私人地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議

私人地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[具體地址]的私人地產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該地產(chǎn)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.地產(chǎn)位置：該地產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，其四至為：東至[相鄰地塊情況]，南至[相鄰地塊情況]，西至[相鄰地塊情況]，北至[相鄰地塊情況]。2.土地面積：經(jīng)測(cè)量，該地產(chǎn)土地面積為[x]平方米（以[土地權(quán)屬證書或相關(guān)測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)]）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地，注明取得方式，如出讓/劃撥等]。4.地上建筑物及附著物：該地產(chǎn)上現(xiàn)有建筑物包括[詳細(xì)列舉建筑物名稱、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等情況]，附著物有[詳細(xì)說明其他附屬設(shè)施情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含該地產(chǎn)土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整價(jià)格，但本協(xié)議另有約定的除外。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵轉(zhuǎn)讓款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理完該地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起[x]日內(nèi)一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)：保證該地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在被查封、抵押、租賃等限制轉(zhuǎn)讓的情形。如因甲方原因?qū)е略摰禺a(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或其他瑕疵，影響乙方正常受讓及使用該地產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。向乙方提供該地產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等文件資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該地產(chǎn)及其相關(guān)資料，不得擅自損壞、拆除地上建筑物及附著物，不得改變土地用途。因甲方原因造成該地產(chǎn)價(jià)值減損或影響乙方辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該地產(chǎn)相關(guān)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施的過戶手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。在支付全部轉(zhuǎn)讓款并辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，依法取得該地產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)期間及受讓該地產(chǎn)后，遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用該地產(chǎn)，不得擅自改變土地用途及地上建筑物、附著物的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因?qū)е略摰禺a(chǎn)出現(xiàn)任何問題或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。四、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供所需資料，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇需甲方提供額外證明文件或配合解決其他問題的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)予以配合辦理，不得拖延。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，每延誤一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金；如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.該地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理土地交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該地產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。土地交付后，該地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常受讓該地產(chǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[x%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，甲方還應(yīng)賠償乙方超出部分的損失。2.如乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的定金不予退還，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)的[x%]向甲方支付違約金。如甲方因此遭受的損失超過違約金數(shù)額的，乙方還應(yīng)賠償甲方超出部分的損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶x]元（大寫：[大寫金額]）的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如因違約行為給對(duì)方造成重大損失或不良影響的，違約方應(yīng)承擔(dān)更嚴(yán)厲的法律責(zé)任。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，盡量減少損失。如因上述原因?qū)е聟f(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已支付的款項(xiàng)按照實(shí)際情況進(jìn)行處理。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括該地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)