些公共設施。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對社區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)及公共區(qū)域行使統(tǒng)一管理職責，制定并執(zhí)行社區(qū)管理規(guī)定。有權監(jiān)督乙方對房產(chǎn)的使用情況，對于違反社區(qū)管理規(guī)定的行為，有權要求乙方整改并采取相應的措施。按照法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定，對社區(qū)內(nèi)的公共設施進行維護、更新和改造，以確保其正常運行和安全使用。2.義務保障社區(qū)內(nèi)的公共設施正常運行，定期進行檢查和維護，及時處理設施故障和安全隱患。負責社區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運等，營造整潔的社區(qū)環(huán)境。加強社區(qū)的安全保衛(wèi)工作，設置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設施等，確保社區(qū)居民的人身和財產(chǎn)安全。為乙方提供必要的物業(yè)服務咨詢和協(xié)助，解答乙方在房產(chǎn)使用過程中遇到的問題。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定及社區(qū)管理規(guī)定，合法使用所涉房產(chǎn)及社區(qū)內(nèi)的公共設施。對甲方提供的物業(yè)服務質(zhì)量進行監(jiān)督，有權提出合理的意見和建議，要求甲方改進服務。在遵守社區(qū)管理規(guī)定的前提下，有權對房產(chǎn)進行合理的裝修和改造，但需提前向甲方提交裝修方案并獲得批準。2.義務遵守國家法律法規(guī)及本社區(qū)的管理規(guī)定，按時足額繳納與房產(chǎn)相關的各項費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。不得擅自改變房產(chǎn)的結構和用途，如需進行裝修或改造，應按照甲方批準的方案進行施工，并確保施工過程符合安全規(guī)范，不影響其他居民的正常生活。配合甲方的管理工作，積極參與社區(qū)組織的各項活動，共同維護社區(qū)的和諧穩(wěn)定。妥善使用和保護社區(qū)內(nèi)的公共設施，如造成損壞應及時通知甲方并承擔相應的修復或賠償責任。三、費用及支付方式1.物業(yè)費：乙方應按照每月每平方米[x]元的標準向甲方支付物業(yè)費，物業(yè)費涵蓋社區(qū)公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)等服務內(nèi)容。乙方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)費支付至甲方指定的賬戶。2.水電費：乙方應按照實際使用量向相關部門繳納水電費，甲方負責代收代繳。乙方應在收到甲方水電費繳費通知后的[x]個工作日內(nèi)將費用支付給甲方。3.其他費用：如因乙方對房產(chǎn)進行裝修或改造產(chǎn)生的垃圾清運費、電梯使用費等其他費用，乙方應按照社區(qū)規(guī)定或與甲方另行約定的標準及時支付。四、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.乙方房產(chǎn)維修：乙方負責對其房產(chǎn)內(nèi)部的設施設備進行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。如因乙方使用不當或疏于維護導致房產(chǎn)內(nèi)部設施設備損壞，乙方應自行承擔維修費用。2.公共區(qū)域維修：對于社區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域及共用設施設備的維修和保養(yǎng)，由甲方負責組織實施。若維修費用涉及全體業(yè)主共同分攤的，甲方應按照相關規(guī)定進行分攤計算，并及時通知乙方繳納其應承擔的部分。3.緊急維修情況：在遇到緊急情況，如房屋漏水、電路故障等可能影響居民生命財產(chǎn)安全的問題時，甲方有權采取必要的應急措施進行維修，由此產(chǎn)生的費用按照上述維修費用分擔原則處理。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方權益受損的，甲方應承擔相應的賠償責任。例如，因甲方未能及時維護公共設施導致乙方無法正常使用，甲方應根據(jù)實際情況給予乙方一定的補償。甲方違反社區(qū)管理規(guī)定，擅自提高收費標準或增加不合理收費項目的，乙方有權拒絕支付，并要求甲方退還多收費用。2.乙方違約責任乙方未按時足額繳納各項費用的，每逾期一日，應按照欠費金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權采取停水、停電等措施，直至乙方繳納全部費用及違約金為止。乙方擅自改變房產(chǎn)用途或違反裝修規(guī)定的，甲方有權要求乙方立即恢復原狀，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。若乙方拒不整改，甲方有權按照社區(qū)管理規(guī)定采取進一步措施，包括但不限于限制乙方使用房產(chǎn)相關設施等。乙方損壞社區(qū)公共設施的，應負責照價賠償，并承擔因設施損壞導致的其他損失。若乙方拒絕賠償，甲方有權從乙方繳納的押金或其他費用中扣除相應金額，不足部分乙方應繼續(xù)補足。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[x]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲