福建省購房合同補(bǔ)充協(xié)議

福建省購房合同補(bǔ)充協(xié)議?甲方（出賣人）：姓名/名稱：______________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人）：姓名/名稱：______________________身份證件號/統(tǒng)一社會信用代碼：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進(jìn)一步明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本補(bǔ)充協(xié)議。一、標(biāo)的物具體描述房屋基本情況1.乙方所購房屋位于福建省[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體棟號][具體單元][具體房號]，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋平面圖見主合同附件一，房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付。2.該房屋為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[x]層，所在層數(shù)為[x]層。配套設(shè)施1.該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于：綠地率為[x]%，規(guī)劃范圍內(nèi)的停車位數(shù)量為[x]個（其中地上停車位[x]個，地下停車位[x]個），小區(qū)內(nèi)設(shè)有[具體休閑設(shè)施名稱如健身器材、兒童游樂設(shè)施等]、[物業(yè)管理用房位置及面積]、[社區(qū)活動中心位置及面積]等公共設(shè)施。2.小區(qū)周邊配套設(shè)施情況：距離小區(qū)[x]米處有[學(xué)校名稱及類型，如小學(xué)、中學(xué)等]，距離小區(qū)[x]米處有[醫(yī)院名稱]，距離小區(qū)[x]米處有[商場名稱]，[其他重要配套設(shè)施及距離]。二、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定向乙方收取購房款及相關(guān)費用。在法律法規(guī)及政策允許的范圍內(nèi)，對房屋的規(guī)劃、設(shè)計等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整后的房屋符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定。有權(quán)按照本補(bǔ)充協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照主合同約定的交付時間、交付條件向乙方交付房屋。在交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行自查自糾，確保房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和主合同約定。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行協(xié)助義務(wù)。保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等行為。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘等相關(guān)事宜，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)主利益。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，在甲方協(xié)助下及時取得房屋所有權(quán)證書。在符合法律法規(guī)及主合同約定的情況下，對所購房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、方式向甲方支付購房款及相關(guān)費用。在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議時，應(yīng)如實向甲方提供個人或企業(yè)相關(guān)信息，如因提供虛假信息導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付前，應(yīng)按照甲方通知的時間和地點辦理房屋驗收手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)及時書面通知甲方并要求整改。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。三、關(guān)于購房款及支付方式購房款總額及構(gòu)成乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元），該價款包含房屋價款、配套設(shè)施費、稅費等一切與購買該房屋相關(guān)的費用，但不包含辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時應(yīng)由乙方繳納的契稅、維修基金等專項費用。支付方式及時間節(jié)點1.支付方式：乙方選擇以下第[x]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，將購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點，如房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗收合格后]，乙方支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。第三期：在房屋交付前[x]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議之日起[x]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定賬戶；如乙方貸款申請未獲批或獲批金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[x]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。2.若乙方未按照上述約定的時間和金額支付購房款：每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付因解除合同給甲方造成的損失。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。四、關(guān)于房屋交付交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將符合主合同約定交付條件的房屋交付給乙方。如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓稌r間延遲的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在不可抗力或政府政策等原因消除后的合理期限內(nèi)交付房屋，交付期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。交付條件1.房屋已通過建設(shè)工程竣工驗收備案。2.房屋的配套設(shè)施達(dá)到本補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等已完成并可正常使用。3.提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，保證書中應(yīng)明確房屋的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容，符合國家及地方相關(guān)規(guī)定。4.房屋的水、電、氣等配套設(shè)施已接通并能正常使用（如有特殊情況需乙方自行辦理開通手續(xù)的，甲方應(yīng)在交付前告知乙方）。交付手續(xù)辦理1.在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[x]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點及所需資料。2.乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[x]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點辦理房屋交付手續(xù)。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)辦理交付手續(xù)，自通知期限屆滿之日起，視為甲方已按照本補(bǔ)充協(xié)議約定交付房屋，相關(guān)風(fēng)險及責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.在辦理交付手續(xù)時，乙方應(yīng)按照合同約定對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合約定的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場書面提出，并要求甲方在一定期限內(nèi)整改，整改期限不得超過[x]日。整改完成后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗收，直至房屋符合交付條件為止。五、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，以及主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保所交付的房屋不存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，墻面、地面、屋頂?shù)炔课徊淮嬖诹芽p、滲漏等質(zhì)量缺陷，門窗、水電等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。保修責(zé)任1.甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方的損失。2.對于非因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，如因乙方使用不當(dāng)、第三方侵權(quán)等原因造成的，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但甲方應(yīng)協(xié)助乙方與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決問題。3.乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時，應(yīng)及時書面通知甲方。甲方接到通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時維修，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。六、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)登記登記時間甲方應(yīng)在房屋交付后的[x]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價款的[x]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。登記費用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由乙方承擔(dān)的契稅、維修基金等專項費用，乙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前按照相關(guān)部門要求及時繳納。七、關(guān)于違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除合同后的[x]日內(nèi)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[x]%向乙方支付違約金。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。2.若甲方提供的房屋質(zhì)量不符合本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行整改，整改費用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間、方式支付購房款，應(yīng)按照本補(bǔ)充協(xié)議關(guān)于購房款支付的違約責(zé)任條款承擔(dān)責(zé)任。2.若乙方未按照本補(bǔ)充協(xié)議約定的時間辦理房屋驗收手續(xù)或在驗收合格后拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房款作為違約金，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[x]%向甲方支付因解除合同給甲方造成的損失。如乙方已支付的購房款不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。3.若乙方違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定或不按時繳納物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施督促乙方履行義務(wù)，由此給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)