物管協(xié)議和物管合同

物管協(xié)議和物管合同?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方對其所有或使用的物業(yè)需要進行專業(yè)化的物業(yè)管理服務，乙方具備提供該物業(yè)管理服務的資質和能力，雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對[物業(yè)具體名稱及地址]（以下簡稱"該物業(yè)"）提供物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)類型：[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)等]2.坐落位置：[詳細地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]3.建筑面積：[具體面積數值]平方米4.物業(yè)構成明細：建筑物及附屬設施：[列舉主要建筑物名稱及附屬設施，如建筑物主體結構、電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)等]公共區(qū)域：[說明公共區(qū)域范圍，如小區(qū)內道路、綠地、停車場、大堂、樓道等]其他：[如有其他特殊部分，一并詳細說明]二、服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括房屋的承重結構（如梁、板、柱等）、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方應定期對上述部位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理損壞情況，確保其安全和正常使用。2.共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理共用設施設備涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、智能化系統(tǒng)等。乙方負責制定設施設備的運行管理制度和維修養(yǎng)護計劃，確保設施設備24小時正常運行，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢測，及時排除故障，保障設施設備的完好率和運行效率。3.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域的日常清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等，做到無雜物、無異味、無衛(wèi)生死角。定期進行消毒殺菌工作，特別是在疫情防控等特殊時期，按照相關要求加強衛(wèi)生管理措施。對垃圾進行分類收集、運輸和處理，確保垃圾日產日清，保持環(huán)境整潔。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。及時清理綠化區(qū)域內的枯枝敗葉，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，對物業(yè)區(qū)域進行巡邏檢查，包括門禁管理、車輛停放管理等。協(xié)助做好安全防范工作，發(fā)現(xiàn)異常情況及時采取措施并報告相關部門，維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序和安全。負責對進出車輛和人員進行登記、詢問，防止無關人員和車輛隨意進入。6.交通秩序與車輛停放管理規(guī)劃合理的停車區(qū)域，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行引導和管理，確保車輛停放有序，不妨礙交通和消防通道。按照規(guī)定收取停車費用（如有），并開具正規(guī)票據。7.消防管理建立健全消防管理制度，定期組織消防演練，提高物業(yè)使用人的消防安全意識和應急處置能力。對消防設施設備進行日常檢查和維護，確保消防設施設備完好有效，隨時處于可使用狀態(tài)。保持消防通道暢通，嚴禁在消防通道內堆放雜物。8.其他服務根據甲方需求，提供諸如代收代繳水電費、燃氣費等相關費用（如有），以及其他與物業(yè)管理相關的特約服務。定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查，并根據甲方意見及時改進服務質量。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業(yè)管理費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供詳細的費用收支報表。對乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權要求乙方承擔違約責任，并采取相應措施維護自身合法權益。2.義務按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理費用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關工作，如提供必要的物業(yè)資料、配合處理業(yè)主投訴等。遵守物業(yè)管理區(qū)域內的各項規(guī)章制度，不得損害公共利益和其他業(yè)主的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費用。根據物業(yè)管理服務的需要，制定和執(zhí)行相關的管理制度和操作規(guī)程。有權要求甲方協(xié)助提供開展物業(yè)管理服務所需的相關資料和信息。2.義務按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務。配備足夠數量的合格的管理人員和服務人員，確保物業(yè)管理服務工作的正常開展。定期對物業(yè)設施設備進行維護保養(yǎng)和更新改造，保證設施設備的正常運行和使用安全。接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改，并定期向甲方匯報物業(yè)管理工作情況。妥善保管物業(yè)管理服務過程中涉及的甲方及業(yè)主的資料和信息，不得泄露。積極配合政府有關部門的工作，協(xié)助做好物業(yè)區(qū)域內的各項管理工作。四、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用標準本物業(yè)的物業(yè)管理費用為每月每平方米建筑面積[X]元，總計每月[X]元。上述費用標準如有調整，乙方應提前[X]個月書面通知甲方，并經雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。2.支付方式甲方應于每月[具體日期]前，將當月的物業(yè)管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到甲方支付的費用后[X]個工作日內，向甲方開具正規(guī)發(fā)票。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時支付物業(yè)管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停物業(yè)管理服務，由此造成的一切損失由甲方承擔。甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務，或提供的服務不符合約定標準，甲方有權要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照當月物業(yè)管理費用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方服務質量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，如泄露甲方及業(yè)主資料信息、擅自改變物業(yè)用途等，應立即改正，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任，給甲方造成損失的，應予以賠償。六、合同期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。2.協(xié)議期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應在協(xié)議期滿前[X]個月書面通知對方。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋