租用土地建廠房合同協(xié)議

租用土地建廠房合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地使用權(quán)，乙方因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，欲租用該土地并在其上建設(shè)廠房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、租賃土地的具體描述1.土地位置：甲方出租給乙方的土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.土地面積：該土地面積為[x]平方米，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.土地用途：乙方租賃該土地的用途為建設(shè)廠房及相關(guān)配套設(shè)施，用于[乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變土地用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.終止日期：租賃期限為[x]年，至[終止日期]止。3.續(xù)租：租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[x]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如雙方達(dá)成續(xù)租協(xié)議，應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的土地租金為每年人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及周邊土地租賃價(jià)格等因素協(xié)商確定。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[x]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[x]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]天內(nèi)向甲方支付人民幣[x]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為押金。租賃期滿(mǎn)或合同終止后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[x]天內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。如因國(guó)家政策調(diào)整、城市規(guī)劃等原因需要提前收回土地，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證擁有該土地的合法使用權(quán)，確保乙方在租賃期內(nèi)能夠正常使用該土地，不受第三方干涉。協(xié)助乙方辦理與土地租賃及廠房建設(shè)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件及協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本合同約定為乙方提供水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施接入條件，確保乙方能夠正常使用。但乙方應(yīng)自行承擔(dān)使用過(guò)程中的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃土地上按照本合同約定的用途建設(shè)廠房及相關(guān)配套設(shè)施。在租賃期內(nèi)，對(duì)所建設(shè)的廠房及附屬設(shè)施享有使用權(quán)。在租賃期內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決相關(guān)事宜，并按照公平合理的原則分擔(dān)損失。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)廠房及相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)、維護(hù)、管理，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。所建設(shè)的廠房及附屬設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，并確保工程質(zhì)量安全。在租賃期內(nèi)，合理使用土地及地上附著物，不得損壞土地及周邊環(huán)境。如因乙方原因造成土地及地上附著物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定。因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切糾紛及法律責(zé)任，均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。在租賃期滿(mǎn)或合同終止后，按照本合同約定將土地及地上附著物完好無(wú)損地交還甲方。如乙方不再續(xù)租或提前終止合同，應(yīng)在合同期滿(mǎn)或終止前[x]天內(nèi)自行拆除所建設(shè)的廠房及附屬設(shè)施，并清理場(chǎng)地，恢復(fù)土地原狀。逾期未拆除清理的，甲方有權(quán)自行拆除清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、廠房建設(shè)相關(guān)事宜1.建設(shè)規(guī)劃：乙方應(yīng)根據(jù)土地實(shí)際情況及自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，制定廠房建設(shè)規(guī)劃方案，并報(bào)甲方備案。建設(shè)規(guī)劃方案應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的要求，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、消防安全、環(huán)保要求等。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：廠房建設(shè)應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量安全。乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行建設(shè)，并接受甲方及相關(guān)部門(mén)的監(jiān)督檢查。3.建設(shè)期限：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè)廠房，并在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成主體工程建設(shè)，在開(kāi)工后[x]個(gè)月內(nèi)完成全部建設(shè)工程并達(dá)到可使用狀態(tài)。如因不可抗力或其他非乙方原因?qū)е陆ㄔO(shè)期限延誤的，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，建設(shè)期限相應(yīng)順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供土地或提供的土地存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用土地的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方已支付租金及押金的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方違反本合同約定，擅自提前收回土地或干涉乙方正常使用土地的，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方建設(shè)廠房的投入、預(yù)期收益等。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方擅自改變土地用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將土地轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方未按照本合同約定的建設(shè)期限完成廠房建設(shè)或建設(shè)的廠房及附屬設(shè)施不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求的，每逾期一天，應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方在租賃期滿(mǎn)或合同終止后，未按照本合同約定將土地及地上附著物完好無(wú)損地交還甲方或未自行拆除清理廠房及附屬設(shè)施的，甲方有權(quán)自行拆除清理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。在履行本合同過(guò)程中，如遇不可抗力或政府行為等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)事宜，可根據(jù)實(shí)際情況變更或解除本合同。2.通知與送達(dá)：本合同履行過(guò)程中，雙方的通知、文件、資料等應(yīng)按照本合同約定的地址或雙方另行書(shū)面確認(rèn)的地址送達(dá)。如一方地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。通知送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。以郵寄送達(dá)方式的，郵件寄出后[x]天視為送達(dá)