祖屋協(xié)議書格式

祖屋協(xié)議書格式?甲方（出讓方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受讓方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[祖屋具體地址]的祖屋（以下簡稱"該祖屋"），現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該祖屋的相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、祖屋基本情況1.位置：該祖屋坐落于[詳細地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.面積：祖屋占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。（可根據(jù)實際情況詳細描述各部分面積）3.結(jié)構(gòu)：祖屋為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，共有[層數(shù)]層。房屋內(nèi)部布局為[詳細描述各房間用途及分布，如一樓為客廳、廚房、雜物間，二樓為三個臥室、一個衛(wèi)生間等]。4.附屬設(shè)施：祖屋附帶[附屬設(shè)施詳細清單，如前后院、車庫、儲物間、水井、沼氣池等，并分別描述其狀況]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取祖屋轉(zhuǎn)讓款項。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)保證對該祖屋擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（依據(jù)《民法典》第三百一十一條規(guī)定，無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。）確保祖屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，在交付祖屋前保持房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，不得故意損壞或拆除相關(guān)設(shè)施設(shè)備。協(xié)助乙方辦理祖屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)的辦理。因辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在祖屋交付前，負責處理與該祖屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，包括但不限于水電費、物業(yè)費、修繕費等，確保乙方接收祖屋后無需承擔任何額外的費用或糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付祖屋及相關(guān)附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)依法取得該祖屋的所有權(quán)，并對祖屋進行合理使用、收益和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付祖屋轉(zhuǎn)讓款項。接收祖屋時應(yīng)按照協(xié)議約定對祖屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決方案。在取得祖屋所有權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用祖屋，不得擅自改變祖屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害祖屋及周邊環(huán)境。如需對祖屋進行修繕、改造等，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并確保修繕、改造行為符合相關(guān)法律法規(guī)及安全要求，費用由乙方自行承擔。三、祖屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，該祖屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款項：1.定金：本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款項后，自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。2.首付款：在甲方完成祖屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)并取得新的產(chǎn)權(quán)證書后的[x]日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：乙方在接收祖屋并確認無任何問題后的[x]日內(nèi)，將剩余轉(zhuǎn)讓款項人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。四、祖屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后的[x]日內(nèi)，將祖屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付標準：祖屋交付時應(yīng)保持現(xiàn)狀，房屋門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等應(yīng)能正常使用，附屬設(shè)施應(yīng)齊全且能正常發(fā)揮功能。甲方應(yīng)向乙方提供祖屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙等資料。3.交付手續(xù)：雙方在祖屋交付現(xiàn)場共同對祖屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署《祖屋交付確認書》。確認書應(yīng)詳細記錄祖屋及附屬設(shè)施的交付狀況，雙方對交付內(nèi)容無異議后，視為祖屋已成功交付。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[x]日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理祖屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，向相關(guān)部門提交辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的全部資料，并配合乙方完成現(xiàn)場勘查、詢問筆錄等手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門要求及時提供個人身份證明、購房合同等資料，并按照規(guī)定繳納辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的各項稅費。3.如因任何一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)未能在約定時間內(nèi)完成，違約方應(yīng)承擔由此給對方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定支付違約金。（依據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。）六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和條件交付祖屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的祖屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得祖屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失以及按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項，同時按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[x%]向甲方支付違約金。2.若乙方在接收祖屋后擅自改變祖屋的結(jié)構(gòu)和用途，或因乙方原因?qū)е伦嫖菁案綄僭O(shè)施遭受損壞的，乙方應(yīng)負責恢復(fù)原狀或按照市場價格賠償甲方相應(yīng)損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向祖屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方