私人承包房屋合同協(xié)議

私人承包房屋合同協(xié)議?甲方（發(fā)包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方承包甲方房屋相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的房屋承包給乙方。該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[x]平方米，層數(shù)為[x]層。房屋現(xiàn)狀為[描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修但部分設(shè)施需改造等]。2.承包范圍乙方承包的范圍包括但不限于房屋的主體建設(shè)、內(nèi)外裝修、水電安裝、門窗安裝、防水工程以及附屬設(shè)施（如圍墻、大門、化糞池等）的建設(shè)。具體建設(shè)要求如下：主體建設(shè)基礎(chǔ)工程應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，確保房屋基礎(chǔ)牢固，能承受設(shè)計(jì)荷載。主體結(jié)構(gòu)施工應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑施工規(guī)范，保證墻體垂直、梁柱結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，混凝土澆筑密實(shí)，鋼筋使用符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。屋頂防水采用[具體防水措施及材料，如SBS防水卷材等]，確保屋頂無(wú)滲漏現(xiàn)象。內(nèi)外裝修室內(nèi)墻面采用[具體裝修材料及工藝，如乳膠漆、壁紙等]進(jìn)行裝飾，保證墻面平整、光滑、無(wú)裂縫。地面根據(jù)不同區(qū)域采用[具體地面材料，如瓷磚、木地板等]進(jìn)行鋪設(shè)，鋪設(shè)應(yīng)平整、牢固，無(wú)空鼓、開(kāi)裂現(xiàn)象。室外墻面采用[具體外墻裝飾材料及工藝，如真石漆、面磚等]，色澤均勻，無(wú)脫落、褪色現(xiàn)象。門窗安裝應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，具備良好的隔音、隔熱性能。采用[具體門窗材質(zhì)，如斷橋鋁門窗等]。水電安裝室內(nèi)外水電線路應(yīng)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行鋪設(shè)，電線采用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的銅芯線，線管應(yīng)安裝牢固、整齊。插座、開(kāi)關(guān)位置應(yīng)合理，通電正常，接地良好。衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的給排水管道應(yīng)安裝嚴(yán)密，無(wú)滲漏現(xiàn)象，坡度符合設(shè)計(jì)要求，確保排水通暢。防水工程衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)等易積水區(qū)域應(yīng)做防水處理，防水層高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，地面防水層應(yīng)上翻墻面[x]厘米。防水施工完成后應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，蓄水時(shí)間不少于[x]小時(shí)，觀察無(wú)滲漏后方可進(jìn)行下一道工序。附屬設(shè)施建設(shè)圍墻應(yīng)采用[具體圍墻材料及結(jié)構(gòu)，如磚砌圍墻、鐵藝圍墻等]，高度符合安全要求，牢固穩(wěn)定。大門應(yīng)美觀、實(shí)用，具備一定的防盜性能，采用[具體大門材質(zhì)及樣式]。化糞池應(yīng)按照設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建造，確保污水排放順暢，無(wú)堵塞現(xiàn)象。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付工程款。對(duì)乙方完成的工程質(zhì)量有異議時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或返工，直至符合質(zhì)量要求。在乙方違反本協(xié)議約定或施工過(guò)程中存在安全隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方停止施工并采取相應(yīng)措施。2.義務(wù)向乙方提供施工現(xiàn)場(chǎng)的土地及相關(guān)資料，確保施工場(chǎng)地具備施工條件。協(xié)助乙方辦理施工過(guò)程中所需的相關(guān)證件和手續(xù)，如施工許可證等（如需）。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付工程款，不得拖欠。協(xié)調(diào)周邊鄰里關(guān)系，避免因鄰里糾紛影響乙方施工。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定獲得工程款。要求甲方提供施工所需的相關(guān)資料和協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在施工過(guò)程中，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案提出合理的變更建議，但需經(jīng)甲方書(shū)面同意。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的承包范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)完工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工過(guò)程中無(wú)安全事故發(fā)生。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。遵守施工現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度，文明施工，保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔。負(fù)責(zé)施工過(guò)程中所需的材料、設(shè)備的采購(gòu)和運(yùn)輸，但材料和設(shè)備的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工資料，并協(xié)助甲方辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，在保修期內(nèi)對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。三、工程款及支付方式1.工程款總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本工程的承包總價(jià)為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方完成承包范圍內(nèi)所有工作所需的費(fèi)用，除因甲方提出的設(shè)計(jì)變更或不可抗力因素外，不因任何原因調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款的[x]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。工程進(jìn)度款：乙方每月[x]日前向甲方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，甲方在收到報(bào)告及申請(qǐng)后的[x]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核確認(rèn)，并支付已完工程價(jià)款的[x]%?？⒐を?yàn)收款：工程竣工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[x]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程款總額的[x]%。質(zhì)量保證金：工程款總額的[x]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[x]年后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，甲方在[x]個(gè)工作日內(nèi)一次性無(wú)息支付給乙方。四、工程期限1.開(kāi)工日期：本工程開(kāi)工日期為[具體開(kāi)工日期]。2.竣工日期：本工程竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[x]天。3.如遇下列情況，工期相應(yīng)順延：因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法正常施工的。因甲方原因造成工程變更或延誤施工條件的。因設(shè)計(jì)變更或工程量增加，經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)需要延長(zhǎng)工期的。因政府部門的政策調(diào)整或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法正常進(jìn)行的。乙方應(yīng)在上述情況發(fā)生后的[x]日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方核實(shí)確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格等級(jí)。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序工程竣工后，乙方應(yīng)提前[x]日書(shū)面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方在接到乙方的驗(yàn)收通知后，應(yīng)在[x]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改時(shí)間不計(jì)入工期。工程質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行維修。如乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常施工或工程變更等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的承包范圍、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。因返工造成的工期延誤及經(jīng)濟(jì)損失由乙方自行承擔(dān)。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合質(zhì)量要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期完成工程，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過(guò)程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的工程款，同時(shí)乙方應(yīng)按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日