鹽城期房購房合同協(xié)議

鹽城期房購房合同協(xié)議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在鹽城期房買賣中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況出賣人所售房屋位于鹽城市[具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米（最終面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。房屋戶型為[具體戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，建筑結(jié)構(gòu)為[框架結(jié)構(gòu)/磚混結(jié)構(gòu)等]。房屋的層高為[X]米，朝向?yàn)閇具體朝向，如正南、東南等]，所在樓層為[地上/地下][X]層，該房屋所在樓總層數(shù)為[X]層。2.房屋相關(guān)設(shè)施及配套情況出賣人承諾該房屋交付時(shí)，水、電、燃?xì)?、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施已具備使用條件。其中，供水設(shè)施應(yīng)符合國家規(guī)定的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，供電應(yīng)保證正常供電，燃?xì)鈶?yīng)接通并可正常使用，暖氣應(yīng)達(dá)到[具體溫度標(biāo)準(zhǔn)]。小區(qū)內(nèi)配備有[具體的配套設(shè)施，如花園、停車場、健身設(shè)施等]。停車位情況：規(guī)劃停車位[X]個(gè)，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。買受人有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定使用小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。房屋交付時(shí)應(yīng)安裝有[具體品牌和規(guī)格的門窗、衛(wèi)生潔具等裝修設(shè)備情況，如斷橋鋁門窗、科勒馬桶等]。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人支付的購房款。在符合法律規(guī)定和合同約定的條件下，對房屋進(jìn)行合理的建設(shè)和管理。2.義務(wù)應(yīng)當(dāng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定，取得所售房屋的相關(guān)建設(shè)審批手續(xù)，并確保房屋建設(shè)符合質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，協(xié)助買受人取得房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。在房屋交付后[X]日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。保證所售房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查和整改，確保房屋質(zhì)量符合合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定的價(jià)格和方式購買房屋，并在房屋交付后依法享有房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在房屋交付前，有權(quán)對房屋的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購房款。接受出賣人按照合同約定交付的房屋，并在房屋交付時(shí)簽署房屋交接單。協(xié)助出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式分期付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]前，支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋交付時(shí)，支付剩余購房款，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。買受人應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲得批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在房屋交付前，將銀行貸款發(fā)放至出賣人指定賬戶，貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），剩余購房款由買受人以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足。若貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買受人應(yīng)在接到銀行通知或出賣人通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：出賣人應(yīng)當(dāng)在[具體交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[具體交付條件選項(xiàng)，如該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格等]項(xiàng)條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。2.交付地點(diǎn)：房屋交付地點(diǎn)為[具體交付地點(diǎn)，如房屋所在小區(qū)售樓處或房屋所在地]。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)提前[X]日書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。如買受人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理交接手續(xù)，自通知確定的交付之日起，視為房屋已交付，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由買受人承擔(dān)。交接時(shí)，出賣人與買受人應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。出賣人應(yīng)向買受人出示本合同約定的證明文件，并滿足本合同約定的房屋交付條件。買受人應(yīng)對房屋的質(zhì)量、設(shè)備、裝修等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)在房屋交接單中注明，出賣人應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人應(yīng)支付逾期交房的違約金。2.若出賣人交付的房屋質(zhì)量不符合合同約定或國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)無償修復(fù)或整改。如因房屋質(zhì)量問題給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若經(jīng)過修復(fù)或整改后仍不符合合同約定的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。3.若出賣人未能按照合同約定協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。因出賣人原因?qū)е沦I受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)按照買受人累計(jì)已付款的[X]%向買受人支付違約金。如因出賣人原因造成買受人無法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且無法解決的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述交付逾期的違約責(zé)任承擔(dān)方式處理。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照合同約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人已支付的定金不予退還，出賣人并有權(quán)要求買受人按照合同總價(jià)款的[X]%支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人應(yīng)支付逾期付款的違約金。2.若買受人在房屋交付時(shí)無故拒絕接收房屋或未按照合同約定辦理房屋交接手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此給出賣人造成的損失，并按照合同總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第[具體爭議解決方式選項(xiàng)，如提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁/向房屋所在地人民法院提起訴訟等]種方式解決：1.提交鹽城仲裁委員會(huì)仲裁。2.向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件[X]），補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，具有同等法律效力。其中出賣人執(zhí)[X]份，買受人執(zhí)[X]份，房屋登記機(jī)構(gòu)備案一份（如有需