珠海拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同

珠海拆遷補(bǔ)償協(xié)議合同?甲方（拆遷人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（被拆遷人）：姓名：______________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方因[具體建設(shè)項(xiàng)目名稱]建設(shè)需要，需對(duì)乙方位于珠海市[具體地址]的房屋及相關(guān)附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就拆遷補(bǔ)償事宜協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）被拆遷房屋乙方所有的位于珠海市[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。該房屋所有權(quán)證號(hào)為[權(quán)證編號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土證編號(hào)]。（二）附屬設(shè)施1.附屬建筑物：包括但不限于[列舉附屬建筑物名稱，如車庫(kù)、雜物間等]，建筑面積共計(jì)[X]平方米。2.配套設(shè)施：房屋內(nèi)的裝修裝飾、水電設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的方式和期限，對(duì)乙方的房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷。在拆遷過程中，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款。負(fù)責(zé)辦理拆遷許可證等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因拆遷行為產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。在拆遷前，應(yīng)將拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)通知乙方，并做好相關(guān)的宣傳解釋工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和地點(diǎn)，為乙方提供安置房屋或支付安置費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式，獲得拆遷補(bǔ)償款。在協(xié)議約定的期限內(nèi)，選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。對(duì)甲方提供的安置房屋享有知情權(quán)和選擇權(quán)。2.義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施。向甲方提供與被拆遷房屋有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證明等資料。協(xié)助甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，配合甲方進(jìn)行拆遷工作。遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾和阻礙拆遷工作的正常進(jìn)行。三、拆遷補(bǔ)償方式及金額（一）貨幣補(bǔ)償1.乙方選擇貨幣補(bǔ)償方式，甲方應(yīng)向乙方支付的拆遷補(bǔ)償款共計(jì)人民幣[X]元。2.拆遷補(bǔ)償款包括以下各項(xiàng)費(fèi)用：房屋補(bǔ)償費(fèi)：按照被拆遷房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。附屬設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)：按照附屬設(shè)施的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。裝修裝飾補(bǔ)償費(fèi)：按照裝修裝飾的實(shí)際價(jià)值計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每平方米[X]元，共計(jì)人民幣[X]元。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：按照被拆遷房屋的建筑面積計(jì)算，每月每平方米[X]元，從乙方騰空房屋之日起至甲方交付安置房屋或支付安置費(fèi)用之日止，共計(jì)人民幣[X]元。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)（如適用）：按照乙方上一年度的經(jīng)營(yíng)凈利潤(rùn)或稅務(wù)部門核定的應(yīng)納稅額計(jì)算，共計(jì)人民幣[X]元。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.甲方以位于珠海市[安置房屋地址]的[X]套房屋與乙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房屋建筑面積共計(jì)[X]平方米。2.安置房屋的戶型為[戶型描述]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等]。3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)結(jié)算方式：被拆遷房屋與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值之差，由雙方按照多退少補(bǔ)的原則進(jìn)行結(jié)算。乙方應(yīng)向甲方支付的房屋差價(jià)為人民幣[X]元，該款項(xiàng)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方應(yīng)向乙方支付的房屋差價(jià)為人民幣[X]元，該款項(xiàng)應(yīng)在乙方騰空房屋并辦理相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。四、付款方式及期限（一）貨幣補(bǔ)償1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款的[X]%，即人民幣[X]元。2.乙方騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付拆遷補(bǔ)償款的剩余部分，即人民幣[X]元。（二）房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋差價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。2.甲方交付安置房屋前[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付房屋差價(jià)的剩余部分，即人民幣[X]元。3.甲方應(yīng)在乙方支付全部房屋差價(jià)后的[X]日內(nèi)，將安置房屋交付給乙方，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、安置房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將安置房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掳仓梅课莶荒馨磿r(shí)交付的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)值的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。（二）交付標(biāo)準(zhǔn)安置房屋應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具備正常使用條件。房屋的裝修裝飾、水電設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施等應(yīng)達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。（三）手續(xù)辦理1.甲方負(fù)責(zé)辦理安置房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理安置房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和配合。六、搬遷期限及過渡方式（一）搬遷期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施。如因乙方原因?qū)е掳徇w期限延長(zhǎng)的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。（二）過渡方式1.乙方選擇自行過渡的方式，甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2.在過渡期限內(nèi)，乙方應(yīng)自行解決居住問題，甲方不承擔(dān)乙方的臨時(shí)居住費(fèi)用。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向乙方支付拆遷補(bǔ)償款或安置房屋差價(jià)的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式提供安置房屋的，乙方有權(quán)要求甲方按照安置房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金，并要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。3.若甲方因拆遷行為給乙方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間騰空并交付被拆遷房屋及附屬設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照拆遷補(bǔ)償款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的方式選擇補(bǔ)償方式或支付房屋差價(jià)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照協(xié)議約定繼續(xù)履行或采取其他補(bǔ)救措施。3.若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，干擾和阻礙拆遷工作正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）不可抗力因不可抗力因素