租賃土地房屋合同協(xié)議

租賃土地房屋合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________鑒于甲方擁有[土地房屋具體位置及詳細(xì)情況的描述，例如位于[具體地點(diǎn)]，面積為[x]平方米的土地及地上建筑面積為[x]平方米的房屋（詳細(xì)描述房屋結(jié)構(gòu)、樓層等情況）]的土地及房屋，乙方有意承租該土地及房屋用于[具體用途，如商業(yè)經(jīng)營(yíng)、工業(yè)生產(chǎn)等]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.土地甲方出租給乙方的土地位于[土地具體位置]，面積為[x]平方米。該土地用途為[土地規(guī)劃用途]，土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地等，詳細(xì)說(shuō)明]。土地上無(wú)權(quán)屬糾紛，具備合法的土地使用手續(xù)，相關(guān)證件齊全（列舉土地使用證號(hào)等相關(guān)證件編號(hào)）。土地現(xiàn)狀為[描述土地現(xiàn)有狀況，如平整、有附著物等]，甲方應(yīng)確保交付乙方的土地符合乙方使用目的且無(wú)任何影響乙方正常使用的障礙。2.房屋地上房屋建筑面積為[x]平方米，共[x]層，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉房屋內(nèi)已有的設(shè)施設(shè)備，如水電線路、消防設(shè)施、電梯（如有）等]。房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題和安全隱患。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)建設(shè)資料及質(zhì)量合格證明文件。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃土地及房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同；若甲方不再出租，乙方應(yīng)按時(shí)騰退租賃場(chǎng)地，不得拖延。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)土地及房屋租金為每年人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)支付第一年租金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此后，乙方應(yīng)于每年[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。租金支付方式為[銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體支付方式]，甲方應(yīng)在收到租金后[x]日內(nèi)向乙方出具合法有效的收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金在租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）后，剩余部分無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。對(duì)租賃土地及房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究乙方的違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行合理補(bǔ)償。2.義務(wù)保證租賃土地及房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方在租賃期間的合法使用權(quán)。按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃土地及房屋交付給乙方使用，并保證交付的土地及房屋符合本合同約定的條件。負(fù)責(zé)租賃土地及房屋的外部基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)，確保水、電、路等設(shè)施正常供應(yīng)，但乙方自身使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如需對(duì)租賃土地及房屋進(jìn)行維修，應(yīng)提前通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進(jìn)行維修。如因維修給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防許可證等證件時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途合理使用租賃土地及房屋。對(duì)租賃土地及房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修部分，但不得損壞甲方原有房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，有權(quán)要求甲方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予合理補(bǔ)償。有權(quán)對(duì)甲方違反本合同約定的行為提出異議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，不得拖欠。按照合同約定的用途使用租賃土地及房屋，不得擅自改變用途。如需改變用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。合理使用租賃土地及房屋的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)租賃土地及房屋內(nèi)部的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等工作，承擔(dān)因乙方原因造成的安全事故責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還租賃土地及房屋，并保證房屋及土地保持良好的使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。五、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地及房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，確保房屋的安全使用。如因甲方原因?qū)е路课葜黧w結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對(duì)于房屋的共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備（如屋頂、外墻、樓梯、電梯、水電線路等），甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。2.乙方維修責(zé)任乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)租賃土地及房屋的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)租賃土地及房屋的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在甲方維修期間，乙方應(yīng)積極配合，不得妨礙甲方維修工作的進(jìn)行。3.維修費(fèi)用承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。對(duì)于因不可抗力或正常使用損耗等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由雙方協(xié)商分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將租賃土地及房屋交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方違反合同約定，擅自干涉乙方對(duì)租賃土地及房屋的正常使用，或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃土地及房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。若甲方未履行本合同約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃土地及房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金。經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未履行維修義務(wù)的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在乙方支付維修費(fèi)用后[x]日內(nèi)支付給乙方。若甲方在租賃期間擅自解除合同，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方的裝修損失、經(jīng)營(yíng)損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃土地及房屋的用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方騰空租賃土地及房屋，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)租賃土地及房屋的原狀，如無(wú)法恢復(fù)原狀的，應(yīng)按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)賠償甲方的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)租賃土地及房屋進(jìn)行裝修或改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照合同約定的期限交還租賃土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)自行收回租賃土地及房屋，乙方應(yīng)按照合同約定支付逾期期間的租金及違約金，同時(shí)乙方已支付的押金不予退還。乙方應(yīng)承擔(dān)因逾期交還租賃土地及房屋給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方另行出租的租金損失等。若乙方違反合同約定，從事違法違規(guī)活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退還。七、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定對(duì)損失進(jìn)行合理分擔(dān)。若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期滿，本合同自行終止。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算，結(jié)清各自的債權(quán)債務(wù)。乙方應(yīng)在合同解除或終止后[x]日內(nèi)騰空租賃土地及房屋，并交還甲方。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜