租賃品牌店鋪合同協(xié)議

租賃品牌店鋪合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：公司名稱：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的品牌店鋪（以下簡稱"該店鋪"），乙方有意租賃該店鋪用于經(jīng)營[經(jīng)營項目]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、租賃標的物及服務具體描述1.店鋪位置及面積該店鋪位于[具體樓層及門牌號]，建筑面積為[x]平方米。店鋪的具體位置以附件一《店鋪位置圖》為準。乙方確認已實地查看該店鋪，并對店鋪的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境等情況充分了解，愿意按照現(xiàn)狀租賃該店鋪。2.店鋪用途乙方租賃該店鋪僅用于經(jīng)營[經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變店鋪用途。3.店鋪裝修及設施設備甲方應保證該店鋪交付時具備基本的裝修及設施設備，包括但不限于水電設施、照明設備、墻面地面等（具體設施設備清單見附件二）。乙方在租賃期間如需對店鋪進行裝修或改造，應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造方案不得影響店鋪的結構安全及整體外觀，且費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應負責恢復店鋪原狀，甲方有權要求乙方拆除其自行安裝的裝修及設備，如乙方未按要求拆除，甲方有權自行拆除，拆除費用由乙方承擔。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還店鋪。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。若甲方繼續(xù)出租該店鋪，雙方應重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準第一年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第二年起，租金每年在上一年基礎上遞增[x]%。具體租金金額及遞增比例如下：第二年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。第三年租金為人民幣[x]元/月，租金總額為人民幣[x]元。......2.支付方式乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。租金支付方式為[支付方式，如銀行轉賬、支票等]，甲方應在收到租金后[x]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付賠償金。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結清租金、水電費、物業(yè)費等相關費用，并將店鋪按照合同約定交還甲方，甲方應在乙方交還店鋪后[x]個工作日內(nèi)無息退還押金。3.若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權扣除相應押金作為違約金，不足部分乙方應另行補足。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。有權對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違法違規(guī)或損害店鋪及甲方利益的行為，有權要求乙方糾正，并可解除合同。租賃期滿或合同解除后，有權收回店鋪。2.義務應按照合同約定將店鋪交付乙方使用，并保證店鋪符合約定的使用條件。負責對店鋪的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與店鋪租賃相關的審批手續(xù)（如有），費用由乙方承擔。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方的經(jīng)營活動應符合法律法規(guī)及本合同約定。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定使用店鋪進行經(jīng)營活動。在租賃期間，有權對店鋪進行合理裝修及改造，但應事先征得甲方書面同意。如甲方未按照合同約定履行義務，影響乙方正常經(jīng)營的，乙方有權要求甲方采取補救措施或解除合同，并要求甲方賠償損失。2.義務應按照合同約定按時足額支付租金、押金及其他費用。應合法經(jīng)營，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害甲方及其他第三方利益的活動。負責店鋪的日常維護、保養(yǎng)及安全管理，承擔租賃期間因乙方使用不當或人為造成的店鋪及設施設備損壞的維修費用。不得擅自將店鋪轉租、轉借或與他人合作經(jīng)營，如需轉讓店鋪經(jīng)營權，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。租賃期滿或合同解除后，應按照合同約定將店鋪及設施設備交還甲方，如有損壞，應負責修復或賠償。按照相關規(guī)定繳納因經(jīng)營活動產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等費用。六、物業(yè)管理1.乙方應遵守店鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費標準為人民幣[x]元/月，支付方式與租金相同。2.物業(yè)管理公司負責店鋪公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、安全保衛(wèi)等服務。乙方應配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙其正常服務。3.租賃期間，如因物業(yè)管理公司的原因導致乙方遭受損失，乙方應先向物業(yè)管理公司索賠，如物業(yè)管理公司無法承擔或拒絕承擔賠償責任，甲方應協(xié)助乙方解決，但甲方不承擔直接賠償責任。七、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方出現(xiàn)以下違約行為，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任：甲方未按照合同約定交付店鋪或提供相關服務，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未改正的。甲方擅自提高租金或增加其他不合理費用，經(jīng)乙方書面通知后[x]日內(nèi)仍未調(diào)整的。乙方逾期支付租金超過[x]日，或累計逾期支付租金超過[x]日的。乙方擅自改變店鋪用途，或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉租、轉借店鋪的。乙方從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，或因乙方原因導致店鋪被相關部門責令停業(yè)整頓或吊銷營業(yè)執(zhí)照的。乙方未按照合同約定交還店鋪，經(jīng)甲方書面通知后[x]日內(nèi)仍未交還的。3.因不可抗力或政府行為導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。八、違約責任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應向對方支付違約金人民幣[x]元。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.乙方逾期支付租金、押金或其他費用的，應按照本合同約定支付違約金。乙方逾期支付水電費、物業(yè)費等費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向相關方支付違約金。3.乙方擅自改變店鋪用途、轉租、轉借店鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動的，甲方有權解除合同，乙方應按照合同總租金的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.租賃期間，如因乙方原因導致店鋪及設施設備損壞，乙方應負責修復或賠償。如乙方拒不修復或賠償，甲方有權自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔，甲方可從押金中扣除相應金額，不足部分乙方應另行補足。5.甲方未按照合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用店鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照未履行維修義務期間租金的[x]%向乙方支付違約金。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向店鋪所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)