特種廠房租賃合同協(xié)議

特種廠房租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方擁有特定的特種廠房，乙方有意租賃該廠房用于特定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方特種廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）廠房位置及面積甲方將位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米的特種廠房（以下簡(jiǎn)稱"該廠房"）出租給乙方使用。該廠房的具體位置及范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的附圖為準(zhǔn)。（二）廠房結(jié)構(gòu)及設(shè)施1.廠房結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，具備[列舉主要結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，如抗震等級(jí)等]，能夠滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)對(duì)廠房結(jié)構(gòu)安全的要求。2.廠房?jī)?nèi)配備有[詳細(xì)列舉各類設(shè)施，如供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、通風(fēng)系統(tǒng)等]，并保證在租賃期開始前能夠正常運(yùn)行。供電系統(tǒng)能夠滿足乙方生產(chǎn)設(shè)備的用電負(fù)荷需求，供水系統(tǒng)能夠提供穩(wěn)定充足的生產(chǎn)用水，排水系統(tǒng)暢通，消防設(shè)施符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，通風(fēng)系統(tǒng)能夠保證廠房?jī)?nèi)空氣流通和環(huán)境適宜。（三）附屬場(chǎng)地及配套設(shè)施1.甲方同意乙方無(wú)償使用與該廠房相連的[附屬場(chǎng)地具體情況，如卸貨區(qū)、停車區(qū)等]，面積為[X]平方米，用于乙方貨物裝卸、車輛停放等相關(guān)活動(dòng)。2.廠房周邊還配套有[列舉其他配套設(shè)施，如門衛(wèi)室、倉(cāng)庫(kù)等]，乙方可根據(jù)自身需求合理使用。（四）租賃用途乙方租賃該廠房?jī)H用于[明確具體的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)內(nèi)容，如特定產(chǎn)品的生產(chǎn)、研發(fā)等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還廠房。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.自第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金支付采用[支付周期，如季度、半年等]支付制。2.乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付該周期的租金。3.乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號(hào)：____________________（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無(wú)違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同。（3）在租賃期限內(nèi)，如因國(guó)家建設(shè)需要征收或拆遷該廠房，甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)無(wú)條件配合，甲方不承擔(dān)乙方的任何損失，但應(yīng)按照實(shí)際租賃期限退還乙方相應(yīng)租金。2.義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證該廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備在租賃期開始前符合正常使用狀態(tài)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。（2）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)廠房的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保其安全性能。因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃廠房相關(guān)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。（4）甲方應(yīng)尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備。（2）乙方有權(quán)在租賃廠房?jī)?nèi)自主開展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。（3）在租賃期限內(nèi)，如因乙方原因需要對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造，經(jīng)甲方書面同意后，乙方有權(quán)進(jìn)行裝修改造，但應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)按照甲方要求恢復(fù)原狀。2.義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)合理使用租賃廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途。如因乙方原因造成廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得在租賃廠房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）乙方應(yīng)做好租賃廠房?jī)?nèi)的消防安全、環(huán)境保護(hù)等工作，配備必要的消防器材和環(huán)保設(shè)施，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。（5）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，如期交還租賃廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備，并保證其完好無(wú)損。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任1.對(duì)于廠房主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，甲方應(yīng)定期進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，確保廠房主體結(jié)構(gòu)安全可靠。2.因不可抗力或自然損耗導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，但乙方應(yīng)予以配合，提供必要的協(xié)助。（二）乙方維修責(zé)任1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃廠房?jī)?nèi)自用設(shè)備、設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。3.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。裝修改造過(guò)程中，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工安全，如因乙方施工原因造成任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。裝修改造完成后，乙方應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。六、水電費(fèi)及其他費(fèi)用（一）水電費(fèi)1.乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)毓┧⒐╇姴块T規(guī)定的價(jià)格執(zhí)行。2.甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)繳費(fèi)通知單，乙方應(yīng)在接到通知單后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付水電費(fèi)。如乙方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。（二）其他費(fèi)用1.租賃期間，乙方因使用廠房而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等，均由乙方自行承擔(dān)。2.乙方應(yīng)按照相關(guān)部門規(guī)定按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用，如因乙方逾期繳納導(dǎo)致甲方受到處罰或損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃廠房的，甲方應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因甲方原因提前終止本合同的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照欠費(fèi)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方擅自改變租賃用途或擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃廠房的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃廠房，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)廠房進(jìn)行裝修改造或拆除、損壞廠房及附屬設(shè)施、設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照合同總租金的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在租賃期限內(nèi)提前終止本合同的，乙方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因合同無(wú)法履行而產(chǎn)生的問(wèn)題，如調(diào)整租金、延長(zhǎng)租賃期限、解除合同等。（二）通知與送達(dá)1.雙方在本合同中填寫的地址或聯(lián)系方式為有效送達(dá)地址和聯(lián)系方式。任何一方如變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]天書面通知對(duì)方。2.一方按照本合同約定向另一方發(fā)出的通知、函件等，以特快專遞或掛號(hào)信方式發(fā)送至對(duì)方有效送達(dá)地址的，視為已送達(dá)。如因地址錯(cuò)誤或聯(lián)系方式變更導(dǎo)致通知無(wú)法送達(dá)的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。（三）合同生效與份數(shù)1.本合同自雙方簽字（或蓋