社區(qū)商鋪投資合同協(xié)議

社區(qū)商鋪投資合同協(xié)議?甲方（投資方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（商鋪方）：名稱：______________________統(tǒng)一社會信用代碼：________________法定代表人：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意投資乙方所有的社區(qū)商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.商鋪位置乙方所擁有的社區(qū)商鋪位于[社區(qū)名稱及具體地址]，該商鋪所在樓層為[x]樓，房號為[具體房號]。商鋪建筑面積為[x]平方米，套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。2.商鋪用途該商鋪規(guī)劃用途為[商業(yè)用途，如零售、餐飲、服務(wù)等具體業(yè)態(tài)]，乙方保證該商鋪符合其規(guī)劃用途，且未設(shè)置任何影響其正常使用及投資價值的限制條件。3.商鋪現(xiàn)狀乙方應(yīng)向甲方如實告知商鋪的現(xiàn)狀，包括但不限于商鋪的裝修情況、設(shè)施設(shè)備配備情況、是否存在租賃關(guān)系及租賃期限、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況等。商鋪目前處于[空置/已出租，若已出租，需詳細說明租戶情況，如租戶名稱、租賃期限、租金標準等]狀態(tài)。二、投資方式及金額1.投資方式甲方以[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他具體方式]向乙方支付投資款，乙方同意甲方以該投資款獲取商鋪相應(yīng)的權(quán)益。2.投資金額甲方本次投資金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的投資期限內(nèi)，甲方享有對商鋪按份共有的權(quán)益，有權(quán)按照本合同約定獲取商鋪經(jīng)營收益的相應(yīng)份額。有權(quán)了解商鋪的經(jīng)營狀況、財務(wù)狀況等相關(guān)信息，乙方應(yīng)予以配合并定期向甲方提供相關(guān)資料。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購買乙方轉(zhuǎn)讓其在商鋪中剩余權(quán)益的權(quán)利。若商鋪因拆遷、征收等原因獲得補償，甲方有權(quán)按照本合同約定獲取相應(yīng)的補償份額。2.義務(wù)按照本合同約定按時足額向乙方支付投資款。尊重乙方對商鋪的管理和經(jīng)營決策，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但有權(quán)對商鋪經(jīng)營提出合理建議。協(xié)助乙方辦理與商鋪相關(guān)的手續(xù)，如配合提供身份證明等資料用于產(chǎn)權(quán)登記、備案等事項（如有需要）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用甲方的投資款用于商鋪的經(jīng)營、維護等相關(guān)事宜。在本合同約定的范圍內(nèi)，有權(quán)自主經(jīng)營或委托第三方經(jīng)營管理商鋪，并獲取經(jīng)營收益。有權(quán)根據(jù)市場情況對商鋪進行合理的裝修、改造等，但應(yīng)事先通知甲方并不得損害甲方的權(quán)益。2.義務(wù)保證對商鋪擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，否則應(yīng)承擔由此給甲方造成的一切損失。按照本合同約定向甲方分配商鋪經(jīng)營收益，定期向甲方提供詳細的財務(wù)報表及經(jīng)營情況報告，確保甲方知情權(quán)的實現(xiàn)。負責商鋪的日常維護、保養(yǎng)，保證商鋪處于安全、正常使用狀態(tài)，因乙方原因?qū)е律啼伋霈F(xiàn)損壞或安全事故，應(yīng)承擔全部責任。在經(jīng)營商鋪過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動，否則應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商鋪整體或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三方，不得在商鋪上設(shè)置抵押、質(zhì)押等擔保物權(quán)。四、經(jīng)營收益分配1.分配方式雙方約定，商鋪經(jīng)營收益在扣除相關(guān)稅費、成本（包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費、維修費用、員工工資等）后，按照甲方投資比例[甲方投資金額÷（甲方投資金額+乙方投入到商鋪用于經(jīng)營等的自有資金金額）×100%]進行分配。2.分配時間乙方應(yīng)在每個自然年度結(jié)束后的[x]個月內(nèi)，完成對上一年度商鋪經(jīng)營收益的核算，并向甲方支付應(yīng)分配的收益款項。甲方應(yīng)在收到乙方支付的收益款項后的[x]個工作日內(nèi)進行確認。五、投資期限1.投資期限自本合同生效之日起計算，為期[x]年。2.投資期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[x]年。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[x]個月書面通知對方。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定按時足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已到期但未支付的投資款及違約金，同時甲方應(yīng)按照投資總額的[x%]向乙方支付賠償金。2.若甲方違反本合同約定干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定向甲方分配經(jīng)營收益或提供相關(guān)資料，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額或未提供資料所涉及金額的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期但未分配的收益款項及違約金，同時乙方應(yīng)按照投資總額的[x%]向甲方支付賠償金。2.若乙方違反本合同約定擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租商鋪或設(shè)置擔保物權(quán)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即返還甲方全部投資款，并按照投資總額的[x%]向甲方支付違約金。乙方的上述行為給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔全部賠償責任。3.若乙方提供虛假的商鋪信息或經(jīng)營情況報告，導致甲方做出錯誤決策，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照投資總額的[x%]向甲方支付違約金。4.若乙方未能保證商鋪的正常使用狀態(tài)，因商鋪原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、合同的變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)協(xié)商解決合同解除后的相關(guān)事宜。八、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可