工程驗收作業(yè)指引

工程驗收作業(yè)指引編號：CJDC-WI-GC13版本：1.0生效日期：2012-03-15PAGEPAGE2地產(chǎn)事業(yè)部管理體系文件工程驗收作業(yè)指引版本修訂記錄序號修訂日期版本修訂人審核審批備注工程驗收作業(yè)指引PAGE2關鍵活動描述1.1市政配套工程（給排水、強弱電、燃氣等）驗收項目工程部負責要求市政工程承包商向政府部門申報驗收，取得相關驗收證書并辦理相關開通手續(xù)。1.1.1市政工程施工完畢后，市政工程承包商應向市政監(jiān)理單位申請初驗。1.1.2市政工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則組織設計單位、施工單位、及質檢站到現(xiàn)場進行市政工程初驗。1.1.3驗收中的整改意見，由項目工程部督促市政工程承包商進行整改，由市政監(jiān)理單位及項目工程部負責驗證。1.1.4經(jīng)市政監(jiān)理單位審核、確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，項目工程部組織市政工程承包商、市政監(jiān)理單位、市政設計單位、市政質監(jiān)單位到現(xiàn)場進行市政工程竣工驗收，并辦理《市政工程監(jiān)督及質量等級證書》。1.2電梯工程驗收1.2.1項目工程部負責要求電梯工程承包商向政府部門申報驗收及取得《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。1.2.2由項目工程部負責按國家及地方電梯驗收規(guī)范要求完成電梯驗收前各項準備工作：要求強電完成送電，電纜豎井的二次結構完成，以便敷設橋架，屋頂電梯機房二次結構，包括門窗封閉完成；公共部位裝修完成等。1.2.3電梯工程施工完畢后，電梯工程承包商負責向質量技術監(jiān)督局申請初驗。1.2.4質量技術監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程初驗。1.2.5驗收中的整改意見，由項目工程部督促電梯工程承包商及相關承包商進行整改，并負責驗證。1.2.6初驗合格，由電梯工程承包商向質量技術監(jiān)督局申請竣工驗收。質量技術監(jiān)督局經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行電梯工程竣工驗收。1.2.7 驗收合格，由項目工程部督促電梯工程承包商負責辦理《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。1.2.8質量技術監(jiān)督局驗收合格后，項目工程部組織監(jiān)理單位對電梯裝修部分進行驗收并填寫《專項工程驗收報告》。1.3消防工程驗收項目工程部負責要求消防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《消防工程驗收合格意見書》。1.3.1項目工程部負責按國家及地方消防驗收規(guī)范要求完成消防驗收前各項準備工作：消防水池蓄水；消防泵運行正常；屋面完工；各層公共部位和疏散樓梯完工（包括樓梯扶手）；所有防火門和閉門器安裝完成；安全出口疏散指示安裝完成；各層疏散通道清理干凈；安全欄桿扶手等全部完工；進出樓通道完工并清理干凈；外檐完工并清理干凈；樓外消防環(huán)路暢通；樓外消防設施完成并有明顯標識；地下室清理完畢，強電送電，各樓層門窗封閉；防火門、防火卷簾完成，風道、電梯門收口，公共部位欄桿、樓梯扶手安裝到位，室外消火栓和水泵接合器完成，防火分區(qū)的防火封堵和風道收口完成。1.3.2消防工程及消防道路施工完畢后，消防工程承包商負責向政府消防部門申請初驗。1.3.3驗收中的整改意見，由項目工程部督促消防工程承包商及相關承包商進行整改，并負責驗證。1.3.4消防初驗合格后，消防工程承包商負責向消防部門申請竣工驗收。1.3.5經(jīng)消防部門審核，認為現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行消防工程竣工驗收。1.3.6驗收合格，則由消防工程承包商辦理《消防工程驗收合格意見書》。1.4人防工程驗收項目工程部督促人防工程承包商向政府部門申報驗收及取得《人防工程驗收證書》。1.4.1人防工程施工完畢后，監(jiān)理單位組織對本項目人防工程進行自驗收，如自檢合格，則由人防工程承包商人民防辦申請初驗。1.4.2驗收中的整改意見，由項目工程部督促人防工程承包商及相關承包商進行整改，并負責驗證。1.4.3初驗合格后，由人防工程承包商申請竣工驗收，人防辦經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到驗收標準，則安排時間到現(xiàn)場進行人防工程竣工驗收。1.4.4驗收合格，由人防工程承包商辦理《人防工程驗收證書》，辦理時必須提供該項目的竣工面積測量報告，供核對面積用。1.5室內空氣環(huán)境檢測1.5.1管理部組織室內空氣環(huán)境檢測取得相關報告。1.6其它專項工程驗收1.6.1其它專項工程施工完畢后，專項工程承包商應向主管單位申請初驗。1.6.2專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到初驗標準，則組織設計單位、施工單位、及質監(jiān)站到現(xiàn)場進行專項工程初驗。1.6.3驗收中的整改意見，項目工程部督促專項工程承包商進行整改，與專項工程監(jiān)理單位共同驗證。1.6.4專項工程監(jiān)理單位經(jīng)審核，確認現(xiàn)場已達到竣工驗收標準，項目工程部組織承包商、專項工程監(jiān)理單位、專項工程設計單位、專項工程質監(jiān)單位到現(xiàn)場進行專項工程竣工驗收，并由項目工程部辦理《專項工程監(jiān)督及質量等級證書》。1.7規(guī)劃驗收1.7.1管理部負責收集規(guī)劃驗收輸入文件，項目工程部協(xié)助，文件包括（各地區(qū)政策有差異）：土地證及附圖（復印件及電子文件）用地證及附圖（復印件及電子文件）規(guī)劃證及圖（核準明細表及核準章彩圖原件及電子文件）規(guī)劃總圖規(guī)劃管線圖測繪報告竣工圖（原件及電子文件）核實申請單綠化驗收意見、消防驗收意見、環(huán)保驗收意見1.7.2輸出文件：規(guī)劃核實及換發(fā)新證1.7.3節(jié)點描述：工程完工，配套設施（車庫、綠化、道路、廣場、路燈各類管線等）基本完畢。臨時設施及圍墻拆除，場地清理，完成竣工圖?？⒐D測繪完畢后，自己進行丈量核對，對存在的問題早做預案。市區(qū)驗收前需規(guī)劃監(jiān)察支隊先去現(xiàn)場查看，查看認可后報規(guī)劃局驗收。市區(qū)面積誤差規(guī)定：實測面積和規(guī)劃許可面積誤差在3%以內為正常誤差，超出3%則需進行處罰。如面積超出規(guī)劃許可面積，需在換證前補交各項規(guī)費。1.8竣工驗收準備1.8.1施工單位項目經(jīng)理應全面負責工程交付竣工驗收前的各項準備工作，建立竣工收尾小組，編制項目《竣工收尾計劃》提交項目工程部并限期完成。1.8.2施工單位項目經(jīng)理和技術負責人應對《竣工收尾計劃》執(zhí)行情況進行檢查，要做好檢查記錄。1.8.3施工單位項目經(jīng)理在完成施工項目《竣工收尾計劃》后，向項目工程部報告，提交有關部門進行驗收。1.9竣工驗收條件審查1.9.1項目工程部審核工程竣工驗收條件。工程符合下列要求方可進行竣工驗收：設計文件和合同約定的各項施工內容已經(jīng)施工完畢并通過專項驗收。有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗收規(guī)定。有勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位簽署確認的工程質量合格文件。有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備進場的證明及試驗報告。其他地方相關規(guī)定。2.竣工驗收程序2.1竣工驗收應依據(jù)下列文件：批準的設計文件、施工圖紙及說明書；雙方簽訂的施工合同；設備技術說明書；設計變更通知書；施工驗收規(guī)范及質量驗收標準。2.2工程竣工驗收應當按以下程序進行：工程完工后，施工單位向項目工程部提交《工程竣工申請報告》，申請工程竣工驗收?！豆こ炭⒐ど暾垐蟾妗讽毾冉?jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。項目工程部收到《工程竣工申請報告》后，對符合竣工驗收要求的工程，由項目公司總經(jīng)理批準后報地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部備案，項目工程部將《工程竣工申請報告》轉交管理部。項目工程部組織地產(chǎn)事業(yè)本部工程管理部（省內）、勘察、設計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定《工程竣工驗收方案》。項目工程部在收到《工程竣工申請報告》后及時書面聯(lián)系負責監(jiān)督該工程的工程質量監(jiān)督機構確定驗收時間，并將確定驗收的時間、地點通知驗收組進行驗收。項目工程部應在合同約定的時間內組織工程竣工驗收。驗收內容和方式按政府相關規(guī)定進行；4）工程竣工驗收后，項目工程部應當在監(jiān)督機構提出的整改日期內督促總包單位完成整改。2.3項目工程部應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，向當?shù)貍浒笝C關提出竣工驗收備案申請，并提交下列文件：工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收報告；商品房的《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》；法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件。項目工程部負責檔案初驗認可證及檔案合格證辦理。3表單模板3.1工程竣工申請報告（施工單位提供）3.2工程竣工驗收方案（參考模板）3.3工程竣工驗收報告（由當?shù)亟ㄔO廳印制）3.4模擬驗收、分戶驗收表格由營銷部統(tǒng)一標準；向政府部門申報的驗收表